Gemeinschaftlicher Kauf einer Immobilie

Diskutiere Gemeinschaftlicher Kauf einer Immobilie im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ein befreundetes Ehepaar und wir (Meine Verlobte und ich) wollen uns den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wir wollen...

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  1. #1 Fred07, 17.03.2025
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    Hallo zusammen,

    ein befreundetes Ehepaar und wir (Meine Verlobte und ich) wollen uns den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wir wollen gemeinschaftlich ein Haus im Kreis Coesfeld (NRW) kaufen. Das Einzelhaus hat zwei Wohneinheiten, diese sind gemäß Bebauungsplan auch möglich. Das Haus kann nicht real geteilt werden, dafür müsste es eine Bplan Änderung geben damit Einzel- und Doppelhäuser zulässig wären.
    Wir würden somit vorerst eine ideelle Trennung anstreben, also eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und darauffolgend eine Wohnungseigentümergemeinschaft, Diese Trennung soll mit dem Kauf in Kraft treten.

    Dazu die Fragen:
    Wie bekommt man das mit der Finanzierung hin? Müssen zu erst alle zusammen einen Kredit aufnehmen und diesen dann nach der ideellen Teilung aufteilen? Geht das?

    Kann man die Abgeschlossenheitserklärung schon vorher anfordern bzw. vom derzeitigen Eigentümer machen lassen? Und diese dann bei Kauf der Immobilie aktivieren?
    Wirkt sich die ideelle Teilung auf den Verkauf aus (steuerlich z.B. wegen der Spekulationsfrist)?

    Ich hoffe ich habe alle wichtigen Informationen genannt.

    Danke im Voraus.

    MfG
    Fred
     
  3. #2 Einfachnurich, 17.03.2025
    Einfachnurich

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    Man beantragt die Finanzierung mit den Entwürfen der Teilungserklärung und des Aufteilungsplans.

    Gerne können Sie sich diesbezüglich an mich wenden.
     
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  4. #3 nordanney, 17.03.2025
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    Jeder finanziert seine Wohnung. Wie bei jeder Eigentumswohnung. Etwas kniffeliger bei der Grundschuldbestellung, aber kein Hexenwerk. Kann jede Bank und jeder Notar.
    Nein. Ganz normale Frist für die jeweilige Wohnung. Bei Eigennutzung entfällt diese eh.

    Lasst Euch vom Notar beraten (und nehmt gerne die Hilfe von @Einfachnurich an).

    P.S. Eine Aufteilung eines Hauses in ETW ist KEINE ideelle Teilung, sondern eine reale/physische Aufteilung. Eine ideelle Teilung ist, wenn jedes Paar z.B. 500/1.000 an der Immobilie hält - ohne Aufteilung nach Wohnungen. Das ist aber nur unwichtiges Klugscheißerwissen...
     
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