Haus aus 1915 - Bereits in Teilen saniert

Hallo,

obwohl ich eine Pause bei der Haussuche einlegen wollte, wurde mir dieses Haus aktiv von einem Makler, den ich gut kenne, angeboten.
Das Haus ist von 1915, wurde aber in 2008 saniert. Dies umfasst eine energetische Sanierung (Dämmung, Austausch der Heizung (aktuell Gas), Isolierung aller Rohre), sowie der Austausch der Wasserleitungen und Elektrik. Es wurden neue Böden verlegt, aber keine Fußbodenheizung.
Das Dach wurde meines Wissens nicht neu gemacht, wohl aber gedämmt. Der Verbrauchswert liegt bei 64kW, bei einer Wohnfläche von ca. 250qm.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus. Eine Einheit wird von einem jungen Paar bewohnt, die andere von der Besitzerin (mit ihrem Mann?).

Nach vorne ist eine breite Straße, an der auch eine Straßenbahn lang fährt. Hinten liegt zu einem ruhigen Wohngebiet. Leider hat das halbe (oder ganze Ruhrgebiet) keine Daten zur Lärmbelastung abgeliefert, so das das Gebiet, jetzt ein "schwarzer Fleck' auf der Lärmschutzkarte ist.

Worauf muss ich bei einer Besichtigung achten, bzw. welche Informationen muss ich noch einholen? Ich gehen z.B. von Holzdecken aus. Was ist mit dem Balkenwerk, etc.?

Beste Grüße,
Edward

 

Sorry, ja. Ich müsste das einmal auf die Wohnfläche umrechnen.

 

Das Hause wurde 2008 verkauft, ob es Unterlagen 'von davor' gibt, weiß ich nicht und wenn ich mir ansehe, wie die Leute so mit ihren Unterlagen umgehen, bezweifele ich es. Ich gehe davon aus, dass die Ursprünglichen Besitzer entweder verstorben sind, oder ins Altersheim.

Ich werde sehen, was ich noch rausbekomme.

 

@chris84 , @Andreas Teich : der einzige Wehrmutstropfen, von dem ich bis jetzt weiß, ist die Tatsache, dass der Keller niedrig ist. Ich (1,88) werde dort den Kopf einziehen müssen.