Flachdach: Blasen und Faltenbildung in der Tapete

Hallo zusammen,

mein Bruder und seine Verlobte haben sich diesen Sommer gemeinsam eine DG-Wohnung in einem Haus mit Flachdach gekauft (Baujahr 2009/2010). Die Wohnung war augenscheinlich sehr ansprechend renoviert und wurde mehrfach besichtigt. Dabei wurde nichts Negatives an den Decken festgestellt. Die Kaufabwicklung dauerte ca. 3 Monate. Jetzt nach dem Einzug sind deutliche Blasen und Falten an der Decke erkennbar, was nach Aussage meines Bruders bei der Besichtigung aufgefallen wäre, wenn es in dem Maße schon bestanden hätte.

Auf eine Begehung mit einem Gutachter wurde beim Kauf leider verzichtet, da in den Unterlagen keine Probleme genannt werden und die Wohnung tadellos aussah.

Mein Bruder hat jetzt natürlich Sorge, dass er bei der Besichtigung einen wichtigen Mangel übersehen hat. Er hat dann beim Voreigentümer nachgefragt, was es damit auf sich hat und warum darauf nicht hingewiesen wurde. Die Antwort im Wortlaut:

"Es handelt sich wahrscheinlich nicht um eine Ablösung, sondern um Faltenbildung. Jedenfalls war das bei uns so und das Thema gibt es schon länger und dieserFaltenwurf im Wohnzommer- und Eßbereich war auch bei allen Besichtigungen schon zu sehen. Wir hatten hier vor 4-5 Jahren einen Fachmann für Deckenbau und -statik, der uns folgendes erklärt hat: Die oberste Decke in dem Gebäude ist (wie fast immer bei solchen Flachdachgebäuden) mit Fertigbeton-Teilen gebaut worden, die eine gewisse "Bewegungfreiheit" aufgrund von thermischen Veränderung haben müssen. Oben dtüber sind alle möglichen Schichten der Abdichtung. Er (und auch der Maler, der renoviert hat) hat dazu geraten, diese "Beulen" nicht auszuzgleichen, was durch neue Tapete oder das Einschneiden und Neuverkleben der Tapete möglich gewesen wäre. Unsere Entscheidung war, hier nichts zu machen, weil durch die "normale" Bewegung der großen Deckenplatten diese Falten immer wieder enstehen und es nur ein optischen Thema ist."

Was haltet ihr von der Antwort? Was würde ihr meinem Bruder raten?

 

Irgendwie sind die Fotos nicht mitgekommen. Daher hier nochmal:

 

Vielen Dank für die Einschätzung.

Nehmen wir mal an, das wären keine Feuchtigkeitsflecken, also das Dach ist dicht. Wäre die Erklärung des Verkäufers für die Falten/Blasen dann plausibel?

 

Noch als Nachtrag: Der Verkäufer hat im Rohbau (Baujahr 2009) eine Begehung mit dem TÜV durchgeführt, in der ein Dipl. Ing. des TÜV keine schwerwiegenden Mängel festgestellt hat. Davon existieren zwei Fotografien des Dachs von unten (leider nicht in besserer Qualität). Vielleicht können Experten da etwas herauslesen:

 

Sie sind grad zu Besuch und haben gesagt, dass sie die Stelle aus allen möglichen Winkeln betrachtet und untersucht haben, und dass da nichts auffälliges zu sehen ist, und das tatsächlich auf diesem einen Bild aufgrund der Lichtverhältnisse täuscht.

 

Sie meinen, das sind Lichteffekte und von anderen Seiten betrachtet sieht man keinen Fleck mehr. Ich nehme mal an, dass das auch korrekt ist, denn sie wohnen ja in der Wohnung und haben kein Interesse, es falsch darzustellen.

Daher die Annahme, dass die Decketapete nicht durchfeuchtet ist, sondern eben nur diese seltsamen Blasen entstehen.

 

Ich bin 400 km weit weg und gar nicht selbst involviert, es sind eher die beiden, die natürlich hoffen, dass es am Ende nichts Schlimmes ist. Ich habe ihnen vorgeschlagen mal einen Bausachverständigen zu holen, aber das würde ja wahrscheinlich mehrere hundert Euro kosten.

 

Der Sachverständige war heute da. Er meint, die Begründung des Voreigentümers sei "zu 90% nicht zutreffend" und vermutet stattdessen Feuchtigkeitsleckagen, wobei Wasser an der Ausfugung bestimmter Dachflächen in die Dachsubstanz eindringt und so die Blasenbildung hervorruft. Den zu sehenden "Fleck" hält der allderings für schlechte Malerarbeit.

Er war mit Leiter auch auf dem Dach selbst und sagt, das Dach sei mit einer Kunststoffolie abgedichtet, die eventuell keine vollständige Abdichtung bieten kann. Seiner Meinung nach sieht es "nicht gut aus". Eventuell muss das ganze Dach runter.

 

Hier der Wortlaut der schriftlichen Stellungnahme des Sachverständigen:

"Des Weiteren habe ich festgestellt, dass die Blasenbildungen an der Deckenunterseite in Ihrer Wohnung im Bereich von Rissen bzw. Fugen in der Betondecke vorhanden sind und mutmaßlich durch Feuchtigkeit in der darüberliegenden Dachkonstruktion begründet sind.

Die Inaugenscheinnahme der Dachabdichtung hat weiterhin ergeben, dass das Flachdach des Dachgeschosses mit einer sogenannten Folienabdichtung abgedichtet ist, die zu Untersuchungszwecken in Bezug auf die mutmaßliche Feuchtigkeit in der Dachkonstruktion an mindestens zwei Stellen über den darunter befindlichen Blasenbildungen geöffnet werden muss."

Was meint ihr dazu? Wie teuer wird sowas werden?

 

Rechnungs des Sachverständigen: 940 €

 

Der war etwa ne halbe Stunde da.

 

940 € inkl. MwSt. Es war ein Festpreis für den Ortstermin plus "schriftlichen Bericht." Der schriftliche Bericht war eine 10-zeilige E-Mail.

Was meint ihr, wie teuer die Sanierung wird? Frage mich, ob wir das durch die Eigentümerversammlung durchbekommen. Die, die nicht am Dach wohnen haben ja allenfalls ein Interesse daran, nur das nötigste zu machen.