Immobilie kaufen mit Überbauung auf öffentl. Land

Zu wenig Input.

Fehler passieren, sind im Liegenschaftskataster aber sehr selten. Hier steht nicht einmal fest, ob überhaupt ein Fehler vorliegt. Die Gebäude sind gestrichelt dargestellt. Hier in NRW bedeutet das, dass sie nicht durch eine qualifizierte Liegenschaftsvermessung in die Karte gekommen sind, sondern durch Luftbildauswertung oder andere, teilweise noch ungenauere Quellen.

Der Verkäufer sollte ein Grenzattest beibringen. Darin wird bescheinigt, dass das Gebäude innerhalb der rechtmäßigen Grundstücksgrenzen errichtet wurde.

Sehe ich nicht. Wie klein ist der? Welches Bundesland?

Zeig mal! Wenn's kein amtlicher Lageplan ist, hat er nur geringe Aussagekraft.

In NRW kann man im Geoportal die Grenzen mit dem Luftbild anzeigen lassen. Das wäre ein Ansatzpunkt für genauere Vermutungen.

 

Nur die Flurkarte zählt!
Beim Notar unterschreibt ihr den Kaufvertrag für ein oder mehrere grundbuchlich eingetragene Flurstück
und nicht die Grundstücksgrenzen aus irgendeinem Architektenlageplan der 1980er Jahre!

 

Nein, weil er (und auch sonst niemand) nur anhand der Flurkarte beurteilen kann, ob tatsächlich eine Überbauung vorliegt. Der Notar könnte aber Klauseln in den Vertrag aufnehmen, in denen der Verkäufer die Einhaltung der Grundstücksgrenzen zusichert. Ob eine Bank das allerdings akzeptiert, bezweifle ich.

Wenn der Verkäufer kein Grenzattest vorlegen kann oder will (kostet schließlich ein paar Euro), Du das Haus aber gerne kaufen möchtest, kannst Du auch beim Katasteramt nachfragen, wie die Katasterkarte in diesem Bereich entstanden ist und welche Genauigkeiten die Gebäude- und Grenzpunkte haben. Außerdem könntest Du beim Eigentümer des vermeintlich überbauten Grundstücks nachfragen, welche Folgen es hätte, wenn tatsächlich eine Überbauung vorläge.

Wenn, wie behauptet, der "Fehler" bekannt ist (bei wem eigentlich?), gibt es möglicherweise bereits Dokumente dazu, z.B. bei der Stelle, die für Straßenwidmungen zuständig ist. Ein Termin bei der Baugenehmigungsbehörde mit Einsicht in die Bauakte kann auch nicht schaden. Empfehle ich ohnehin grundsätzlich, auch wenn so offensichtliche Unstimmigkeiten nicht vorliegen.

 

Der Notar beurkundet lediglich den Willen der Parteien und weist dazu, wenn aus seiner Sicht erforderlich und im Rahmen der ihm zur Kenntnis gegebenen Informationen, unparteiisch auf die gesetzlichen Regelungen hin.

 

Tja - wenn das halbe haus auf öffentlichem Land steht und das seit 1910 so ist und bisher geduldet wurde, dann kann es aber dennoch so sein, dass ihr bei Abriss des alten Hauses und Neubau plötzlich nur noch auf dem eigenen Grund bauen dürft unter Einhaltung der Grundstücksgrenze.
Weiterhin kann die Öffentliche Hand natürlich über ihr eigenes Grundstück bis an euer Gebäude ran verfügen.

Die Frage ist doch, wenn die Flurstückgrenze tatsächlich wie auf dem Bild mitten durch euer Haus geht, dann sollte doch das Überbaute Grundstück eine Lasteneintragung haben, oder? Hilfe: @Dimeto
Oder wenn die Grundstücksgrenze eigentlich dem rot eingetragenen Zaun folgt, dann gehört die Flurkarte korrigiert, oder?

 

Nicht unbedingt. 1910 wurde das nicht so eng gesehen.

Ich denke, die Flurstücksgrenzen sind korrekt, aber die Gebäude wurden aus einem schlecht georeferenziertem Luftbild übertragen.

Wenn wenigstens das Bundesland bekannt wäre und vielleicht noch die Quelle des winzigen Bildausschnittes, dann könnte meine Vermutung bestätigt oder verworfen werden. Der Bildauschnitt als Hybridbild (Luftbild mit Überlagerung der Grenzen) wäre auch hilfreich. Da ich aber den Austausch über PN abgelehnt habe muss der TE entscheiden, was er uns noch offenbaren will.