Modernisierung Einfamilienhaus

Für eine Gasheizung ist ja nun zu spät, die fällt also raus.

Bleiben die anderen beiden Varianten:

Splitklimas sind vom Invest natürlich wesentlich günstiger, und wenn das Haus gut gedämmt ist, dann klappt das auch.

Wärmepumpe mit Flächenheizung ist am komfortabelsten.

Wenn Vermietung, dann würde ich eine Wärmepumpe mit Heizkörpern machen.

Warmwasser auch mit Wärmepumpe.

Eine neue Heizung kostet schnell mal 40.000€.

Geht auch Erdwärme?

Wenn Vermietung, wozu dann die PV?

 

BKI Baukosten Gebäude Altbau 2023 | 1. Auflage | 2023 | beck-shop.de

Sedacur forte Beruhigungsdragees 100 Stück | medpex

 

Nö, man bekommt die auch oft mit entsprechend großen Heizkörpern an einen zufriedenstellenden Betriebspunkt.

Was glaubst Du, wie lange das noch so bleiben kann? Mal unter uns, so ganz ohne Stammtisch?

Ganz ungedämmt und nur mit Heizkörper wird's echt eher schwierig...

Das kommt drauf an, wieviel Förderung Du bekommst (einkommensabhängig bis 75%)...

Wenn aus der Gasleitung 65% EE kommen, dann ists ja gut. Wenn nicht, dann wird's schwierig, weil seit 01. Jan neu eingebaute Heizungen halt zu min. 65% mit EE laufen müssen...

Und die PV liefert dann den Strom für die Splitklimas/Wärmepumpe auch nachts und im Winter? Für ein fast ungedämmtes Gebäude? Träum weiter...

 

Es gibt ja auch gewisse Dämmpflichten, wenn man ein bestehendes Haus kauft.

 

... die hier aber überschaubar sind. OG-Decke oder Dach, sofern Mindestwärmeschutz nicht vorhanden ist.

70qm Haus oder 420qm? Bei Vermietung sollte die Renovierung ganzheitlich betrachtet werden. Eine SWWP mit Bohrung und dann ne alte Hütte mit einem Innenleben aus 1960 ist Perlen vor die Säue werfen.
ICH würde dämmen und LWWP (Split-Klima) verbauen. Dürfte vom Preis-Leitungsverhältnis unschlagbar sein. Denn für jede normale Heizung musst Du neben der reinen Heizungsanlage noch wahnsinnig viel im Haus machen - ob es jetzt Heizungsleitungen mit Heizkörpern oder neuer Estrich mit FBH oder oder oder ist. Den Aufwand sparen und das Geld in die Dämmung packen. Und schon hast Du ein modernes Haus (energetisch) mit entsprechendem Mietertrag.

 

Das finde ich angesichts der Beschreibung in #1 schon optimistisch... Abgenudeltes Innenleben aus den 50ern, gepaart mit schlecht gepflegter Fassade, verrotteten Holzfenstern, Einzelraumöfen, Durchlauferhitzern, brandgefährlicher Elektrik, Treppe mit in Auflösung befindlichen Holzstufen, Außenanlagen die einer Kampfzone ähneln, unter Artenschutz stehende Kleintieren im Keller und unterm Dach, usw...

Es liest sich halt wie dieses typische vollkommen abgenudelte Ding, bei dem man nicht mehr darum herum kam das Dach neu zu decken und in dem Zusammenhang bemerkt hat, dass das demnächst alles verdammt teuer werden wird...

Vielleicht bin ich da auch nur zu pessimistisch, aber bei der Fragestellung: "Hallo, ich habe nur ein paar alte, rostige Kaltwasserrohre im Haus. Reichen da 40.000€ um das rentabel zu machen?", habe ich halt so gewisse Vorstellungen vom zugehörigen Objekt...

 

Soso, Türen und Bodenbeläge... Wandfliesen, Tapeten, Oberputze, etc.. bleiben? Die Elektrik ist OK? Die Fassade auch? Außenanlagen sowieso?

Hast Du zufällig 2-3 Bilder vom Objekt. Eines von außen und 2 von innen. Es geht mir darum den Allgemeinzustand erfassen zu können... Und dann noch kurz Angaben zur Lage, also zur voraussichtlich erzielbaren Miete und auch noch zum Kaufpreis.

Es tut mir leid, aber das hört sich gerade alles derart laienhaft an, dass ich bisher davon ausgehe, dass da gerade einer kurz davor steht sich vollkommen zu ruinieren. Das einzige was mich von dieser Vermutung abbringen kann sind ein paar Bilder und ein paar Angaben... Vielleicht mache ich mir ja zu viele Sorgen um dich vielleicht aber auch nicht...

Gerade wolltest noch eine PV installieren um die Heizkosten zu dämpfen und jetzt willst Stromdirekt? Im fast ungedämmten Gebäude ist das nur was für reiche Leute, denen die Heizkosten egal sind...

Ganz sicher sogar, weil so ein EFH regelmäßig mehr als eine einzige "Ferienwohnung" ergibt. Da geht dann schon beim Grundriss/Raumaufteilung los und dann kommen wir je nach dem auch schnell beim Brandschutz und anderen unschönen Themen raus...
Bei geringer Auslastung in den Wintermonaten könnte da ggf. große Teile des GEG (Vorschriften für Heizung und Dämmung) wegfallen, etc...
Ein paar Nebenkriegsschauplätze sind dann noch pflegeleichte Außenanlagen, vandalensichere Nasszellen, KfZ-Stellplätze, usw...

 

Warum wollen eigentlich immer alle die Türen rausreißen.

Alte Türen sind doch 1000x hochwertig als diese 300€ Papptüren mit irgendwelchen Folien drauf, die heute nur noch eingebaut werden.

Wenn die Fenster getauscht werden, dann besser gleich so planen, dass die Fassade später noch gedämmt werden kann.

Wie alt sind die Fenster, können die nicht auch ertüchtigt werden (Dichtungen, Glastausch etc.)

Ich finde ja diese Nachkriegsbauten, die dann immer mit dem ganzen heutigen Schrott (Plastikfenster, EPS-Dämmung etc.) sowas von seelenlos.

Achso und Infrarot ist nichts zum Heizen von Gebäuden, dass ist eher was für lokale Erwärmung (Badezimmer, Arbeitsplatz etc.)

Wenn es hier schon keine Fotos gibt, dann kann ich nur den Gang zum Architekten empfehlen.

 

Weil man das selbst machen kann und das sich halt so gehört? Das machen doch alle?