B-Plan: Dachagaube ist "allgemein" unzulässig. Wie man damit umgeht?

Hallo Zusammen,

Ich habe vor kurzem ein Haus (BJ 1983, BW) gekauft. Das Haus hat ein bewohnbares DG mit einem vorhandenen kleinen Badezimmer.
Dieses Badezimmer befindet sich unter der Dachschräge und ist besonders für große Menschen wie mich (2 m) ungünstig gelegen. Es ist nicht optimal, insbesondere die Dusche.

Ich plane, diese Badezimmer zu renovieren und zu vergrößern nach mitte des DG, um die Situation zu verbessern. Natürlich wäre eine Dachgaube (3.6x1.5m ca.) ODER ein sonder "gaubenartigen" Dachfenster mit Aufkeilrahmen (Velux Panorma oder Raum) sehr hilfreich, um die verfügbare Höhe zu erhöhen.

Ich habe mich an die örtliche Bauamt mit meiner Dachgaube/sonder Dachfenster Planskizze kontaktiert und die Antwort lautet: Im örtlichen B-Plan aus 1978 (ist eine scan-Version, schwer zu lesen) steht, wörtlich:
Dachaufbauten sind allgemein unzulässig.
Das war's.

Er schrieb: Dachgaube sind allgemein leider nicht zulässig. Aber gaubenartigen Dachfenster als Dachöffnungen möglicherweise laut § 50 LBO ausgenommen sind. Er empfiehlt mir, das zuständige Bauamt des Landkreis anzurufen und diese Thema zu klären (was mich auch etwas überrascht).

Zwei wichtige Punkte für mich:
a) Das Wort „allgemein“ erscheint mir nicht überzeugend. Warum gibt es kein klares JA oder NEIN?
b) Im Bereich des B-Plans (z.B. ca. 50 und 100 m links und rechts von meinem Haus) gibt es Häuser mit Dachgaube bis 6m Breite. Ich frage mich nur, wie das möglich ist.

Bevor ich mich bei das zweite Bauamt melden, möchte ich besser verstehen, wie ich vorgehen muss, um den Erfolg positiver Rückmeldungen zu maximieren.

Meine Frage:
1) Ich habe aus einem anderen Beitrag verstanden, dass man einen begründeten Ausnahmeantrag stellen kann.
B-Plan lässt Gaube nicht zu. Ausnahmegenehmigung nur partiell erteilt.
Wie läuft das Verfahren Ihrer Erfahrung nach ab? Natürlich wäre die Tatsache, dass es im vom B-Plan betroffenen Gebiet auch Häuser mit Dachgauben gibt, ein starkes Argument für die Diskussion mit der Bauamt. Andererseits möchte ich Nachbarn, die ich gar nicht kenne, nicht in Schwierigkeiten bringen, wenn etwas „baugenehmigungsfrei“ gemacht wird.

2) Gibt es bestimmte Voraussetzungen, die besagen, dass ein Dachfenster mit Aufkeilrahmen keine Dachaufbauten darstellt und somit zulässig ist?
Velux gibt an, dass die Dachfenster Modelle Panorama und Raum allgemein von der Baugenehmigung ausgenommen sind, da sie 60 cm nicht überschreiten.

3) Wäre eine PV-Anlage auch nicht generell zulässig weil es auch eine "Dachaufbauten" sollte oder nicht (natürlich haben viele Häuser, auch das neben meinem, eine PV-Anlage)?

Vielen Dank.

 

Danke für die Erklärung.
Ja, ich frage mich nur, wie das funktioniert. Im B-Plan steht das punkt...aber mehrere Häuser im betroffenen Gebiet haben Dachgauben … es kann nicht sein, dass alle ohne Baugenehmigung gebaut wurden. Völlig unglaublich...

Könnte auch sein, dass der neue Leiter des Bauamts, der mir geantwortet hat, seine Rolle erst vor kurzem übernommen und er kennt möglicherweise nicht die „beste Vorgehensweise“ in diesem Szenario, wie ist der Vorgänger damit umgegangen. Es gibt das Gesetz und es gibt das Vernünftige.