DHH BJ68 128m2 Wie am besten sanieren? KFW261 oder BEG EM

Hallo zusammen,

wir sind aktuell vor dem Kauf einer DHH aus 1968 mit 128 m2, Gasheizung aus IBN 2000, dass seit dem vermutlich nicht mehr saniert wurde.
Es war ein EEE vor Ort und hat gemeint, eine Sanierung auf EH55 würde 200-300 TEUR kosten. Er empfiehlt mir die BEG Einzelmaßnahmen, sodass ich Stück für Stück sanieren kann.

Wir haben aktuell eine Finanzierung von einmal 200 TEUR € (BEG EM) und einmal 250 TEUR (EH55 EE) aufgestellt.

Wie würdet Ihr vorgehen bei diesem Haus?

Unsere Wünsche sind:
- die Außenmauern vom EG und OG versetzen (Balkon wird zur Wohnfläche und ein Teil der Terasse ebenfalls), sodass die Fassade bündig wird. Dadurch entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m2, ein Plus von 17m2.
(Muss sowas genehmigt werden durch das Bauamt?).

- Eine Gaube wie der Nachbar (dann wiederrum haben wir ein Problem mit der BayernLabo, die vermutlich nur bis 145m2 fördert). Laut Baubeschreibung ist eine Gaube von 1/3 der Gebäudelänge zulässig, wobei ich mich dann frage, wie der Nachbar diese große Gaube aufgestellt hat (eindeutig mehr als 1/3 seiner Gebäudelänge)

- die komplette Elektrik neu

- Alle Fenster und Türen neu (Schwiegervater ist Fensterbauer, somit nur mit Materialkosten zu rechnen)

- Vollwärmeschutz, wenn die Außenmauern eh versetzt werden, macht hier vermutlich kein Sinn, eien einfachen Putz drauf zu tun? Dann gleich alles machen?

- Fußbodenheizung, wobei wir noch nicht wissen, ob es Sinn macht auf allen drei Eben dies zu tun und im gleichen Anschluss die Gasheizung auf eine Wärmepumpe zu wechseln.

Was sagt Ihr zu den Kosten, wo bewegen wir uns hier? Erfahrungen? Auch evtl. mit der Labo?

Vielen Dank vorab