Befreiung oder isolierte Befreiung

Um eine halbwegs realistische Einschätzung abzugeben, müsste zumindest das Bundesland, der BPlan, die Abmessugen der bestehenden und geplanten Garage und ein Lageplan vom Grundstück bekannt sein.

Wenn ein Bauvorhaben gegen Festsetzungen eines Bebauungsplanes verstößt, ist für jeden Verstoß ein begründeter Befreiungsantrag erforderlich. Bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben wird jeder Befreiungsantrag zusammen mit dem Bauantrag gestellt. Da bei genehmigungsfreien Vorhaben kein Bauantrag notwendig ist, wird jeder Befreiungsantrag losgelöst (= isoliert) von einem Bauantrag bei der Baugenehmigungsbehörde oder der Gemeinde gestellt.

 

Nach Deinem Bildausschnitt zu urteilen ist es ein Sonderfall in Form einer Garagenparzelle innerhalb einer Reihengaragenanlage.
Gehört diese gar zu einer WEG ?
Inwiefern überschreitet sie denn die Baugrenze, liegt eine Grenzüberbauung vor (wer duldet diese, und gegen was) ?

 

Auf dem Bild ist nicht erkennbar, was ich gefragt hatte: (wo) überschreitet Eure Bestandsgarage die Grenzen der Parzelle, auf deren Grund sie steht ?

 

Du liegst nicht über der Baugrenze, da der Bebauungsplan für die Garagen keine Baugrenzen festsetzt. Er setzt dort, wo die sechs Garagen stehen, eine Fläche für Gemeinschaftsgaragen fest. Allerdings wurden die Grundstücksgrenzen nicht geometrisch den Festsetzungen entsprechend gebildet, da für die sechs vorgesehenen Garagen gerade einmal 2,6m pro Garage eingeplant wurde. SInnvollerweise wurde bei der Parzellierung eine größere Breite gewählt, wodurch es zu der geometrischen Abweichung kommt. Da auch an vielen anderen Stellen die Geometrie des Bebauungsplanes von den gebildeten Grundstücksgrenzen abweicht (s. kläglichen Versuch, den Bebauungsplan mit dem Liegenschaftskataster in Übereinstimmung zu bekommen), sehe ich hier keine befreiungswürdige Abweichung Deiner Garage, es sei denn, für die Bestandsgarage wurde seinerzeit eine beantragt und genehmigt.

Das entspricht ja auch den Festsetzungen des Bebauungsplanes (GA = 0 - 6° Flachdach). Die 5. Änderung erweitert die Dachgestaltung für Grenzgaragen mit der Möglichkeit, auch eine Dachneigung entsprechend dem Hauptgebäude zu realisieren. Also auch hierfür ist kein Befreiungsantrag erforderlich.

 

Ja, sorry, ich bin in der Häuserzeile verrutscht und damit auch beim Bebauungsplan. Deine Garage liegt vollständig außerhalb der überbaubaren Fläche. Das ist aber nicht schlimm, weil der Bebauungsplan das nicht ausschließt. Im Gegenteil erteilt die 5. Änderung ausdrücklich die nach § 23 Abs. 5 BauNVO erforderliche Zulassung für Garagen.

Wenn ich nichts übersehen habe, sollte Dein Vorhaben genehmigungsfrei sein. Damit haben weder Gemeinde noch Landratsamt etwas mit Deinem Vorhaben zu tun und Du kannst einfach loslegen. Aber wenn Du schon beim Bauamt warst, solltest Du lieber das machen, was man Dir dort gesagt hat.