Zwischenfinanzierung / Frage zu einer Sachlage

Ich verstehe den Sinn nicht ganz.
Voraussetzung, das Grundstück ist lastenfrei.
Dann willst du das Grundstück beleihen. 50.000 Euro variabel.
Deine Restschuld auf der Immobilie beträgt 70.000 Euro. 20.000 Euro packst du rein. Zinsbindung endet. Darlehen läuft dann mit 50.000 Euro variabel weiter.
Warum dann zusätzlich Grundschuldkosten verursachen?

Oder hab ich da was falsch verstanden?

Oder ist die Immobilie mit nur noch mit einem KfW Darlehen belastet? Dann wäre das Restschuld fällig. In dem Fall könntest du auch mit der Hausbank eine variable Kondition vereinbaren.

 

Rest meiner Frage nicht beantwortet.
Was macht das für einen Sinn, eine neue Belastung zu generieren?
Handele doch einen variablen Zins bei dem Immobiliendarlehen aus.

 

Ich kapier es immer noch nicht.
Wozu brauchst du einen Vorschuss? Kondition ist doch gleich. Entweder Immobiliendarlehen mit 50.000 variable oder neue Belastung auf Grundstück mit 50.000 variable. Wenn deine Zinsbindung auf der Immobilie abläuft und du keine neue Vereinbarung getroffen hast, läuft das Darlehen variabel weiter. Steht so im Darlehensvertrag

 

Ich merke es.

Er will, dass ihm die Bank die 50k€ zum Ablösen der Immobilie gibt, ohne, dass das irgendwo steht oder die Bank Zinsen verlangt, weil er a) für die Immobilie keine neue Finanzierung machen will und b) das Grundstück ja beim Verkauf 300k€ abwirft. Dann bekommt er halt nur noch 250k€, denn 50k€ hat er ja schon vorab bekommen.

So die (naive) Denkweise.

natürlich verlangt sie für den 50k€ (Vorschuss)-Kredit Zinsen. Kostenlos gibt’s bei den Banken nix.

 

Da wär die bank auch schön blöd. Je nach Refinanzierung hat sie mindestens mal Opportunitätskosten und Zinsänderungsrisiko bei sich. Dazu noch einen ggf. unbesichertes Darlehen in den Büchern.

 

Da ist wohl etwas an mir vorbeigegangen.
Ich keine keine Bank. die einen „Vorschusskredit“ in der Angebotspalette hat. Es ist und bleibt ein Kredit mit variablen Konditionen.
Entweder über die bestehenden Immobilie oder über das Grundstück.

Oder denkt er, dass variable über die Immobilie 4,50% laufen und stattdessen 1,00% variable über das Grundstück?
Die Bank möchte ich sehen.

 

Vielleicht. Kostet Notar, Grundschuld, hohe Zinsen. Frag die Bank. Ist aber ungewöhnlich und unbeliebt.

Ist aber, gelinde gesagt, Schwachsinn. Zahl bei Fälligkeit die 20k an die bisherige Bank zurück und lass das Darlehen dort variabel laufen, bis das Grundstück verkauft ist. Keine neue Bearbeitung, keine neuen Kosten, einfach und schnell.

 

So sieht es aus. Muss einen Grund dafür geben, dass die Immobilie lastenfrei sein soll.
Dann kann das Grundstück mit 50k belastet werden.

 

So hab ich es in #2 geschrieben

 

Da der TE es nicht verstanden habe, habe ich einfach Deine Antwort in meinen Worten erneut geschrieben. Vielleicht versteht er es jetzt.

 

Nein, cc24 hatte ja die Frage nicht verstanden.
Und darauf kann man dann auch keine passende Antwort geben.

Er will/wollte das ohne zusätzliche Kosten gelöst bekommen.

 

Die Frage habe ich verstanden. Den Sinn halt nur nicht.
Wie Du geschrieben hast, so naiv kann keiner sein, dass eine Bank für lau 50k herausgibt. Muss also andere Gründe geben.

 

Komisch. Der Themenstarter meldet sich nicht mehr.

 

Danke