Sanierung EFH - BJ 1976 / Kosten realistisch?

Hallo liebe Fachkundigen,

ich stehe gerade vor der Entscheidung ein EFH mit Baujahr 1976 zu kaufen. Das Gebäude hat 160 m2 Wohnfläche, 2 Geschosse und ist unterkellert. Die Bäder sind relativ neu und es wurde 2019 eine neue Gasheizung installiert.

Aus meiner Sicht und nach meinen Recherchen sind die folgenden Sanierungsmaßnahmen einzuplanen / durchzuführen und ich würde mich sehr über eure Einschätzung freuen:

- Wasserleitung / Abwasser: Erneuerung sinnvoll? Haben immerhin schon fast 50 Jahre auf dem Bickel und die Wände öffnen wäre jetzt am einfachsten. Was kann man hier ungefähr rechnen? Kommt man mit 10T€ hin. Da die Bäder relativ neu sind, würde ich die Leitungen hier nicht erneuern. (Gehe davon aus, dass ist schon geschehen)

- Dach (Eternit Ziegel): Ist zu machen sobald es Probleme gibt. Kann morgen oder in 10 Jahren sein. Hierfür plane ich 35T€ ein.
Ist das realistisch für Entsorgung, neu eindecken und ggf. Dämmen?
(Der Dachboden wird nicht genutzt. Ist dann Dämmen des Daches sinnvoll oder reicht die sehr günstige Dämmung der Zwischendecke?


- Elektrik: Schaltkasten neu und Kabel, Steckdosen, Schalter ersetzen und ein paar zusätzliche Dosen. Vorarbeiten (Schlitze kloppen / Kabel ziehen) würde ich selbst übernehmen. Plane hierfür 10T€ ein

- Heizung / Gas: Aktuell keine Änderung geplant, da neue Gasheizung installiert. Heizkörper / Rohre etc. sind noch aus dem Baujahr 1976

- Bodenbeläge / Vinyl: neu legen auf ca. 120 m2. Würde ich selbst versuchen. Material: 4T€ ist hoffentlich realistisch

- Fenster: Sind bereits 3fsch verglast. Daher nichts geplant.


Wäre super zu wissen, ob meine Schätzung so passt. Ich weiß natürlich, dass Ferndiagnose immer schwierig sind insbesondere anhand der Infos.

Falls euch etwas einfällt, was man noch unbedingt bei der nächsten Besichtigung prüfen sollte, wäre ich für eine Info sehr dankbar.

 

Hallo liebe Fachkundigen,

ich stehe gerade vor der Entscheidung ein EFH mit Baujahr 1976 zu kaufen. Das Gebäude hat 160 m2 Wohnfläche, 2 Geschosse und ist unterkellert. Die Bäder sind relativ neu und es wurde 2019 eine neue Gasheizung installiert.

Aus meiner Sicht und nach meinen Recherchen sind die folgenden Sanierungsmaßnahmen einzuplanen / durchzuführen und ich würde mich sehr über eure Einschätzung freuen:

- Wasserleitung / Abwasser: Erneuerung sinnvoll? Haben immerhin schon fast 50 Jahre auf dem Bickel und die Wände öffnen wäre jetzt am einfachsten. Was kann man hier ungefähr rechnen? Kommt man mit 10T€ hin. Da die Bäder relativ neu sind, würde ich die Leitungen hier nicht erneuern. (Gehe davon aus, dass ist schon geschehen)

- Dach (Eternit Ziegel): Ist zu machen sobald es Probleme gibt. Kann morgen oder in 10 Jahren sein. Hierfür plane ich 35T€ ein.
Ist das realistisch für Entsorgung, neu eindecken und ggf. Dämmen?
(Der Dachboden wird nicht genutzt. Ist dann Dämmen des Daches sinnvoll oder reicht die sehr günstige Dämmung der Zwischendecke?


- Elektrik: Schaltkasten neu und Kabel, Steckdosen, Schalter ersetzen und ein paar zusätzliche Dosen. Vorarbeiten (Schlitze kloppen / Kabel ziehen) würde ich selbst übernehmen. Plane hierfür 10T€ ein

- Heizung / Gas: Aktuell keine Änderung geplant, da neue Gasheizung installiert. Heizkörper / Rohre etc. sind noch aus dem Baujahr 1976

- Bodenbeläge / Vinyl: neu legen auf ca. 120 m2. Würde ich selbst versuchen. Material: 4T€ ist hoffentlich realistisch

- Fenster: Sind bereits 3fsch verglast. Daher nichts geplant.


Wäre super zu wissen, ob meine Schätzung so passt. Ich weiß natürlich, dass Ferndiagnose immer schwierig sind insbesondere anhand der Infos.

Falls euch etwas einfällt, was man noch unbedingt bei der nächsten Besichtigung prüfen sollte, wäre ich für eine Info sehr dankbar.

 

Vielen Dank für deine Einschätzung.