Sanierungssinnlosigkeit

Ich habe ein Haus im ländlichen Schwarzwald (1993) gekauft. Aufgrund eines sehr schlechten Energieausweises habe ich einen iSFP gemacht, welcher besagt, dass ich alles sanieren sollte...
Das Hauptproblem ist die einschalige Blockboltenbauweise (12 cm Fichte) im EG. Die Außenwände des EG haben laut Wärmeberechnung im Jahr `93 einen K-Wert von 0,91. Wir sind nun im Gespräch mit einem Zimmermann, um eine VHF mit 16cm Holzfaserdämplatten zu montieren.
Hier ist aber mein erstes Problem - auch wenn ich NICHT das im Hang gebaute UG mit dämme, bin ich bei 60k Euro, was eine vermutliche Energieersparnis von ca. 2k Euro pro Jahr bringen würde. Macht es überhaupt Sinn? Diverse Zimmermänner und ein Statiker haben gesagt, dass wir die Wände machen sollen, ansonsten könnten die Wände verfaulen und in 10 Jahre abrissbereit sein…

Der nächste Problem sind die Fenster. Ich habe laut Schreiner sehr gut erhaltene zweifach Isoglas Holzrahmenfenster. Das Glas hat laut Hersteller einen U-Wert von 1,3. Der Schreiner meinte, dass ich mit Rahmen auf einen U-Wert von 2,2 komme. Es wurde mir aber mehrfach von Handwerkern gesagt, dass ich die Fenster austauschen MUSS, wenn ich die Fassade angehe. Warum aber soll ich schöne Holzrahmenfenster für 3-Fach verglaste Kunststofffenster für 25k Euro tauschen… Ich würde laut Berechnung 400-600 Euro im Jahr sparen. Ich verstehe, dass - wenn ich die Fenster jetzt nicht mache - es ggf. ein Problem mit dem Anschluss der Fassade geben könnte

Irgendwie kommt es mir mittlerweile absurd vor, so viel Geld auszugeben für Energie Ersparnis … Ich sehe nicht, wie das alles sich amortisieren lässt. Das Geld, was ich jetzt investieren kann, ist alles, was wir zuerst planbar investieren können in das Haus. Warum soll ich für die energetische Sanierung das Geld ausgeben, anstatt die Bäder zu erneuern, Wohnraum vergrößern (Innenausbau von einem 30m2 Schopf) und z.B. eine Terrasse bauen?

 

Danke für euren Input!
Wir sind absolut neu im „Hausbesitzer“-Game und haben uns bislang wirklich große Mühe gegeben viel zu recherchieren und unterschiedliche Fach- (!!) Meinungen einzuholen. Leider ist es auch hier im kalten (und eher teuren) Schwarzwald so, dass wir verschiedene Empfehlungen von verschiedenen Seiten erhalten und dann ist es, ehrlich gesagt, einfach schwierig, ohne eigene Expertise herauszufiltern, was „das Richtige“ ist. Zumal es um viel Geld geht und wir (finanzielle) Verantwortung für zwei Kids haben. Noch ein paar erklärende Gedanken:

1. Wärmepumpe ist bereits drin. War unser allererster Schritt.
2. Die Holzwände im EG sind, was Feuchtigkeit etc. angeht, absolut in Ordnung. Da fault (bisher) nichts, seit 30 Jahren. Die Wände sind auch warm (zumindest seit wir mit Wärmepume heizen) und das Raumklima ist gut - und angenehm warm…
3. Das Haus wurde von einer damals ortsansässigen und auch renommierten Firma gebaut. Ist kein Schwarzhaus und auch kein „billiges“ Haus gewesen. Sie haben es damals ganz bewusst so gebaut.

Wir hatten uns eigentlich vor dem Kauf bereits für die Fassadendämmung (+ Fenster) entschieden und diese bei der Bank sogar extra mitfinanziert. Auch mit dem Hintergedanken Holzschutz/ Werterhaltung etc. (nicht NUR energetische Einsparungen/ Verbesserungen als Ziel). Dabei sind aber, im Nachhinein, zwei Probleme aufgetaucht. Also ja, tatsächlich hat sich seit dem letzten Post etwas geändert.

- Die Angebote/ Kostenvoranschläge der hiesigen Handwerker waren leider nicht vollständig. Wir hatten geplant, die komplette Fassade (alle drei Geschosse) zu dämmen. Leider ist das Haus teilweise in den Hang gebaut und - was wir erst NACH Kauf & Finanzierung erfahren haben - müssen deshalb aufwändig aufbaggern, was nicht nur (sorry) sauteuer ist, sondern auch ein ganz schöner Act… Ehrlich gesagt übersteigt dies aktuell unsere finanziellen Möglichkeiten (das wäre dann insgesamt Richtung 100k oder sogar mehr). Und da brauchen wir über Amortisierung gar nicht mehr sprechen.

- Wir haben dann überlegt, alternativ eben erstmal „nur“ EG/OG zu dämmen. Da haben wir aber Sorge, dass die Bauphysik ggf. „durcheinander“ gerät und wir uns eventuell genau durch diesen Schritt erst Probleme mit z.B. Feuchtigkeit einhandeln. Und nochmal - wir haben hier auf dem Land sehr viele Handwerksbetriebe & Baufirmen, und wirklich jeder sagt etwas anderes (auch diverse Energieberater sind sich nicht einig). Bin über die Feuerwehr da mit vielen im Kontakt.

 

PS: Das mit dem Verfaulen war vielleicht etwas extrem ausgedrückt. Das ist halt eine Sorge, die so im Raum steht bzw. von einer (!) Massiv-Baufirma mal so geäußert wurde. Die Zimmermänner (im Plural), die das Haus besichtigt haben, meinen, dass das Holz in einem guten Zustand sei. Einer davon hat das Haus vor 30 Jahren mit gebaut. Er hatte da gar keine Bedenken.

 

PPS: Uns geht es wirklich nicht darum, dass wir kein Geld in das Haus investieren wollen. Und/ oder Arbeit. Wir sind auch sehr dankbar und empfänglich für die Expertenmeinungen. Wirklich. Aber diese Frage, was sich wann wirklich lohnt, oder wann etwas sein „MUSS“, ist eben total komplex. Es ist ja nichts „kaputt“… Und als die Kostenkalkulattion für die Fassadendämmung unerwartet explodiert ist, haben wir uns nochmal sehr ausführlich damit beschäftigt und sind jetzt unsicher bezüglich einer Entscheidung, die wir eigentlich schon gefällt hatten.