Wohnungen ohne Heizung

Nein. Sofern eine Heizung eingebaut wird, ist das alles kein Problem. Oder die Heizung wird in Betrieb genommen werden kann bzw. auch wird.

 

Die Sanierung wird doch wohl hoffentlich auch eine neue Heizung beinhalten - oder an wen soll die Butze vermietet werden?

 

Dann ist der Makler nur ein Bauer, aber kein Mensch mit Finanzierungsverstand. Der Verkauf ist lediglich dadurch problematisch, dass Du eine "Bruchbude" ohne Heizung verkaufst, die der Käufer dann erst noch teuer installieren muss.
Aber das ist kein Problem. Hab gehört, dass Banken sogar Häuser finanzieren die noch gar nicht gebaut sind (Spoiler: Neubau). Insofern gibt jede Bank, sofern das Sanierungs-/Renovierungskonzept mit vorgelegt wird, den Kauf (und die Sanierung).

 

Fehlende Toilette = es gibt keine Toilette oder nur das Sanitärobjekt ist defekt/demontiert? Kein Bad in einer Wohnung (weil man im Garten duscht?) = nicht bewertbar für die Bank. Davon abgesehen frage ich mich, wo es tatsächlich noch Immobilien gibt, die kein Bad haben?

Glaub lieber mir. Ich bin die Bank seit knapp 30 Jahren und mache nichts anderes als Immobilienfinanzierung. Der Makler ist ein Depp und hat keine Ahnung. Insofern ist es auch egal, was Du denkst, denn Du bist halt kein Banker . So ein Konstrukt, dass saniert werden muss, kommt täglich zigfach vor - alte Häuser, verfallene Häuser, durch Mietnomaden zerstörte Wohnungen, Brandschädenimmobilien usw. Alles wird durch Banken finanziert.

 

Ich verstehe nicht, was der Makler mit seiner Aussage bewirken will.
Ich hab schon Buden finanziert, die komplett entkernt waren. Da war nix mehr drin. Darlehen für 8 Wohnungen als EH 85 bei der KfW bewilligt.(261)

 

… ist keins.

Dummgeschwätz des Maklers. Mehr nicht.

Glaub doch einfach. was die Experten sagen. Es kommt auf den Zielzustand an. Nicht das „Ist“. Sonst kannst du auch keinen Neubau finanzieren. Erkennt die Bank nicht als Wohnraum an - gibt ja keine Räume, kein WC, keine Heizung