Übertragung von Hausanteil bei Kreditzahlungsunfähigkeit

Diskutiere Übertragung von Hausanteil bei Kreditzahlungsunfähigkeit im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Ich beabsichtige, ein Haus zu kaufen und dafür nehme ich privaten einen Kredit in Höhe von 50 % der Kosten von meinem Bruder die restlichen 50 %...

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  1. #1 walterwhite, 29.06.2025 um 23:24 Uhr
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    Ich beabsichtige, ein Haus zu kaufen und dafür nehme ich privaten einen Kredit in Höhe von 50 % der Kosten von meinem Bruder die restlichen 50 % kosten ist durch eine Bankfinanzierung für einen Zeitraum von 10 Jahren bedeckt.

    Es wurde zwischen uns vertraglich vereinbart, dass ich entweder den Kredit mit einem vereinbarten Zins an meinen Bruder zurückzahle oder der 50 % Teil des Hauses auf ihn übertrage.

    Falls ich später nicht in der Lage bin, den Kredit meines Brüders zurückzuzahlen , ist das möglich, dass ich auf ihn 50 % Teil des Hauses übertrage, anstatt seinen Kredit als Geld zurückzuzahlen?

    Hat evt. schon jemand Erfahrungen wie wird das denn geregelt?
    Was sind die steuerlichen Auswirkungen und die zusätzlichen Kosten, die durch diese Transaktion bzw. die Übertragung des 50% Anteils des Hauses an ihn entstehen?

    Vielen Dank im Voraus !!
     
  3. #2 nordanney, 30.06.2025 um 09:59 Uhr
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    Die Antwort hast Du doch schon selbst gegeben...
    Steuerlich? Eigennutzung oder Vermietung - nichts zu beachten oder Spekulationssteuer (wobei dann die Frage ist, wie sie berechnet wird, da es keinen echten Kaufpreis gibt).
    Kosten? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Bearbeitungsgebühr bei der Bank
     
  4. #3 simon84, 30.06.2025 um 11:14 Uhr
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    Was passiert wenn du jahrelang zahlst und dann ausfällst? Gibt es einen Tilgungsplan und eine Quotenregelung ?

    Oder musst du dann 50% abgeben wenn die letzten 10
    Raten fehlen ?
     
  5. #4 nordanney, 30.06.2025 um 11:20 Uhr
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    Oder wenn das Haus in 5 Jahren 50% an Wert hinzugewonnen hat? Musst Du dann auch 50% Anteil abgeben?
     
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  7. #5 driver55, 30.06.2025 um 11:22 Uhr
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    Und nach 10 Jahren geht es sicherlich noch weiter mit der Bankfinanzierung.
    Oder reden wir von einem Volltilger?
     
  8. #6 simon84, 30.06.2025 um 11:46 Uhr
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    Das ist tatsächlich ein interessantes Thema. Zumal ja ein Wertzuwachs am Markt nur manifestiert wenn auch tatsächlich verkauft wird.
    Bei einer reinen Bankfinanzierung kommt ja dann meist entweder noch freier Verkauf oder Verwertung, d.h. das Objekt kommt an den Markt.
    Wenn Geld fließt, kann man es natürlich einfacher zählen und aufteilen.

    Aber wenn der Bruder dann auf seinen 50 (oder x) % sitzen bleiben will und kein Geld fliesst.
    Hmm. Ja, "interessante" Finanzierungskonstellation mit einigen Chancen und Risiken für beide Seiten :bierchen:
     
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  10. #7 petra345, 30.06.2025 um 12:22 Uhr
    Zuletzt bearbeitet: 30.06.2025 um 16:50 Uhr
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    Wenn der Bruder 50% des Geldes gibt , muß man seinen Kredit auch im Grundbuch vermerken.
    Er steht im Regen, wenn Du nicht mehr zahlen kannst. Wird er erst dann eingetragen, werden andere Gläubiger dagegen einschreiten.

    Hättest Du das Geld frei verfügbar, hättest Du das Geld in den letzten 2 Jahren mit Rheinmetall, Renk u.ä. selbst verdoppeln können.
    Hätte eben. Ich habe diesmal ein richtig schlechtes Gewissen bei dem Wertzuwachs. Auch wenn er zunächst noch auf dem Papier steht.

    Beim Bruder als Miteigentümer entstehen steuerlich Probleme innerhalb der 10 Jahre dank unseres Oskars.
     
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