Altbau -Sanierungskosten

Nö. Die machen nur kleine Dinge. Bin beim Marktführer.

Und du? Metzger oder Frisör bei dem profunden Wissen zu Baupreisen? Jetzt sag doch einfach mal, woher du deine Informationen her hast. Aus der Baubranche bist du zumindest mit Sicherheit nicht.

 

Baufin24 oder Interhyp?

 

Zur Kündigung: das kann Jahre dauern bis du die los bist.

hohe Decken: freue dich das es kein Bunker ist. Altbauwohnungen aus der Jahrhundertwende also zu 1900 sind mit hohen Decken weiterhin sehr gefragt nur mal so als Beispiel. Etwas mehr Luxus ist halt teurer.

zu mein Hammer: wer billig machen lässt zahlt meist 2 mal. Spare nicht am falschen Ende und rechne nicht mit spitzen Bleistift. Meine Erfahrungen zeigen lieber hinterher noch 50ooo auf dem Konto und eine ordentliche Party als noch einmal bei der Bank betteln zu müssen oder nur eine Küche von Poco. Billige Baumarktamaturen kannst du nach ein paar Jahren austauschen. Einmal vernünftig gemacht ist deutlich besser als 2 mal billig gebastelt.

 

Mit so einer Antwort zeigst du echte „Kompetenz“.

 

@415B
Wie Alice Weidel: Antwortet auch nicht auf konkrete Fragen und täuscht Kompetenz vor…

Oder magst du doch noch antworten, wo du arbeitest und woher du deine Baukompetenz hast?

 

Billiger gehts nicht? Sie scheinen ja vollkommen verblendet oder eingebildet. Zuviel Schampus gesoffen oder der Koks war gestreckt?

 

Ich habe jetzt nicht gelesen, wo du arbeitest und/oder du dein Wissen her hast? Gibt es einen Grund, die Frage nicht zu beantworten? Hilfe Asien Fragestellern hier, die Qualität der Antworten einzuordnen.

P.S. Warum fühlst du dich angegriffen? Hab bisher höchsten 1/2 Dutzend mal gefragt, woher du dein Wissen hast.

 

Ich arbeite seit Jahrzehnten in der Baubranche und das nicht als Helfer. Meine Erfahrungen zeigen das man durchaus mit 3000 Euro pro m2 rechnen sollten wenn man nicht 3 mal bei der Bank betteln will oder nicht nur billig billig einbauen darf. Einen Neubauwohnung in Berlin kostet schon mal ab 6000 Euro der m2. Und ja ich zähle eine brauchbare Küche und ein Bad gefliest dazu. Gucke mal was Heizungen kosten bzw die Dämmung vom Haus. Das waren alles politische Entscheidungen die den Preis nach oben treiben. In den 3000 Euro ist kein Fischgrät Eichenparkett inkl.. Gucke was 3 fach verglaste Fenster kosten und dann das Zeug was man für die Montage braucht. Früher waren das 8 Schrauben und etwas Bauschaum. Heute ist das weit mehr.

 

Warum schreibst Du dann aber immer, dass es mit 3.000/qm Baukosten nicht funktioniert? Man eher auch mal 5.000€/qm für ein normales EFH rechnen muss? Und für eine Nicht-Kernsanierung müssen es schon 3.000€/qm + Eigenleistungen.

Ja locker. Die kostet so viel. Aber nicht in der Gestehung bzw. den Baukosten. Auch bei den feinsten Adressen in Berlin, HH oder München gibt es bei den Luxusbauträgern keine Baukosten in dieser Höhe - sogar bei Wohnungen für Top-Stars wie Fußballer, Entertainer usw.
Sehe ich alles. Genaue Kalkulationen, die wir mit externen Baucontrollern ganz eng tracken.

Eine Küche gehört nicht zu den Baukosten. Die hat in einer Kalkulation dazu nichts verloren.

Brauche ich nicht extra gucken. Sehe ich 50 Stunden die Woche von den Bauträgern dieses Landes.

Das ist mir klar. Sehe ich auch jeden Tag.

