Grundstück mit geschütztem Baum – Bebaubarkeit

Diskutiere Grundstück mit geschütztem Baum – Bebaubarkeit im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich interessiere mich für ein Grundstück mit abrissreifem Bestandsgebäude. Problem: An der nordwestlichen Ecke des Baufensters...

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  1. #1 FrostByte, 10.09.2025 um 16:35 Uhr
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    Hallo zusammen,

    ich interessiere mich für ein Grundstück mit abrissreifem Bestandsgebäude. Problem: An der nordwestlichen Ecke des Baufensters steht ein geschützter Baum. Die Krone reicht bis ans Dach des Bestandsgebäudes, die Wurzeln vermutlich bis an die Kellerwand.

    Idealerweise möchte ich ein neues Haus mit ähnlicher Grundfläche wie das Bestandsgebäude möglichst weit im Nordosten des Baufensters errichten, notfalls auch an der bisherigen Position. Allerdings könnten die Baumwurzeln dem Bauvorhaben im Wege stehen.

    Fragen:
    • Wie kann ich vorab verbindlich herausfinden, ob die gewünschte Platzierung möglich ist?
    • Welche Einschränkungen drohen durch den geschützten Baum?
    • In der Gemeinde gibt es hohes Grundwasser, sodass für den Kellerbau vermutlich eine Spundwand nötig ist. Welche Auswirkungen hätte das auf das Bauvorhaben und auf den Baum?
    Danke für eure Einschätzungen!

    Viele Grüße
     

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  3. #2 hanghaus2000, 10.09.2025 um 16:48 Uhr
    Zuletzt bearbeitet: 10.09.2025 um 16:57 Uhr
    hanghaus2000

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    So nach abreissen sieht das Haus doch gar nicht aus. Dann gibt es auch kein Problem mit dem Baum.

    Haus auf bestehenden Keller stellen, falls der erhaltenswert ist.

    Die betreffende Naturschutzbehoerde gibt Dir Auskunft. Wenn Du neu bauen willst, kann es Dir passieren, das der Baum nicht beschaedigt werden darf. Dann must noch mehr nach unten ruecken.
     
  4. #3 hanghaus2000, 10.09.2025 um 17:03 Uhr
    hanghaus2000

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    Naturschutzbehoerde anfragen.

    Die EInschraenkung kann gar nichts sein, bis nicht antasten. Siehe oben.
    Spundwand kann durchaus Probleme bereiten. Ist auch recht teuer.

    Ist der bestehende Keller undicht?
     
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