Komplettsanierung Altbau/Resthof Kosteneinschätzung

Guten Tag,

wir überlegen einen alten Resthof zu kaufen und würden uns über eine kleine Einschätzung der Komplettsanierungskosten freuen.

Hier die Eckdaten:

• Baujahr um 1898
• 250m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, Gesamtwohn-/nutzfläche ca. 320 m², teilweise unterkellert
• 2,6ha Grundstück inkl. Ackerland und Scheune
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut und genutzt
• in zwei Wohnungen geteilt, eine wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, die andere mit Flüssiggas. Zudem gibt es Holzöfen, 253,2 kWh/(m²a) Energiebedarfsausweis
• Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt, Balken seien wohl die alten

Unser Plan wäre einen Großteil des Erdgeschosses zu bewohnen und ggf. zur Generierung von Mieteinnahmen eine Wohnung zu vermieten (hauptsächlich im Obergeschoss, ggf. teilweise Untergeschoss).

Ich denke eine Komplettsanierung wäre notwendig, ich bin Laie, aber hätte folgende Vorstellungen, was gemacht werden müsste:

• Komplettsanierung des Untergeschosses, alle (nicht tragenden) Wände raus, Böden neu, Türen neu, Fenster neu
• Fußbodenheizung (teilweise) verlegen?
• Außenwanddämmung: ggf. Zwischenraum wenn möglich, sonst Wärmeverbundsystem
• Wärmepumpen-Einbau
• Untersparrendämmung oder Geschossdeckendämmung.
• alle Leitungen u Elektro neu

Was glaubt ihr was man Pi mal Daumen veranschlagen müsste? Ggf. wäre auch ein mehrzeitiger Umbau sinnvoll, was bei energetischer Sanierung natürlich schwierig ist.

Ein paar Fotos befinden sich hier:

 

So teuer? Bezogen auf die Fläche des Erdgeschosses?

 

Kein Denkmalschutz, wir planen einen Termin mit einem Architekten. 500Tsd bis 1 Millionen meinst du?

 

Wir haben uns das Haus mit einem Architekten angeschaut.

1) Es ist nur eine der 2 Wohneinheiten genehmigt. Das konnte der Architekt vom Makler rauskitzeln, hat der Makler natürlich vorher verschwiegen. Wie wichtig ist es, dass man die 2. Wohneinheit vor dem Kauf genehmigen lässt? Es wäre ja vllt. auch ein gutes Argument den Kaufpreis zu drücken.

2) Der Architekt sagt, dass alleine die Kernsanierung einer Wohneinheit nur für uns 160m2 nur Erdgeschoss ca. 400-500 Tausend Euro kosten würde, er rechnet mit ca. 4000€ pro Quadratmeter. Haltet ihr das auch für realistisch?

Die Mieterin berichtete von feuchten Wänden, das Haus liegt an einem kleinen Hang, man bräuchte sicher auch Drainagen oder eine Horizontalsperre, sagte der Architekt. Er würde nicht mehr als 300k dafür bieten inkl. 2,2ha Land.

 

Ja das stimmt. Er sprach von 4000 pro Quadratmeter, hat dann aber 500.000€ gesagt.

Speckgürtel? Wir sprechen vom Osnabrücker Land...