Grundstück mit geschütztem Baum – Bebaubarkeit

So nach abreissen sieht das Haus doch gar nicht aus. Dann gibt es auch kein Problem mit dem Baum.

Haus auf bestehenden Keller stellen, falls der erhaltenswert ist.

Die betreffende Naturschutzbehoerde gibt Dir Auskunft. Wenn Du neu bauen willst, kann es Dir passieren, das der Baum nicht beschaedigt werden darf. Dann must noch mehr nach unten ruecken.

 

Naturschutzbehoerde anfragen.

Die EInschraenkung kann gar nichts sein, bis nicht antasten. Siehe oben.

Spundwand kann durchaus Probleme bereiten. Ist auch recht teuer.

Ist der bestehende Keller undicht?

 

Wer sieht das als abrissreif an? Der Verkaefer?

Unbedingt vorher mit einem Fachmann besichtigen besonders den Keller. Falls nicht schon Jemand reserviert hat. Oft ist zoegern eine schlechte Handlungsweise.

 

Der richtige Ansprechpartner wäre auch der Architekt Deines Vertrauens (keiner vom GU).
Der prüft, ob der Keller erhaltenswert wäre, ob es sinnvoll ist, dass das Haus überhaupt weggerissen wird und ob man ggf eher das Haus quer stellt. Ausserdem gilt auf für erhaltungswürdig Bäume der Schnitt.
Bei zu hohem Grundwasser sollte man auf einen neuen Keller verzichten.

 

Warum?

Wir bauen hier immer im Grundwasser. Einfach eine WU-Konstruktion und dann hält das auch.

 

Ich hatte auch schon einen zu erhaltenden Baum direkt an der Verbau-Wand.

Eine Spundwand wird sicherlich übertrieben sein, ein normaler Verbau reicht meistens auch.

Das größte Problem war die Baumkrone, weil das Rammgerät für die Verbauträger damit kollidierte.

Wir mussten dann doch am Baum rumschnippeln, was der zum Glück überlebt hat.

Ein Rückschnitt vorher war wegen Brutzeiten usw. leider nicht möglich.

 

Wenn das der Verkaeufer schon so sieht, hast wenig Ansatz zu verhandeln. Vergiss nicht die 30k-50k fuer den Abriss einzupreisen. Verhandlungsspielraum ist es Allemal. Denk dran. Mit dem Abbruch verlierst das Bestandsrecht. Ergo es kann passieren, Du must, da der Baum ja nun in den Jahren gewachsen ist, weiter nach unten.