Abflussrohrriss & Wasserschaden im Altbau. Schimmel, Lehm &Holz. Was tun?

Hallo zusammen,
vor gut 20J. wurde beim oder nach dem Einbau des 50er Küchenabfluss das Rohr beschädigt. Es ist gerissen und vermutlich seit Jahren undicht (s.Foto)

Unter der Wanne, Fliesen und Wand wurde ein Wert von 70-140 gemessen. Radius ca. 1-1,5m hoch 50-70cm. Nach dem öffnen der Wand riecht es muffig. Auf den alten Fliesen stand das Wasser 1cm hoch. Die Lehmdecken war unten mit 70 Feuchtigkeiswert nicht so feucht, doch nach dem Öffnen der abgehängten Decke riecht es jetzt auch muffig in der Wohnung wie nach dem Öffnen der Wand.

Muss die Lehmdecken grundsätzlich raus, da sie innen verklumpt?

Besteht beim Holzbalken die Gefahr, dass dieser auch nach der Trocknung Hausschwamm oder sonst was bildet?

Wie hoch besteht die Gefahr von unentdeckten Schimmel der gesundheitsschädlich ist?

Der Gutachter von B E L F O R T war wenig motiviert und hat wegen Planlosigkeit ständig den Projektleiter angerufen und wirkte leider ziemlich inkompetent. Ich habe die Befürchtung, dass hier pro Versicherung begutachtet wird, da auch der Balken ziemlich angegriffen war, was man nur durch mein Hinweis feststellte.

Wer hat Erfahrung mit solchen Schäden und wie geht man vor und worauf sollte man achten, damit ich keine unentdeckten Spätschäden haben.

Vielen Dank für Eure Hilfe.

 

Puh, das hört sich nicht gut an.

Genutzt wurde ein Feuchtigkeitsmesser von Trotech (s.Abb.). Die Stellen sind alle offen inkl. Decke 1.Etage darunter & Wand zur Schadstelle. Ich würde sagen, dass hier von der Leckstelle im Radius von 0,7m ein Wert von 140 an Fliesen, Boden und Wand gemessen wurde, der dann recht schnell bis 1,3m bis auf <50 abnimmt. Die Wände hoch sind es ca. 50-60cm. Was mir sorgen macht ist folgendes:

Die Decke unten ist um 80cm abgehängt. Ich messe mit meinem Baumarktgerät 110% (Gutachter 75) oben an der Badwand messe ich 64% (Gutachter 140). So wie das nach der Öffnung der Decken unten gemüffelt passt der Wert des Gutachters komplett gar nicht. Er kommt nach dem heutigen Anruf die Tage nochmal vorbei und meinte der Balken müsste auch nochmal geprüft werden.

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Jetzt mal blöd gefragt. Die Firma B E L F O R T ist ja jetzt nicht unbedingt unbekannt und arbeitet für Privat und auch für Versicherungen und wurde mir privat und von der Versicherung unabhängig als Profis empfohlen. Der Leckorter war TOP, aber der Gutachter kam mir sehr Leihenhaft vor. Bewusste Methode "por" Versicherung und ein anderen Gutachter beauftragen oder hoffen und beten, dass nach der Trocknung alles erwischt worden ist.

Das Rohr muss seit Einbau beschädigt sein, aber der Aufriss kann mit der letzten Austrittsmenge so max. 5-6 Wochen gewesen sein Das Wasser stand nur auf den alten Fliesen unterhalb der Wanne, direkt unterhalb des Risses war alles klamm, es ist also langsam versickert.

WIE gehe ich jetzt weiter vor um das Schimmelproblem nicht im Haus zu haben?
SIND Lehmdecken nicht trocken zu bekommen und bleiben innen in der Tat feucht und bilden außen eine Kruste und müssen ab?

 

Was sind denn taugliche Messgeräte? Wenn ich jetzt ins Internet gucke macht mir die Kompetenz von B E F O R T schon ein wenig Angst!

Wie geht denn ein Gutachter normal vor und mit welcher Schadenshöhe fallen Wasserschäden i.d.R. aus, insbesondere wenn man einen nicht tragenen Balken zum Teil ersetzten muss!? Redet man hier von 500-10.000eur oder eher von 10-100k? Es geht nur mal um die groben Größenordnung von Gewerken (Trocknung, Holz, Trockenbau, Bad) einzuschätzen, wenn ein Radius von 1,5-2m im Standard betroffen ist und man ein Altbau hat.