MFH Altbau nach Sanierung: Akzeptabler Höhenunterschied Treppenhaus zur Wohnung

Diskutiere MFH Altbau nach Sanierung: Akzeptabler Höhenunterschied Treppenhaus zur Wohnung im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo, ich saniere gerade mein altes Elternhaus. Dies ist ein MFH (3 Whg.). Mit sanieren meine ich u.a. auch ein neuer Boden, d.h. alter Estrich...

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  1. #1 pglaffig, 05.11.2025
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    Hallo,

    ich saniere gerade mein altes Elternhaus. Dies ist ein MFH (3 Whg.). Mit sanieren meine ich u.a. auch ein neuer Boden, d.h. alter Estrich inkl. Dämmung raus, neue Dämmung, FuBo Heizung und Estrich rein.

    Aufgrund der heutigen Aufbauhöhe kommen wir vermutlich ca. 3-4 cm OKFFB über der Oberkante des Treppenhauses raus. Vermutlich deshalb, weil der Boden max. uneben ist. Der Estrichlegen sagte, er können versuchen im Flur etwas anzugleichen, aber muss schauen ob das sinnvoll ist.

    Ich weiß, dass ich auch z.B. Becotec (Noppensystem Schlüter) verwenden könnte, allerdings ist das Budget knapp und die Mehrkosten würden bei ca. 2500 EUR (Material) liegen.

    Frage an die Experten: Ist im sanierten Altbau ein Höhenunterschied vom Treppenhaus hin zur Wohnung von 3-4cm akzeptabel? Welche Alternativen hätte ich noch, außer Becotec oder Treppenhaus neu machen?

    Freue mich auf hilfreiche Antworten! Danke im Voraus!
    Patrick
     
  3. #2 nordanney, 05.11.2025
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    Ich hätte als Mieter so gar keine Lust dazu. Wohnungstür steht dann auf Flurniveau oder ist auch 3-4cm kürzer (wie die Innentüren auch?

    Das ist praktisch DIE Stolperfalle. Keine Ahnung, ob Verletzungen dann von Deiner Versicherung zu tragen wären - man sollte aber bei Vermietung auch über solche Themen nachdenken.
    Da du die Mehrkosten auch steuerlich absetzen kannst und Du eine "mängelfreie" Wohnung zur Vermietung bringen würdest, stellt sich die Frage nicht. Würde eher drüber nachdenken, die FBH wegzulassen und mit modernen Heizkörpern zu arbeiten.
     
  4. #3 pglaffig, 05.11.2025
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    Die Innentür (Wohnungstür) wäre auf Niveau der Wohnung, somit würde man bei Sicht von innen auf die Tür keinen großen Spalt sehen.

    Die Mehrkosten sind zwar grds. absetzbar, das stimmt, aus steuerlichen Gründen kämpfe ich tatsächlich jetzt schon um jede 1.000 EUR (das hat was mit fortlaufender Abschreibung zu tun).
     
  5. #4 ToTi, 06.11.2025
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    Die letzte Treppenstufe wird dann 3-4 cm höher?
     
  6. #5 nordanney, 06.11.2025
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    Hatte ihn so verstanden, dass es einen Hausflur gibt. Die Wohnung ist dann 3-4cm höher = Stolperfalle
     
    Fred Astair gefällt das.
  7. #6 ToTi, 06.11.2025
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    Im Flur, ja Stolperfalle, aber an die kann man sich gewöhnen. Aber eine Stufe die auf einmal 3-4cm höher ist , ist ein No-Go. Da ist ein vertreten oder Sturz eigentlich vorprogrammiert. Es ist dann auch sehr unangenehm die letzte Stufe hoch oder runter zu laufen.
    Deshalb die Nachfrage.
     
  9. #7 nordanney, 06.11.2025
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    Na ja, wenn Du aus Deiner Wohnung kommend mal eben 3-4 cm tiefer trittst, weil Du nicht dran denkst (und Du sie ja auch erst dann siehst, wenn Du die Tür öffnest - in der morgendlichen Hektik mit Kindern kommt das bestimmt oft vor), ist auch nicht ohne. Ob man sich da wirklich so sehr dran gewöhnt?

    Am Ende egal. Für MICH wäre das ein Punkt, der egal ob im Hausflur (Treppenhöhe) oder in der Wohnung (Stolperfalle) ein No Go ist.
     
  10. #8 Fabian Weber, 06.11.2025
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    Die Wohnungstür anpassen kosten doch auch 2500€. Wenn Du Pech hast, ist die Änderung der Tür gar nicht zulässig und es wird eine neue Tür mit allen heutigen Brandschutzanforderungen fällig.

    Da würde ich doch lieber die Tür so lassen und die Mehrkosten für den Estrich ausgeben.

    Es gibt auch Trockenestrichsysteme mit Fußbodenheizung.
     
  11. #9 Tikonteroga, 06.11.2025
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    Was wäre denn die mögliche Aufbauhöhe bis Oberkannte des Fertigfußbodens, so dass der Fertigfußboden eben mit dem Treppenhaus wäre?
     
  12. #10 pglaffig, 07.11.2025
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    Das ist korrekt. Der Wohnungsflur wird ca. 3-4cm höher. Die Stufen im Treppenhaus bleiben gleich und verändern sich nicht. M.M.n. kann man sich an eine kleine Stufe (3-4cm) vonm Treppenhaus zum Wohnungsflur gewöhnen, aber eine (plötzlich) 3-4cm höhere Treppenhausstufe sehe ich auch als viel problematischer an.

    Die Wohnungstür kommt neu - die alte ist aus Ende der 70iger, in schönem braun gehalten und kaum gedämmt (weder Wärme noch Geräusche) :(

    Nur rund 5cm :not_w1: Genauer kann ich es nicht sagen, da die Rohdecke ziemlich uneben ist und ich nicht jeden Quadratzentimer vermessen habe, aber in der Fläche an den höchsten Punkten wären es nicht mehr als 5cm zur Oberkante im Treppenhaus.
     
  13. #11 nordanney, 07.11.2025
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    Das ist doch mal der ideale Anwendungsfall für ein Dünnschichtsystem.
     
  15. #12 pglaffig, 17.11.2025
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    Die alte Trittschalldämmung war mit einem Kleber mit der Rohdecke verklebt. Das wird irgendein Kleber auf Kalk-basis gewesen sein, teilweise war das sogar m.M.n. Speiß. Diesen habe ich nun ordentlich runter geschliffen bzw. streckenweise abgeklopft. Jetzt liege ich überall mind. 7cm unter OKFFB des Treppenhauses. Ich denke mit einer "Stufe" von 1 - 1,5cm kann man leben.
     
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