Größe der Freifläche bei Grenzbebauung

Hallo zusammen,

ich plane in Niedersachsen einen Neubau. Aufgrund des schmalen Grundstücks möchte ich bis 1,3m an die Grenze des Nachbarn heranbauen. Der Nachbar ist damit einverstanden und ist bereit, die Last in sein Grundstück einzutragen.
Nun die Problematik der Freifläche: Zwischen meinem Neubau und einer überdachten Terrasse (mit Hartplastik ummantelt) des Nachbarn liegen lediglich 5m. Ich habe die Bauordnung so verstanden, dass wenn ich nur 1,3 m halte der Nachbar in seinem Grundstück eine Freifläche von 4,7m einhalten muss (also gesamt 6m Luft dazwischen).

Frage: Kann ich im Bauantrag die überdachte Terrasse des Nachbarn als "Bauliche Nebenanlage" definieren und damit begründen, dass zwischen Neubau und Terrasse nur 5m Luftlinie gehalten werden?

Hinweis zum Screenshot: Das hellgraue Objekt, auf das der rote Pfeil zeigt ist die überdachte Terrasse. Der grüne Kreis zeigt den 5-Abstand den ich einhalten möchte. Das dunkelgraue Objekt links ist Altbestand und bereits abgerissen.

Vielen Dank für euren Input (:

Viele Grüße
Marcel

 

Vielen Dank für die klasse Antwort. Die Terrasse des Nachbarn umfasst 36 qm und ist mit einem Hartplastikbrettern umbaut sowie mit diesen überdacht. Zu dieser kann ich nur eine Luftlinie von 5m halten (neues Hauptgebäude zur bestehenden Terrasse). Mit dem §5 Abs. 3 Nr. 2 NBauO tue ich mich etwas schwer zu argumentieren, da die Terrasse das Drittel der Breite des Hauses deutlich überschreitet. Besteht seitens der Stadt ein Spielraum bei der Unterschreitung der 6m (3m auf beiden Seiten) oder sind die 6m hart auszulegen, wenn § 5 der NBauO keine Erleichterung bringt? Die erste Reaktion der Stadt sah wie folgt aus (Screenshot). Eine Argumentation, dass die Terrasse keine Bauliche Anlage ist, oder das 5 Meter Abstand (Zuvor wollten wir nur 3m Abstand halten) fast 6 Meter und damit Toleranz sind ist sinnlos? Vielen Danke für die Hilfe.

 

Sorry, wäre natürlich sinnvoll. Mein Grundstück ist die 14, das problematische Grundstück mit der Terrasse ist die Nummer 16 (Terrasse ist der kleine hellgraue Kasten). Zum Haus Nummer 16 muss ich bis 1,3m an die Grenze des Nachbarn ran und daher resultiert das Problem mit der Freifläche im Grundstück der Nummer 16. Zur Seite des Hauses mit der Nummer 12 bestehen keine Probleme. Einziges Problem ist die Freifläche im Grundstück des Nachbarn Nummer 16

 

Sinnvolle Idee. Würde ich direkt machen. Problem: Da die Baugrenze bei 30,7m liegt, und wir schon bis 30,7m bauen, reizen wir diese bis auf den letzten cm aus. Eine Überschreitung dieser wird nicht toleriert (Kein Spielraum laut der Stadt). Somit kann das Haus leider nicht tiefer ins Grundstück geschoben werden und die 5m Problematik (Abstand Neubau zu überdachter Terrasse) bleibt. Würdest du eine Bauvoranfrage einreichen mit den 5 Metern oder sagst du, die Wahrscheinlichkeit einer Genehmigung ist so gering, dass das Warten Zeitverschwendung ist? Alternativ müssten wir ca 22 qm Wohnfläche aufgeben, die wir uns über einen Anbau auf der unproblematischen Seite zurückholen würden. Eine andere Idee zur Schaffung des verlorengegangenen Wohnraums habe ich leider nicht.

 

Okay, vielen Dank

 

Das Grundstück ist an der Stelle, an der das Haus gebaut werden soll 15,1m breit. Auf der einen Seite müssen 3m Grenzabstand gehalten werden (Grenzgebäude Wohnhaus an der Grenze). Somit bleiben 12,1m. Mein Haus soll 10,8m breit werden. Somit müsste ich an die andere Grenze des Nachbarn 1,3m ran. Für den Nachbarn ist das gar kein Problem. Er würde die Abstandsflächenbaulast genehmigen. Riesen Problem: Wenn ich 1,3m an die Grenze baue möchte die Stadt, dass der Nachbar eine Freifläche von 4,7m hält. Problem: Nach 3,7m auf seinem Grundstück kommt die überdachte Terrasse. Er ist nicht bereit diese um einen benötigten Meter zurückzubauen. Somit bleibt mir nur der Goodwill der Stadt nach § 66 der NBauO wenn ich euch richtig verstanden habe. Hoffe das war verständlich und vollständig erklärt.

 

Ich war echt dankbar für eure fachmännische Hilfe. Auch Laien wie ich es bin sollten trotz ihrer Unwissenheit ohne abfällige Äußerungen oder Vorwürfen (scheibchenweise) ernstgenommen werden. Wenn das nicht der Fall ist lieber nicht helfen (: