Konsumgut oder Investition? Ist Neubau gleich Velust??

Wo genau liegt jetzt die Frage ?

Wenn Ihr verkaufen wollt, dann ist das Haus soviel wert, wie ein anderer bereit ist, einen Preis zu zahlen.

Angebote in den einschlägigen Portalen interessieren mich da eher nicht. Die können mit 900.000 inseriert sein und werden die Bude dafür nicht los. Am Ende wird sie dann für 800.000 verkauft.

 

Ein Haus zur Selbstnutzung ist in der Regel Konsum und normalerweise keine Investition. Eine Ausnahme ist z.B.: Ihr saniert die Häuser/Wohnungen und verkauft diese z.B. nach der steuerlichen Mindesthaltedauer, (nennt sich glaube ich "Fix und Flip") aber das ist nicht ohne Risiko.

Wenn ihr investieren wollt, kauft Wohnungen zur Vermietung, natürlich müsst ihr euch vorher das entsprechende Fachwissen aneignen.

Ein Konsumgut verliert nach dem Kauf an Wert, eine Investition gewinnt nach dem Kauf an Wert. Schulden für Konsum aufzunehmen, ist daher eine extrem schlechte Idee.

Wenn ihr z.B. eine Küche für euere selbstgenutzte Immobilie für 20.000€ erwerbt, ist die nach dem Einbau in euer trautes Heim quasi wertlos. Und ihr habt die Küche aus vollversteuertem Geld bezahlt.

Wenn ihr stattdessen eine neue Küche in eine Wohnung einbaut, die ihr dann vermieten wollt, dann steigert ihr den Wert der entsprechenden Objektes und erziehlt mehr Rendite und könnte die Investition in die Küche von der Steuer absetzen.

 

Ne, fix & flip ist ein kurzfristiges Geschäft.

Ich kaufe ne Bude für 200.000 Euro, saniere die mit bsw. 30.000 Euro und verkaufe in kurzer Zeit für bsw. 300.000 Euro. Bank gibt ein variables Darlehen. Mindesthaltedauer von 10 Jahren ist da uninteressant.

 

Ich würde sagen, falsch gedacht.
Wer kann schon zu 100% 25-30 Jahre in die Zukunft schauen?
Ein Risiko bleibt immer.
Das ist so wie wenn man sagt, ich warte noch ein Jahr dann ist der Fernseher billiger. Klar das geht schon, aber dafür hat man ein Jahr keinen keinen Fernseher, und ob er wirklich billiger wird wer weiß?

 

Würde mich jetzt auch interessieren.

Rechnung sehe ich jetzt keine, nur Zahlen.

Führt das zur Frage?

wie schaffen wir es, die Hütte, die mit Zinsen 1,2 Mio gekostet hat, in 20 Jahren für 1,5 Mio zu verkaufen?

 

Kommt drauf an wo sie steht. Bei mir war das doppelte nach 20 Jahren. Sprich ich habe die 20 Jahre für lau da gewohnt wenn man die Zinsen mit einrechnet.

 

Nein. Du vergleichst Äpfel mit Birnen.

P.S. Wohne (lebensbedingt) inzwischen in der fünften eigenen Immobilie in vier verschiedenen Städten über 30 Jahre verteilt. Noch nie wenige beim Verkauf bekommen als beim Kauf oder Neubau bezahlt.

 

Also sogar noch die Miete gespart. Ein gutes Geschäft

 

Ich bin dann raus

 

Was ist deine konkrete Frage?
Was bedeutet lohnen?
Was überlegst du genau?
Was rechnest du genau?

Wenn du nicht am Arsch der Welt baust, machst du nie einen Verlust (außer Notverkauf).
Nicht bauen bedeutet Miete zu zahlen. Deshalb lohnt sich Mieten nicht. Wenn sich Bauen auch nicht lohnt, musst du wohl auf der Straße leben.

 

@nordanney
Ich bewundere Deine Geduld.

 

Ich gebe zu, mein Zahlenbeispiel war natürlich Käse, denn da würdest ja quasi drauflegen.

Es müssten wohl eher 4-5 Mio sein, denn für 1,5 Mio bekommst dann ja nach 20 Jahren nur ne Bruchbude.

Aber noch immer warten wir auf die wirkliche Frage?

 

Lohnen? Für wen, für was?

natürlich hast du höhere Kosten/Ausgaben bei Eigentum, als bei Miete. Aber eigene 4 Wände sind unbezahlbar, für alles andere gibt es die Visa-Card.

 

Du warst schneller, aber genau dieses Argument zählt.

Oder anders ausgedrückt:

Du bekommst ungefähr immer gleich viele Quadratmeter, nennt sich dann Inflation.

Aber wenn Du es schaffst Deinen Kredit bis zur Rente zum Beispiel abbezahlt zu haben, dann ist das die Investition in Deine Zukunft, denn dann bleibt Dir später einfach viel mehr Geld zum Leben übrig. Und nach Deinem Abgang freuen sich Deine Kinder oder Du verkaufst die Hütte und zahlst Dir ein besseres Pflegeheim.

Da fällt mir ne Menge ein, was für Spielräume sich dann eröffnen.

 

Die Inflation ist die Freundin der Schulden.

Vor 20 Jahren ist nicht jetzt.