Hausbewertung in Tirol – 1000 Jahre altes Gebäude mit Sanierungsbedarf

Da lag ich aus dem Bauch raus ja gar nicht schlecht. Und der Notar hat ähnlich einem Gutachter geurteilt.

Da aber weder das Baujahr passt, noch Heizung, Isolierung oder gute Fenster vorhanden sind - im Gegenteil, massive Schäden - , wird der Gutachter sich am Ende auch mit einem viel niedrigeren Wert anfreunden. Garantiert.

Wie gesagt, der hat ja auch die $-Zeichen in den Augen.

 

So eine Erbauseinandersetzung würde ich nur mit Gutachten machen. Never ohne - das geht nur in seltenen Fällen gut.
Kosten teilen sich die drei Begünstigten - Du und die beiden Onkel. Gutachter wird gemeinsam ausgesucht ohne Verbindung zur Familie.

Siehst Du ja schon bei Dir.

 

nur kurz eine Frage, sind die Nullen im Titel richtig oder hat sich eine dazu geschmuggelt (Denkmalschutz und so Zeugs)

 

Es gab mal eine Faustregel, die ist aber aus dem letzten Jahrhundert, also Ende der 80er oder 90er, und galt so:
3000 (DM) /Qm für ein neues Haus, 2000 für ein gebrauchtes Haus, 1000 für ein altes Haus. Die Regel galt für bewohnbare, intakte Häuser, ggf. mit Renovierungsstau. Dazu der Grundstückswert. Anpassungen dann am derzeitigen Markt. Sonderausstattung wie ein Kamin, eine Sauna oder Ähnliches wurden nicht berücksichtigt, außer man hat eine beSondere Ausstattung in Gänze, womit sich die Immobilie abhebt.

Warum ich das schreibe: „bewohnbare, intakte Häuser“. Das ist die Messlatte gewesen. Alles andere hat den Preis gesenkt.

 

Ein Wald war also so viel wert, wie er an nutzbaren Gütern regelmäßig lieferte das war zur Zeit als das Haus gebaut wurde.
Brennholz: wichtigster Energieträger
Bauholz: für Häuser, Brücken
Weide und Streunutzung: Viehweide, Laubstreu für Einstreu
Nebenprodukte: Harz, Rinde, Pilze, Beeren, Jagdrecht
Heute treiben Spekulanten den Preis in die Höhe.

 

Da kannst Du froh sein. Sonst kostet die Renovierung ein Vermögen. Erhaltenswert ist das nur wenn man das Geld dafür übrig hat. Da es vermutlich eine Erbauseinandersetzung wird, bestellt doch eh der Richter den unabhaenigen Gutachter.

Ich hoffe mal fuer DIch, das Du die notwendigen Euro hast um die Onkel auszuzahlen. Nicht das es Zwangsversteigert wird.

ALternativ kann man auch heute schon einen Makler beauftragen den Wert abzuschaetzen und auf dem Immomarkt anzubieten.

 

Diese Neubaufetischisten haben selten Verständnis für altes Haus.

 

Verständnis nur, wenn es kein Groschengrab ist. Was ist hier bis auf die erste Optik von außen toll? Der Schimmel? Die Feuchtigkeit? Die fehlende Heizung? Muss man sich halt leisten können...

 

Falls das Haus verkauft werden soll, würde ich doch die Onkelz auf Basis des tatsächlich erzielten Erlöses auszahlen.

 

Du könntest alles sukzessiv machen.

 

Wird es dann billiger oder das Haus schöner?
Nur das Leiden dauert länger und der Streit mit den gierigen Onkelz.

 

Ob ich ne Million nicht habe und jetzt nicht ausgebe oder sie auch in den nächsten 10 Jahren nicht habe, spielt keine Rolle. Nur das Wohnen in einer verschimmelten Bude in den nächsten 10 Jahren ohne Geld für die Sanierung ist nicht schön.

Dann lieber für ne halbe Million neu bauen.

 

Das Wort hat mich gekriegt. Musste dreimal lesen, bevor ich wusste was du meinst.
Ist wie Altbaucharme oder Zwergelstern.

 

Gibt es denn familienintern weitere Interessenten? Besteht denn in der Familie das interesse, das Anwesen in der Familie zu halten?
Wenn ersteres: Weiterreichen.
Wenn zweiteres: Karten auf den Tisch, deinen persönlichen Wert (eher niedriger als zu hoch) bieten und fertig.
Wenn weder noch: Ab auf den Markt mit dem Anwesen

 

Dann soll er es Dir ganz offiziell verkaufen zu einem guten Preis. Umgehst die Erbauseinandersetzung damit. Opa kann dann beim Ableben Cash vererben.

Das Thema würde ich schon einmal vorab lösen. Dienstbarkeiten & Co. wird es auch bei Euch in Ö geben.