2. Besichtigungstermin 69er Bungalow

zu
1. Zurück bauen bis auf den Rohbauzustand
2. Wärmepumpe macht nur Sinn, wenn das Gebäude auch energetisch saniert wird. Wenn du aus Ba-Wü kommst musst du sogar eine PV-Anlage installieren. Ist hier pflicht.
3. Sehr wahrscheinlich, da muss man Proben ziehen und diese untersuchen lassen. Ich würde auf alle Fälle PAK und Asbest vermuten.
4. Es unabhängig ob Bungalow oder Reihenmittelhaus. Es kommt auf deine handwerklichen Fähigkeiten und Zeit an.
5. Für das Dach kannst du mal locker 450€/m2 Dachfläche rechnen.

Aber es kommt halt auch auf euer Budget an. Manchmal ist neu bauen genau so teuer, wie eine altes auf den neuesten Stand zu bringen.

 

Möglich ist alles (sofern das Baurecht es zulässt). Aber jetzt frag Dich mal ernsthaft: Gehst Du extra vom Garten lieber eine Etage höher und setzt Dich dort hin, um die Aussicht zu genießen? Wenn Du für eine Aufstockung von z.B. 30qm mal eben 100k Kohle über hast, dann kannst Du das gerne machen. Aber dann würdest Du wahrscheinlich nicht so eine "alte und sanierungswürdige" Immobilie kaufen wollen.

Schön, dass es noch nicht ansaniert wurde (z.B. in den 90ern), was sich Verkäufer gerne bezahlen lassen wollen. Ansonsten gibt es kein typisch. Die Spanne geht vom Kleinwagen bis zur S-Klasse ==> alles ist typisch.
Nehmt einen Sachverständigen mit. Schaut Euch Förderprogramme an.
Und zum wichtigsten: Was sagt Euer Budget? Wünsche kann man viele haben, aber die müssen auch bezahlt werden. Oder man muss viel selber machen, was gerade beim Bungalow recht einfach ist, da alles auf einer Ebene liegt (z.B. kein Gerüst nötig).

Pauschal würde ich mal bei der Objektgröße 300k +X in die Hand nehmen, um das Haus halbwegs auf modernen Stand zu bringen.

 

Bei der energetischen Sanierung könntest man sich z. B. an folgenden Maßstäben orientieren:

1. Jedes Bauteil wie Außenwand, Dachschräge, Geschossdecke, Kellerdecke, Fenster einzeln entsprechend der Einzelbauteilanforderungen (U-Wert mit Ausnahmeregelungen) gemäß Anlage 7 GEG energetisch sanieren.
2. Das Gesamtgebäude emtsprechend den Anforderungen des § 50 Absatz 1 Nummer 1 GEG (U-Wert, Primärenergiebedarf) sanieren. Da auch der Primärenergiebedarf gesenkt werden muss, musst du auch die Heizung tauschen.
3. Jedes Bauteil wie Außenwand, Dachschräge, Kellerdecke, Fenster einzeln entsprechend der BAFA-EM-Anforderungen (U-Wert) gemäß BAFA EM energetisch sanieren. Die Anforderungen (U-Wert) sind um bis zu 60 % niedriger (hier ist niedriger besser bzw. strenger) als bei (1.). Dafür erhälst du eine Förderung.
4. Das Gesamtgebäude entsprechend den Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus sanieren. Die Anforderungen (U-Wert, Primärenergiebedarf) je nach Standard deutlich niedriger als bei (2.). Da der Primärenergiebedarf gesenkt werden muss, musst du auch die Heizung tauschen.
5. In Baden Württemberg muss man beim Heizungstausch zuätzlich zum GEG (siehe 1. und 2.) auch das EWärmeG BW (15 % erneuerbare Energien) berücksichtigen und bei bestimmten Sanierungen des Dachs besteht eine PV-Pflicht.

Wenn es seit dem Bau keine Erneuerung gab, wird wohl auch die Erneuerung der Elektroinstallation aufwändig.

• Neuer Zählerschrank (?)
• Neuer Hausanschlusskasten und neues Hausanschlusskabel (?)
• Neue Leitungen und Betriebsmittel, ... (evtl. sind noch ältere Flachkabel verlegt) (?)
• Abgehängte Decke um Leitungen unter der Rohdecke verlegen zu können (waagerechte Schlitze sind in 115er Wänden nicht zulässig)

 

Das wird nix. Bei 180k Grundstückswert kannst du eher von Gesamtkosten 400k + 180k + X ausgehen.

 

Wenn ich von 290k KP den Bodenwert von 180k (und das ist nur Wert ohne Außenanlage o.ä.) abziehe, verbleiben 110k als "Wert" für das Haus. Davon ziehe ich 50k für Baunebenkosten ab und es verbleiben 60k fürs Haus nebst Keller.
Jetzt musst Du Dir mal Neubaupreise vorstellen. Für die 60k wird es schon mehr als knapp, überhaupt den Keller zu bauen. Von den 450k fürs Haus mal ganz abgesehen.

Nur, um Dir mal ein Bild vom Zustand des Hauses zu machen. Ja, das ist wahrscheinlich ein guter Preis, wenn die Substanz in Ordnung ist. Quasi geschenkt. Oder perfekt für Selbermacher. Es wird aber praktisch alles zu erneuern sein, sonst wäre das Haus nicht so spottgünstig.

 

Hattest Du hier schon die ID zum Exposé gezeigt? Dann kann man sich ein besseres Bild von dem Haus machen.