Noch ein Objekt - was noch bedenken?

Fair sind 550k. Oder 600k. Oder 647.526€.
Ist es Dir das Haus wert und passt der Preis in die Region? So langsam müsstest Du doch wissen, dass es keinen objektiv ganz genau passenden Preis gibt. Höchstens eine Range, in der man sich bewegt.

C sollte mit wenig Aufwand auch mit WP zu betreiben sein.

 

Einen echten Haken sehe ich nicht - Lage wird wohl am adW ab, oder?
Das Haus steht seit einem halben Jahr zum Verkauf. Viel Spielraum für Preissenkungen sollten daher nicht da sein, da der Verkäufer es wohl nicht eilig hat.
Als Antwort auf „530k ist mein Gebot“ würde ich als Makler antworten „Danke. 599k ist aber der Preis.“

 

Also ist dir das Haus zu teuer. Ich glaube, du musst dann mal deine Ansprüche runterschrauben. Billig und Neubau wird es nicht geben. Qualität hat seinen Preis.

 

Ja, deshalb kostet es auch nicht über eine Million, wie ein Neubau. Es ist auch 30 Jahre jung, aber nicht alt.

 

Aus meiner Sicht, wenn man betrachtet, was es in der Gegend sonst noch für Objekte gibt, ist die Immobilie „geschenkt“.

Der Energiebedarf/qm ist ja human. Trotzdem darf man die 230 qm nicht außer Acht lassen, wenn‘s in der gesamten Hütte angenehm warm werden soll.
Weiterhin muss man mittlerweile ja eher den Sommer betrachten - statt den Winter. Stichwort Wärme-/Hitzeschutz.

 

Nur mal so. Die Zinsen sind noch immer echt günstig. Nur der plötzliche Zinsanstieg war überraschend.
Inzwischen sind auch die Preisanpassungen nach unten im Prinzip durch bzw. diese steigen in einigen Bereichen (Neubau + neubauähnlich bzw. in Metropolregionen) schon wieder.

Die Zeit für Schnäppchen ist m.E. schon wieder vorbei.

So wie Dir. Auf der Suche nach 250qm neubauähnlich für 200k in bester Lage (übertrieben gesagt). Dann wirst Du bestimmt in zwei Jahren sagen "Hätte ich mal 03/2025 gekauft, da gab es noch gute Objekte für einen guten Preis".

 

4% Nettorendite ist ok. Die hältst Du 30 Jahre lang durch und steigerst sie auch? Wenn Du dann noch 2% Mietsteigerung p.a. einrechnest, wird es eng, denn Du bräuchtest dann schon 5% Nettorendite in 10 Jahren usw.

Hast Du so viel EK? Ansonsten wieder ganz viel Theorie.

Davon abgesehen sind aktuell in der Vermietung befindliche Häuser in Gifhorn bei +/- 10€/qm. Das von Dir angesehene Haus kannst Du Dir dann schon mal nicht leisten, da Dein Ertrag nicht ausreicht.

 

Das kam mir auch in den Sinn. Wir wussten ja nicht, dass er 599k€ „unterm Kopfkissen hat“.
Man, man…
Suchst du nun ne Immobilie oder gehst Deinem „Spieltrieb“ nach?

 

P.S. Als Mieter fährst Du immer ertragreicher als als Eigentümer. Bist also zur Rente reicher als der Eigentümer.

Einzige Voraussetzung: Du verkonsumierst nicht Deinen Liquiditätsvorteil gegenüber dem Eigentümer sondern legst ihn an. Denn in der Praxis ist es tatsächlich umgekehrt. Die wohlhabenden Rentner sind i.W. die Eigentümer.

 

Das verstehe ich nicht. Ich zahle aktuell ~900€ Kredit ab. Meine Grundstückswert hat sich verfünffacht in den letzten 10 Jahren. Abbezahlen werde ich insgesamt ~16 Jahre. Eine gute Wohnung würde mich min. 1000€ kalt kosten oder ein Haus zur Miete >2000€ warm.
Kannst Du mir nochmal kurz erklären warum ich "immer" ärmer in die Rente gehe als ein Mieter? Danke.

 

Nein, man soll realistisch sein. Und ein "Zahl xxx komm abholen sofort" funktioniert schon nicht bei eBay, erst Recht nicht bei Immobilien.

Aber wenn ich grob vergleichbare Objekt in Gifhorn anschaue, ist der Preis ok.