Du musst nur ein wenig auf dem Boden der Tatsachen bleiben. Deshalb gehe ich Dich so hart an - Du übertreibst ordentlich mit Deinen Kosten. Ja, bauen ist teuer geworden. Aber wenn wir jetzt mal wieder runter kommen und Du einfach bauen möchtest, dann gehst du zu HvH, T&C o.ä. und hast ein bezugsfertiges Haus für problemlos unter 3.000€/qm. Mit Zurückhaltung auch bei 2.500€/qm und weniger. Und mit EL geht sowieso viel mehr.

Aber 5-6.000€/qm Baukosten sind utopisch. Ich habe Dir auch schon zwischendurch hier in den Threads ganz konkrete aktuelle Bauprojekte vorgestellt, deren Kosten Du allerdings irgendwie ignorierst und für Dich selbst wahrscheinlich in das Reich der Träume verortest.

Noch einmal kurz zu meinem Job. Ich bin Banker bei einem in der Immobilienfinanzierung jedes Jahr auf dem Treppchen stehenden Institut. Ich betreue persönlich die entsprechenden Kunden Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter (natürlich auch während des Bauens und somit auch inkl. der Kostenentwicklung). Das sind neben vielen gewerblichen Objekten natürlich auch viele wohnwirtschaftliche Objekte. Mal 10 Wohnungen, die trotzdem zusammen 20 Mio. kosten am Hamburger Rothenbaum oder auch 300 Wohnungen inkl. öff. gefördert in Mittelstädten. Ich sehe auch die Finanzierungen der Kollegen, das sind in Summe viele Milliarden Finanzierungsvolumen jedes Jahr. Dazu kommen noch die Kollegen in der privaten Baufi mit einigen Milliarden Volumen. Wir sind in allen möglichen Bau-Gremien etc. vertreten, inkl. Einbeziehung in die Politik (was irgendwie trotzdem nichts bringt).
Aber wir und damit auch ich haben einen enormen Wissensstand über die Kosten im Bau. Und da passen Deine überzogenen Preise einfach nicht dazu.

Also nimm es nicht persönlich, aber Dein Blick auf die Baupreise sind völlig überzogen und verunsichern nur.

 

Ich würde einfach mal zu dem billig sagen, dass @nordanney sich Deinem Niveau hier im Forum angepasst hat. Egal, was Du beruflich machst.

 

Für diese Klientel geht es ab 10ooo pro m2 los. Zu mindestens in Berlin.

Für mich der ein Haus (200m2 Wohnfläche mit Deckenhöhe über 3 Meter) hat und auch Wohnungen vermietet gehört auch eine Küche dazu. Es kocht keiner auf offener Flamme mitten im Zimmer wie die Indianer.
Der Gas Wasser Scheisse Mann nimmt 80 Euro die Stunde , den m2 Putz an der Wand gibt es ab 75 Euro je m2. Der Elektriker ist nicht günstiger. Malern kannst du zur Not auch selber, Türen wirst du sicher auch kaufen müssen und nicht hinterm Haus aus dem Wald das Holz holen. Die 3000 bis 10000 für den Architekten kann man mit viel Risiko sparen aber nur dann wenn man auch Ahnung hat. Wenn du den Bauschutt in den in den Wald bringst spart man auch viel Geld aber wo gibt es noch kostengünstige Bauschuttcontainer? Für mich gehört alles in die Rechnung was man benötigt um die Hütte wohnbar zu machen. Von Planung, Statik über Abriss, Auf- und Ausbau bis zur Küche inkl Geräte im mittleren Preissegment.
Der Perserteppich das Parkett oder High-End Küchengeräte gehören nicht dazu.
Man kann vieles selber machen aber selbst Hilfskräfte kosten gut und gerne ab 15 Euro die Stunde SCHWARZ und was die bringen bleibt die große Frage.

 

Bla, bla, bla…nicht auszuhalten…
Diskutiert das bitte woanders aus.

 

Ich bin auch raus. Diskutieren hat ja keinen Sinn. Fragen des TE beantworte ich allerdings weiter gerne

 

In der Regel werden von den Mieteinkünften (es muss natürlich einen Mietvertrag geben) 80% der Kaltmiete als Einkommen an.
Für dich selbst kann es interessant sein aus steuerlichen Gründen (Werbungskosten inkl. anteiliger Finanzierungszinsen, aber auch Einkünfte aus V+V).