EFH mit Architekten bauen?

Wenn du im Baufenster des Bebaungsplan bleibst , ist alles in Ordnung, da kannste auch Haushöhe und Maße ändern (kleiner größer) im nachhinein. Das nennt sich Freistellverfahren, ich würde es bei dir etwas größer Planen und später vll etwas verkleinern wegen deinen Kalkulationen.

Im Endeffekt bauste aber nach zwei Gesetzen
- Kommune (bebauungsplan)
- Landesgesetzen

Das heißt bei den Landesgesetzen kannst du z.b vom Bebauungsplan abweichen (grenzbebauung), da kann dann auch keine kommune oder nachbar was machen.
Klassisches Beispiel ist eben Garage oder Carport auf Grenze..


Aber dennoch musst du natürlich aufpassen dein Carport den genehmigunsfreien Landesgesetzten entspricht, ansonsten musst du die baugenehmigung nachreichen.

Z.b hier sind es breite=6m auf länge=9 m und h=2,20m (mittelwert) und umbaute fläche waren das glaub ich 35m²


Ich würde keine Baugenehmigungantrag(Abweichung bebauungsplan) einreichen sondern ein Freistellverfahren anstreben.
Das ist wesentlich billiger, außer du hast halt eben wirklich bedarf.

 

Gehst Du davon aus, den Carportbau verschieben zu müssen, weil der Architekt nicht mit Deinem Geld umgehen kann ?
Das kann tatsächlich schnell passieren, wenn man einen LP 1 bis 4 Entwurfskünstler nimmt. Kläre Dein realistisches Budget mit der Bank ab und plane nur das Haus, das Du Dir leisten kannst. Klopfe den Architekten auf seine Budgettreue ab.

 

Nur weniges wird noch mehr unterschätzt als wie langsam sich das Portemonnaie vom Häuslebau wieder erholt.

Achte auf solchen Architektenwebsites - die empfehlenswertesten Einfamilienhausarchitekten legen übrigens unglaublich wenig Wert auf ihre Hohmpäidsch - darauf, wer Dir die beim Eigenheim völlig überflüssige LP9 mitverkaufen will.

 

Kein Scharlatan, aber jemand, der für (beim EFH) kaum Leistung noch das Portemonnaie aufhält.

 

Wie gesagt du musst dich am Eingabeplan nicht halten, er darf dann das Baufenster nicht überschreiten.
Du kannst z.b dein Haus größer kleiner Höher machen.. solange es nicht über den baufenster hinausragt ist es nicht genehmigungspflichtig..drüber schon...


Also die Empfehlung ist doch verdammt gut, Satteldach ist das pflegeleichteste Dach und hält am längsten,Sanierung ist nicht aufwendig, ist gut für PV-Anlagen, dazu würde ich dir Vollgeschoss mit Spitzboden empfehlen ca 1,90m hoch, da hat man genug Stauraum. Oder wenn es billiger sein muss ein hohen kniestock ab 1,70m.

Spitzboden hat eben den vorteil wenn ja dein Dach voll ist haste das Wasser nicht in deiner Wohnung sondern nur im Spitzboden den würde ich noch mit OSB platten komplett auslegen.
Und lass dir net soviele Details aufschwarzen von Archi, das kostet dir nämlich alles Geld (Planung und Ausführung).
Am besten willst du alles nach DIN , dann brauch der Archi das nur kopieren.

Und Fachunternehmererklärung für Bodenplatte Dach / Keller /PV ist gold wert.

 

Was hier für Schwachsinn empfohlen wird. Natürlich musst du dich an den Eingabeplan halten. Der Bau muss den Bauvorlagen entsprechen. In Bayern ist zB im Zuge der Baumaßnahmen nur das verändern der Fenster Verfahrensfrei. Das Freistellungsverfahren ist kein Freibrief. Wenn sich am Haus etwas nicht verfahrensfreies(im Zuge der Maßnahme) ändert, muss die Baueingabe tektiert werden. Das heißt du musst den Architekten ein zweites Mal beauftragen.
Kein (vernünftiger) Architekt lässt sich mit LP9 beauftragen, weil für 2% des Honorars darf er sich dann das Gelölle des Bauherrn die nächsten 5 Jahre anhören. Wenn der Architekt aufgeklärt ist, lässt er die Finger davon.