Feuchte Außenmauer Haus 12 Jahre alt

Guten Tag zusammen,

Wir haben bereits vor längerer Zeit ein neues Haus gekauft, inzwischen ca. 12 Jahre alt. Seit ca. 2 Jahren fing schleichend an 1 Stelle der Außenputz zu bröckeln an. Inzwischen ist klar, dass der Ziegel ebenfalls nass ist. Dahinter ist das Gästebad/Duschees war schon eine Firma da, welche die Leitungen gemessen hat und nichts feststellen konnte. Der ehem. Eigentümer dachte, es liege am Duschanschluss, hinter der Fliese (haben wir entfernt) ist jedoch alles trocken.

Weiß jemand, wie man hier am besten weiter vorgeht? Garantie/Gewährleistung gibt es keine mehr, anbei ein Foto von Sommer 2023 und eines von heute (und von der Dusche). Draußen wurde ein Teil aufgeschlagen, um überhaupt den Aufbau zu sehen, sh. Foto. Laut ehem. Eigentümer ist die Treppe zur Wand hin „bombendicht“ abisoliert und auch der Sockel.

Zunächst würden wir den Putz entfernen, wäre das ein Problem, das Mauerwerk über den Winter ggf. offen zu legen? Bei uns ist es aktuell auch schwierig, Fachfirmen zu finden.

Wäre um jeden Tipp dankbar.

Liebe Grüße ☺️

 

Hi, zunächst Danke für die Antwort.
Das haben wir uns auch schon gefragt. Die Dusche wird allerdings gar nicht genutzt. Es war auch schon jemand aus einer Firma da und hat per Kamera die Abwasserrohre der Dusche Toilette etc. durchgeschaut und nichts gesehen.

Kann man da noch weiter irgendwas tun/schauen?
LG

 

Die Abplatzungen wurden seit 2 Jahren immer schlimmer schleichend..

Was würdet ihr weiter machen? Wir hätten jetzt den Putz entfernt, sollte man alles bis auf den Ziegel freilegen?

Der Leckorter ist laut Sanitärfirma zu 99% sicher und findet die Lecks zuverlässig, per spezieller Wärmekamera. Bei den Zuleitungen wurde auch ein Drucktest durchgeführt und die Dusche selber nutzen wir nicht. Allerdings habe ich auch noch Bauchschmerzen bzgl der Leitungen…

Zunächst wollten wir eigentlich eine Horizontalsperre machen lassen / mit Druck verpressen… Mich beschäftigt nur, nicht sicher zu wissen ob es von außen oder innen kommt…
Daher weiß ich auch gar nicht, welche Fachfirma etc. benötigt wird…

 

Hi,
danke euch allen.
Also es wurden WW KW Abwasser Heizung komplett geprüft, habe gestern nochmal nachgefragt - auch mittels Rohr abdrücken und Dichtemessung etc.
Nun haben wir mal einen Teil aufgeschlagen, mittels Feuchtemesser sieht man, dass die Betontreppe selber auch nass ist. Der Sockel selber ist auch feucht, über dem ausgeschlagenen Loch ist es weitgehend trocken.
Die Treppenfliesen müssen sowieso weg, siehe Foto…

Betoniert man hier eine Treppe normalerweise einfach so „dran“???

 

Genau, wir haben keinen Keller. Unter dem Pflaster ist etwas Kies, sonst nichts..

 

Also seitlich an der Hausmauer ist eine Noppenbahn zwischen Haus undd Pflaster, die Hauswand ist nach unten hin mit so ner schwarzen Dichtungsschicht überzogen, und zwischen Betonfundament der Eingangstreppe und dem Boden ist so eine Dichtungsschicht (wie die bei der Hausmauer) soweit das alles hier erkennbar ist..

Dann wäre wohl hier am besten eine Drainage legen, die Hausmauer verpressen und die Treppe zur Hauswand hin nachträglich abdichten oder?

 

Danke für den Tipp mit der Rinne ab Garage!

Was würde gegen Verpressen mit Druck sprechen? Hier hat ein Bekannter „der sich angeblich auskennt“ gemeint, das Haus könnte so dann quasi gar keine Feuchte mehr ziehen.

Und welche Fuge meinst du muss dicht sein?

Sorry ich bin ein absoluter Laie

 

Vielen Dank das klingt logisch und sinnvoll.
Meinst du es wäre auch langfristig gesehen sinnvoll, die ganze Treppe samt Betonfundament zu entfernen, das Gebäude abzudichten und dann einen neuen Treppenaufgang zu bauen oder kann man das irgendwie umgehen? Natürlich sollte die Lösung möglichst langfristig gut sein.
Problem ist auch, dass die Treppe eben nur teilweise überdacht ist.

 

Danke, eine Gleitfolie ist da auch nicht angebracht worden..

Mir stellt sich nur noch die Frage, wie die Abdichtung der Treppe zur Mauer hin ohne Entfernung des ganzen Sockels funktionieren kann/soll… Ebenso die Abdichtung der Mauer im nicht freigelegten Bereich.. Vor allem scheint es auch so als wäre der ganze Sockel ebenfalls nass/würde - zumindest partiell - Wasser ziehen.