Altbausanierung: Reihenfolge Innenputz und Estrich

Hallo zusammen,
ein Altbau (ca. 100 Jahre) wird kernsaniert. Innenputz und Estrich komplett saniert, Sanitär und Elektro genauso. Es wird zeitgemäß gedämmt und mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung geheizt, anschließend langfristig vermietet.

Die DHH hat zwei Etagen, ca. 115 qm Wohnfläche. Zwischen EG und KG ist eine Gewölbedecke mit Stahlträgern, zwischen EG und OG eine Holzbalkendecke, deren Füllmaterial uns engegenkam als die abgehängte Holzdecke abgenommen wurde.

Wir lassen alles von Profifirmen machen und selbst nur die Bauleitung. Aktuell wird gerade der schadhafte Innenputz abgeklopft plus das, was von den Decken neu gemacht werden muss.

Wir haben eine Gewerke-Diskussion bzgl. der Reihenfolge vom Neu-Aufbau:

1. der Verputzer sagt: erst kommt der neue Estrich mit Fußbodenheizung, Sanitär und Elektro rein, ganz am Schluss sein Innenputz. Grund u.a. weil er nicht auf dem entnommenen Estrich den neuen Innenputz aufbringen will, weil er auf den dann sehr fragilen Böden nicht gescheit arbeiten kann.
2. Sanitär und Estrich sagen: erst Sanitär- und Elektro-Rohinstallationen, dann den Innenputz, am Schluss Fußbodenheizung der neue Estrich, auch weil nur so die Schallentkopplung optimal geregelt ist. Nr. 1 ginge laut Estrichleger schon, aber dann gibt es eine gewisse Komplexität, dass bei Putz zuletzt auch die Schallentkopplung gut funktioniert.

Ich weiß nicht so recht, welche Lösung besser ist, spontan kommt mir Nr. 2 besser vor. Dann mssen halt für sicheres Arbeiten auf dem nicht vorhanden Estrich für Aubringen des Innenputzes OSB-Platten oder ähnliches installiert werden, damit die Arbeiter einen sicheren Stand haben.

Wir wollen natürlich nicht, dass was passiert und jemand durch die Decke bricht.

Was ist eure Meinung? Welche Argumente sprechen für Lösung 1 oder 2? Wie würdet ihr entscheiden und die Gewerke zu der Reihenfolge bringen?

Danke im Voraus und viele Grüße
Fred

 

Hallo,
danke für die schnelle Antwort!

Da der alte Estrich noch nicht entfernt ist, wird das eine Überraschung, was man darunter findet.

Einziges Preview sind die Decken vom EG und vom OG, die teilweise geöffnet wurde. Hier die Fotos:

Von dem, was man jetzt schon sieht, meinte der Verputzer, dass nach Entfernen des alten Estrichs keine gute Standsicherheit mehr gegeben sein wird.

Ich denke, genaues weiß man erst, wenn der alte Estrich raus ist. Die Frage ist nur, was nach Entnahme alter Estrich und Rohinstallation Sanitär + Elektro als nächstes passiert: neuen Estrich rein oder erst neuer Innenputz rein?

Viele Grüße Fred

 

Vielen Dank, das hilft mir sehr!

Noch eine letzte amateurhafte Frage:

Welches Gewerk macht Ertüchtigung Rohfußboden? Verputzer, Estrichleger? Oder muss man dafür einen Rohbauer hinzuziehen?

Viele Grüße Fred