Realistische Schätzung und Ablauf Sanierung 90er Jahre EFH

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vorm Kauf eines EFHs zur Eigennutzung.

Haus steht in in einer kleinen Gemeinde in Süddeutschland und ist Baujahr 1996 in Massivbau und normaler Ausstattung.

Wohnfläche sind knapp 135 m² und das Grundstück ist relativ groß mit 1550 m². Dabei ist noch eine größere Garage mit Platz für zwei Autos und Werkbank inkl. Obergeschoss (war früher einmal als weiteres Wohnhaus angedacht) und ein 100 Jahre altes Nebengebäude welches abgerissen werden müsste.

Bevor wir einziehen sollen noch ein paar Sachen modernisiert werden (geschätzte Kosten):

Maßnahme Kostenbereich
Planung, Energieberatung 1.800 – 3.500 €
Fenster (20 Stück) 22.000 – 34.000 €
Wärmepumpe + Ausbau Öl 26.000 – 46.000 €
Bäder (1× Bad + 1× Gäste-WC) 24.000 – 40.000 €
Parkett (Eigenleistung) 7.500 – 15.500 €
Neue Küche 25.000 €
Abriss Stalltrakt 50.000 €

Puffer 30.000,00 €

Fenster sind teilweise nicht mehr dicht und nie wirklich gepflegt worden (Holz), daher müssten die potentiell neu.

Die Ölheizung ist auch am Ende und müsste ersetzt werden. Was genau reinkommt müsste noch von einem Energieberater überprüft werden.

Den Ablauf habe ich mir ca. so vorgestellt zeitlich:

Phase Dauer Abhängigkeiten
Planung & Angebote 2–6 Wochen
Abriss Stalltrakt 1–2 Wochen Kann ganz am Anfang stattfinden
Fenster 3–5 Wochen Unabhängig
Heizung/Wärmepumpe 4–10 Wochen Unabhängig
Bäder 4–8 Wochen Unabhängig
Küchen 4–12 Wochen Planung zu beginn starten
Parkett 2 Wochen Je nach Heizung, abhängig von neuer Fußbodenheizung

Sind die Preise und Ablauf einigermaßen realistisch?

 

Dach sollte noch passen. Wir sind mit einem Sachverständigen durchgegangen um zumindest vor Kauf grobe Mängel ausschließen zu können.
Der meinte es passt grundsätzlich. Ist halt ein Kaltdach und (noch) nicht gedämmt. Boden im Dachgeschoss müsste aber schon die 4cm dicke haben.
Das soll aber nachdem die dringenden Arbeiten (wir wollen nicht auf einer Baustelle wohnen) durch sind, zeitnah angegangen werden.

Lüftungsanlage ist ein guter Punkt, das hat dann hoffentlich der Energieberater auf dem Schirm.

 

Aktuell noch Heizkörper drin, da soll der Energieberater kläre ob FBH rein muss. Die Böden machen wir eh alle neu, von daher könnte man das hoffentlich gut integrieren.
Berechnung Planung soll durch einen Experten erfolgen, der auch offiziell im Energie Atlas Bayern hinterlegt ist und die Förderungen beantragen kann.

Beim Abriss ist das Problem, dass die Scheune direkt am Wohnhaus angebaut ist und die selbe höhe wie das Wohnhaus hat (2 Stockwerke + Dachgeschoss).
Wir hoffen, dass in der Scheune mit Glück nur die Zwischendecke zum Heuboden raus muss und das Mauerwerk ansonsten stehen bleiben kann. Das Dach ist nämlich durchgängig gedeckt. Als Laien ist und das aber zu heikel.

 

Ja haben wir uns auch schon gedacht, kommt halt auf die zusätzlichen Kosten an.

 

Kann der Energieberater bzw. dann die Heizungsfirma sowas nicht auch?