Abstandsflächen bzw. Fensterrecht in Bayern

Hallo zusammen, ich bräuchte Rat hinsichtlich der Abstandsflächen bei einem bestehenden Gebäude. Auf dem Nachbargrundstück steht ein älteres Haus, das die Abstandsfläche von 3 Metern zu unserem Grundstück unterschreitet. Dies wurde vom Vorbesitzers unseres Hauses anscheinend genehmigt, allerdings durften im Erdgeschoss keine Fenster eingebaut werden (Fensterrecht ?) Für uns war das auch immer völlig in Ordnung. Jetzt wurde das Haus verkauft und der neue Besitzer möchte 2 Meter von unserer Grundstücksgrenze entfernt Fenster im Erdgeschoss einbauen. Mir ist jetzt der Unterschied von Abstandsflächen ( 3 m) und Fensterrecht ( 60 cm) zu unserer Grundstücksgrenze nicht klar. Vielleicht kann mir jemand helfen ? Lieben Dank

 

Hallo Simon84,
an Brandschutz hatte ich gar nicht gedacht. Zu deiner Frage: Wir möchten halt weiterhin etwas Privatsphäre auf unserer Terrasse haben.
Wenn damals schon zugestimmt wurde, die Abstandsfläche zu unterschreiten, sollte halt auch Teil 2 der Abmachungen eingehalten werden

 

Wir haben dazu gar nichts. Dass es da Absprachen gab, hat nur der Vorbesitzer unseres Haus mal erwähnt. Die ursprünglichen Besitzer der Häuser leben aber längst nicht mehr, da kommen wir nicht weiter. Mich würde aber ja auch die derzeitige Rechtslage interessieren.

 

Danke für die ausführliche Antwort. Wir wollen den Nachbarn keinesfalls verklagen. Der Bauabstand zu unserem Grundstück ist für uns völlig in Ordnung. Wir finden nur neue Fenster des Nachbarn in dieser geringen Entfernung zu unserem Garten nicht so toll. Mir ist eben nur nicht klar, ob wir uns hier die auf die Bauordnung mit den 3 m Abstand berufen können, in der Hinsicht, dass da ja weniger Abstand eingehalten wurde, hinsichtlich der Fenster nichts verändert werden darf.
Tut mir leid, aber wir sind hier völlig planlos.

 

Hallo, ich habe derzeit nur wenig Informationen. Von den "Fensterplänen" haben wir von einem anderen Nachbarn erfahren. Das Haus des Nachbarn ist 1961 erbaut, unser jetziges Haus in 2005, Vorgängerhaus war in 1958 gebaut. Einen Bebauungsplan für unsere Häuser gibt es nicht, die Gemeinde hat aber eine Abstandsflächensatzung, die mindestens 3 m vorschreibt. Das Nachbarhaus ist ein kleines Spitzhaus, Giebel zu unserer Seite und im OG sind zwei Fenster. Ich denke, ich muss mir einen Termin im Gemeindeamt machen und schauen, was es für Unterlagen zu den Gebäuden gibt. Vielen Dank für deine Geduld

 

Wir halten den Grenzabstand locker ein, ansonsten wäre ja unser Bauplan nicht genehmigt worden. Ich hab eher die Vermutung, dass es 1961 in Bayern andere Abstände für dieses Fensterrecht gab.