Gartenhaus - Abstand zur Straße

Ja, aber nicht mit den gegebenen Informationen.

Ein Auszug aus der Liegenschaftskarte, dem Luftbild und der vollständige Bebauungsplan wären hilfreicher als Worte gewesen.

Wo ist "vor"? Wie wird der Außenkeller/Schuppen genutzt? Wie groß ist er? Wie Hoch ist er?

Wo ist "vor"? Wie groß ist "Stück"? Ist "Vorgarten" im Bebauungsplan erwähnt? Ist die Straße eine öffentliche im Sinne des § 2 Abs. 1 NStrG? Wie breit ist die Straße?

Um wieviel (Länge, Breite, Höhe)?

Und was steht im Allgemeinen dazu?

Welche Behörde?

Dann hättest Du einen Paragrafen weiterlesen sollen, denn dort steht:
Benachbarte Verkehrsflächen öffentlicher Straßen dürfen für die Bemessung des Grenzabstandes bis zu ihrer Mittellinie dem Baugrundstück zugerechnet werden

 

Der Bebauungsplan ist hier fehlerhaft, da er die hellgrünen Flächen in der Zeichenerklärung als öffentliche Grünflächen ausweist und die dunkelgrünen als private Grünflächen, was natürlich Quatsch ist. Ohnehin ist es Quatsch, die nicht überbaubaren Grundstücksflächen als Grünflächen festzusetzen, da diese dann grundsätzlich nicht überbaut werden dürfen - auch nicht mit den nach § 23 Abs. 5 BauNVO zulassungsfähigen baulichen Anlagen - und diese Flächen nicht bei der GRZ/GFZ-Berechnung berücksichtigt werden dürfen. Da dies so nicht im Quarteir umgesetzt wurde, dürfte diese Festsetzung nichtig sein.

Wenn Du das machst, ist Dein Vorhaben zwar genehmigungsfrei, ich halte es aber für unzulässig, da Du die straßenseitige Baugrenze überschreitest. Eine Zulassung nach § 23 Abs. 5 BauNVO scheidet hier meines Erachtens aus, da dies bei keinem Deiner Nachbarn vorkommt.

Wenn Du das schriftlich hast, vergiss meine EInschätzung - vorbehaltlich der Kenntnis vom genauen Wortlaut der behördlichen Bestätigung.

Nein, da Dein Schuppen keine Abstandsflächen auslöst (deswegen meine Fragen nach Nutzung und Größe). Wenn er welche auslöste, dann dürften diese Deine Grenze bis zur Straßenmitte überschreiten.

 

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@Dimeto ich habe auch das Problem und verstehe es nicht ganz. Mein geplantes Gartenhaus (Geräteschupppen in NRW) hat durch Dachüberstände ein Bruttovolumen über 30³m und weniger als 75³m (Umbauter Raum nur 28,5 m³) . Geplant ist dieses an der Ecke zu 2 Straßen. Ich muss die Abstandsfläche von 3 mtr. einhalten. Darf ich jetzt auf die Grenze bauen, da bis zur Straßenmitte mehr als 3 mtr. sind? Die Sachbearbeiterin bei der Kreisbehörde hat nur darauf aufmerksam gemacht, dass die Einsicht in die Straßen gegeben sein muss. Ich müsste keine Bauantrag stellen. Es gibt keine Grenzen zum Nachbarn, nur öffentliche Straßen.

 

x

 

Neuer Fall, neuer Thread.

Im Übrigen gelten meine Ausführungen in #2 weitestgehend auch für Deinen Fall.

 

Was heißt das konkret?……….Wenn er welche auslöste, dann dürften diese Deine Grenze bis zur Straßenmitte überschreiten

 

Konkret heißt

,dass Dein Problem ähnlich sein mag, es aber Dein Problem ist und daher in einen eigenen Thread gehört. Außerdem handelt es sich um ein anderes Grundstück in einem anderen Bundesland, so dass andere Vorschriften anzuwenden sind.

, dass die von Dir bereitgestellten Informationen nicht ausreichen, um die Frage nach der Grenzbebauung zu beantworten.

, dass Du wie @jazcona dem Forum diese Unterlagen zur Kenntnis gibst.

, dass Du den geplanten Schuppen maßstäblich an der gewünschten Position in die Liegenschaftskarte einzeichnest. Dabei sollte das gesamte Baugrundstück inkl. der angrenzenden Straßen in voller Breite dargestellt sein.

Ja.