Kauf mit Betreuer/Betreuungsgericht

Hallo zusammen,

wir sind etwas ratlos, rund um den Hauskauf.

Wir sind dabei ein Haus zu kaufen über einen Makler.

Laut Makler wird das Haus über einen Betreuer verkauft und das wäre auch gerichtlich angeordnet. Der Eigentümer liegt im Koma und Besserung wäre auch nicht in Sicht. Der Verkäufer ist verheiratet, aber seine Frau steht nicht im Grundbuch. Er hat das Haus vor der Hochzeit besessen und die letzten Jahre mit seiner Frau im Ausland gelebt. Frau lebt auch wieder im Ausland mit gemeinsamen Kind.

Laut Makler wären Beide auch bereit an uns zu verkaufen, im Todesfall/Erbfall. Anscheinend ist die Tochter schon Erwachsen.

Kaufpreis wurde von uns mit 10% überboten.

Der Makler pusht jetzt natürlich etwas schnell zu einem Kaufabschluss hin und möchte schnell den Notartermin machen. Hier stolpere ich etwas über die Genehmigung beim Betreuungsgericht.


Unsere Finanzierung ist gesichert und unser Bankberater wartet nur auf unser Go hat uns aber auf etwaige Vorfälligkeitsentschädigung aufmerksam gemacht, falls das Betreuungsgericht den Verkauf nach dem Notartermin nicht zustimmt.

Ablauf:
Notartermin -> Betreuungsgericht und das kann bis zu 8 Wochen dauern. Da die Zusage über 8 Wochen dauern kann, könnten wir die Finanzierung auch nicht widerrufen, da es hier eine zwei Wochen Frist gibt.

Wie können wir uns hier schützen, dass wir nicht am Ende mit einem geplatzten Hauskauf da stehen und einem Haufen an Schulden.

Laut Makler wäre das Prozedere beim Gericht nur pro forma, da wir über den Kaufpreis geboten haben. Was passiert aber, wenn der Betreute innerhalb der nächsten zwei Monate stirbt ? Dann stünden wir ohne Haus aber mit Baufinanzierung da und die Bank erwartet eine Nichtabnahmeentschädigung.

Laut Notar müsste die Finanzierung bereits zum Notartermin bestehen, da es eingetragen werden muss und direkt dem Betreuungsgericht gemeldet wird.

Jemand Erfahrung mit dem Thema und konnte mit der Bank z.b. aushandeln, dass diese auf die Nichtabnahmeentschädigung verzichtet ?

Viele Grüße

 

Wir haben die Woche über mehrere Gespräche mit Banken. Wir möchten eine erweiterte Widerrufsfrist haben und aus dem Kredit ohne weitere Kosten raus kommen, falls der Betreute in der Zeit verstirbt oder das Betreuungsgericht ablehnt.

Notarkosten und Maklerkosten kommen nur auf uns zu, falls der Kauf zustande kommt.