Welches Baujahr legt man bei einem kernsanierten Haus zu Grunde?

==> neues Dach, neue Fenster, alle Leitungen neu, Elektro neu, Heizung neu, Putz neu, Dämmung drauf, neue Böden, neue Bäder, neue Touren und Haustür usw ist es keine Kernsanierung.
Davon abgesehen muss der Preis passen, egal welchen Namen man dem Zustand gibt.

 

Was ist denn jetzt „kernsaniert“ an dem Haus? Dämmung nicht, Fenster nicht, Kellerdeckendämmung (?) nicht. Vielleicht schreibst du mal, was gemacht wurde.

 

Wir hatten für ein stark sanierungsbedürftiges kleines Haus in Hamburg 7 Makler wegen Preiseinschätzung befragt-
trotz Berechnung mit Sprengnetter u.ä. Software lagen deren die Preiseinschätzungen über 200.000€ auseinander.

Makler geben dem Verkäufer natürlich einen möglichst hohen Preis an, da deren Voutage entsprechend höher ist und weil der Verkäufer davon ausgeht, dass er einen höheren Preis erzielt, was natürlich völliger Unsinn ist.
Ein Gebäude ist das wert was es letztlich erzielt!

Wenn dir nachweisbare Mängel bekannt sind solltest du diese dem Verkäufer mitteilen,
da diese künftigen Interessenten nicht verschwiegen werden dürfen.

60er Jahre Gebäude wurden in aller Regel minderwertig erbaut, da häufig an Zement, Eisen etc gespart wurde-
die Substanz ist ja i.d.R. aus dem Baujahr- Streifenfundamente, Mauern, Bodenplatte, Abdichtung, Decken, Dachkonstruktion.

 

D..h., keine Dämmung und uralte Fenster im EG. Im OG wurden sie getauscht? Wohnt da aktuell noch der Vermieter (im OG)?
Das Baujahr ist eigentlich nebensächlich, entscheidend ist der Gesamtzustand und da ist das Gebäude weit weg von 2015. Eine Kernsanierung sehe ich nicht (siehe#2).
Und „D“ hat die Hütte sicherlich nicht.

 

Die Häuser sind alle komplett vergleichbar von
- Größe des Grundstücks
- Alter
- Bauqualität
- Sanierungen / Renovierungen / Instandhaltung
- Ausstattung
- Grundriss / Zuschnitt
Use

Wie hast Du gerechnet? Oder nur geraten?

 

Es wird also saniert. Von einer Kernsanierung aber weit weg.
In der Objektbewertung würde ein Gutachter Punkte für Maßnahmen vergeben und aus dem echten Baujahr und den ermittelten Punkten ein fiktives Baujahr ermitteln. Das wird aber auch nicht im Ansatz 2015 sein.

P.S. Eine Küche hat nichts mit dem Haus und dem Baujahr zu tun. Das ist nur Zubehör. Die rechnet man raus

 

In der Bewertung für ein Objekt schon. Es wird dann ein fiktives Baujahr angesetzt, um die Restnutzungsdauer zu bestimmen. Sonst kommt bei der Bewertung eines 120 Jahre alten und 2024 kernsanierten Hauses nämlich rechnerisch ein Wert von 0€ raus (zzgl. Grundstück).
Das tatsächliche Baujahr ändert sich natürlich nicht.

 

... und geht in diesem Fall gar nicht mehr in die Wertermittlung ein. Der Gutachter hat noch Spielraum im Ansatz der Gesamtnutzungsdauer.

 

Dann kauf es doch nicht für 330.000. Wenn es der Besitzer für den Preis los wird, warum soll er wegen dir im Preis runter gehen. Bei uns gegenüber wurde auch ein Haus unsaniert für viel Geld angeboten und sogar verkauft. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis.

 

Selbst Kunststofffenster sind nach ein paar Jahren veraltet. Laminat halte ich für Sondermüll und dient meist nur um Fehler zu überdecken. Wenn der Habeck so weiter macht sind alte Heizungen bald Gold wert wobei die Haltbarkeit bei plus minus 30 Jahren liegt. Styropor als Fassadendämmung lieben Vögel zum Nesterbau und ist auch teurer Sondermüll.
Biete ihm 200ooo Euronen an. Als Mieter muß dich der nächste Eigentümer mit übernehmen oder schlage vor gegen eine Umzugsgebühr für Dich das Haus zu räumen.

 

P.S. Es ist übrigens ein Unterschied, ob ich als Dritter eine Immobilie zur Eigennutzung kaufe, die direkt frei ist oder die ich erst mit Eigenbedarf frei machen muss.
Meine Nachbarimmobilie (bedarf umfassender Sanierung) vom verstorbenen Eigentümer soll auch verkauft werden (ZFH) - leider ist die Mieterin eine ältere Rentnerin mit Pflegestufe und eingeschränkter Lungen-/Herzkapazität. Eigenbedarf kann sich da schon mal über 2-3 Jahre oder länger ziehen.

Also hat der TE schon mal einen kleinen Vorteil, da Dritte immer fragen werden: Wann kann ich einziehen? Und das kann im Zweifel länger dauern, wenn man keine Lust auf einen Auszug hat. Denn Kauf bricht Miete nicht.