Wer zahlt mehr/weniger bei der Grundsteuerreform?

Nein. Die Grundsteuer ändert sich nicht. Per Stichtag wurde der jetzt aktuelle Wert ermittelt.
Bis es das nächste Mal eine Anpassung gibt, vergehen bestimmt wieder 50 Jahre.

Warum ich das weiß? Habe selbst kurz nach dem Stichtag meine Kernsanierung begonnen. Klare Aussage: Glück gehabt. Da passiert genau wie auch in der Vergangenheit genau gar nichts.
Freu Dich einfach.

P.S. Außer, Du erwartest eine krasse Änderung. Ist auch je nach Bundesland unterschiedlich, ob überhaupt fortgeschrieben wird. In BW z.B. hat der Ertragswert keine Auswirkungen.
Ansonsten gilt grds.
"Eine Wertfortschreibung wird vorgenommen, wenn sich der Wert des Grundstücks verändert. Das ist zum Beispiel der Fall:
- beim Anbau an einem Wohnhaus
- beim Umbau von bisher nicht genutzten Räumen zu Wohnräumen
- beim Neubau eines Wohnhauses auf einem unbebauten Grundstück
- bei der Errichtung eines neuen Gebäudes auf einem gewerblich genutzten Grundstück
- wenn das Gebäude stark beschädigt wird und dadurch nicht mehr nutzbar ist oder ganz zerstört wird"
im Zusammenhang mit ggf. länderspezifischen Vorgaben.

 

Jein. Gilt nur für das Bundesmodell - was aber eigentlich dem BGH widerspricht. Da wird in den nächsten Jahren noch einiges passieren...

 

Der Eigentümer einer Fläche im Moorgebiet, welches aus Naturschutzgründen neu vernässt wurde, kann diesen Grund jetzt nicht mal mehr befahren. Die Grundsteuer wurde aber um ein Vielfaches erhöht. Was soll das?
Hofft man auf ein verschenken an den Staat?

 

ist doch nachvollziehbar und plausibel.
Das erste ist wohl kein Mischgebiet, Grundstück 2+3 mit Gewerbe zahlen quasi gleich viel (auf den qm umgerechnet.)
Haus interessiert nicht mehr.

Ich korrigiere meine Aussage. stimmt nicht. 2 mit 3 vertauscht. (Interessant).
Messbetrag und Hebesatz sind dann unterschiedlich!

 

Gibt keinen Sinn…

 

Ich sehe da durchaus auch einen kleinen Wiederspruch, aber da ist es ähnlich wie bei der Mehrwertsteuer. Auf teure Bio-Lebensmittel zahle ich die gleiche Mehrwertsteuer, also unter Strich mehr Euros. Das ist m.E. aber ein "Steuer-Kollateralschaden".

Da muss ich jetzt aber wiedersprechen
Zitat Bundesfinanzministerium:
Die Anzeigepflicht besteht, wenn mindestens einer der nachstehenden Änderungsgründe vorliegt:

• der Grundsteuerwert ändert sich,
• [...]

Was passiert, wenn sich das fiktive Baujahr des Gebäudes durch eine Kernsanierung ändert? Richtig, der Grundsteuerwert ändert sich, und dieser muss per Erklärung mitgeteilt werden. Gilt in allen Ländern mit dem Bundesmodell.

Als ich die Grundsteuererklärung ausgefüllt habe, habe ich mich auch noch gefreut. Währte aber nicht lange

 

Übrigens ist auf Kommunalebene die Hürde, da selbst anzupacken und den Umstand zu ändern, am geringsten

 

So wie es aussieht, ist es z. B. in DO so, dass denen ziemlich Alles egal ist: Sie haben auf die massenhaften Widersprüche nicht reagiert....
Das Problem ist offensichtlich:
Die Gutachterausschüsse haben für ganze Grundstücke Werte festgelegt, ohne zu berücksichtigen, dass große Teile davon nicht Bauland sind.
Niemand in der Politik hat daran was geändert.
Fazit: Mieter werden mit höheren NK belastet, nur weil das Grundstück größer ist als andere.

 

Genau das ist doch der Grund für die Reform.

Es kann ja nicht sein, dass der eine 50€ für 500qm zahlt und der andere 500€ für 200qm. Das sollte damit angeglichen (gerechter) werden.

 

Ist aber je nach Modell auch höchst ungerecht. In Baden Württemberg zahlt man für die Villa in bester Lage in Stuttgart den gleichen Preis wie für eine 100 Jahre alte, baufällige Hütte im letzten Dorf.
Natürlich spielt der Hebesatz noch eine Rolle aber wir zahlen hier z.b. 450 % während im Ort nebenan 360 % fällig sind. Unser Haus ist damit teuer als das meiner Eltern, welches 80 m2 mehr Wohnfläche und 150 m² mehr Grundstücksfläche hat. Ist das fair?

 

Jain: nur wenn der Bodenrichtwert bei beiden Grundstücken identisch ist. Und wenn dem so wäre, dann ist es doch nicht das letzte Dorf (weil Grundstück quasi = teuer).
Und ja, Wert des Gebäudes ist nicht relevant.

 

Nochmal: Haus(Größe) interessiert nicht (mehr).

 

Das Problem ist der Stadt schon bekannt, daher auch 2019 die Korrektur der Baugrenzen ( Baugrund / Außenbereich )
Gleichzeitig hat man aber die fehlerhafte Einstufung für das gesamte Grundstück als Bauland belassen. Gegen diesen Fehler laufen die Klagen und auch die Widersprüche.
Weder Stadt noch FiA haben reagiert.

Wer zahlt, stimmt zu. Also wird zurückgebucht. Sollen sie mich verklagen......

 

Das gilt doch nur für BaWü ? , die Ableitung aus Wohn und Nutzfläche stellt doch einen elementaren Zusammenhang dar , mehr Fläche bedeutet auch mehr EW vom FA etc da musst nochmal ran Driver

 

Wie kommst denn auf den Trichter? Ich muste genau die Wohnflaeche und Nutzflaeche angeben. Eventuell ist das in BY anders?

 

Es gibt in D drei verschiedene Modelle:
Bundesmodell mit Berücksichtigung kalkulatorischer Erträge
Flächenmodell mit ausschließlich Bodenwert BY/HE/HH
Modifiziertes Flächenmodell (damit werden regionale Unterschiede ausgeglichen) - BW/Saarland

Insofern sind Vergleiche über verschiedene Bundesländer noch schwieriger...