850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Falsch. Die die nicht mehr da sind, bei denen wärst du kein König gewesen. Die die noch da sind haben genug zu tun.

 

Da bekommt er vorab? Satter Preis - mehr als der Architekt für alles (also mehr Leistung). Und dann verdient er auch noch zusätzlich am Rohbau, den er nicht ausschreiben muss. Und Risiken übernimmt er im Gegenzug gar keine.

P.S. Was bedeutet Rohbau genau?

 

Nein, der Archi ist dauernd auf der Baustelle. Koordiniert, treibt an und überwacht. Ja, du bist zu naiv für das größte Investment deines Lebens.
Zu „aus dem Ruder laufen“ gibt es hier genug threads (auch mit den Ergebnissen, wenn ein Sachverständiger „gespart“ wird, weil der GU ja schon die Bauleitung macht).

 

Ich wollte dich nicht beleidigen, du bist aber mit deinen bisherigen Beiträgen im Lila-Wunder-Land und ich wollte dich daher ziemlich deutlich auf Folgendes hinweisen: Das ist vermutlich die größte Investition deines Lebens. Und wenn das schief geht hängt ggf. eure Existenz daran. Und dafür gehst du viel zu blauäugig ins Rennen. Du bewirbst dich quasi auf die Sendung „Die Bauretter“, nur halt noch lange bevor „Schaden“ entstanden ist. Nimm den Rat der Experten hier an, schütze dich und deine Familie. Und sorge dafür, dass jemand in deinem Interesse handelt, der sie Fäden zusammenhält.

 

Tatsächlich ja. Der Architekt kennt "seine" Handwerker sehr gut und organisiert nicht "irgendwelche" Handwerker, sondern nimmt primär die, die zum Projekt passen und mit denen er gute Erfahrungen hat. Druck übt Ihr gemeinsam aus - der Archi als Dein Erfüllungsgehilfe, der sich sein Honorar verdienen muss und Du, indem Du Rechnungen erst nach Abnahme mit dem Archi bezahlst.

 

Na ja, Du bekommst für 1,13 Mio. € ein 180qm Haus ohne Außenanlagen.
Nehmen wir mal 100k für den Keller (Wohnkeller oder Nutzkeller?). Dann bleiben 1,03 Mio. € fürs Haus in einem nicht definierten "hohen" Standard. Das sind 5.700€/qm Wohnfläche all in. Also fast das doppelte der durchschnittlichen Baukosten. Damit bewegen wir uns im absoluten Luxus-Segment oder in einem Bereich, in dem Du dem GU den neuen Ferrari und die 3-monatige Weltreise und vor allem viel Freude an Dir verschaffst.

Ist Deine Frage damit beantwortet, was ich davon halte?

 

Du unterschätz das Problem der Koordination, wenn die Schnittstelle zu den Folgegewerken durch den GU bedient wird.
Wenn der GU (warum auch immer) in Verzug gerät und sein NU aufgrund dessen die Baustelle nach hinten stellt, hat er keinen Hebel gegen den NU. Vielmehr wird er dir vorher versichern, dass alles nach Plan läuft, schließlich koordiniert er alles. Wenn dann die Baustelle steht, wird vielleicht noch auf den unzuverlässigen NU geschimpft, aber da kann man halt nichts machen. Den Auftrag neu vergeben würde noch länger dauern. Dann wartet man lieber auf den Elektriker und SHKler.

In deiner Preisgarantie ist ganz viel Sicherheit drin, damit der GU auf jeden Fall noch Geld verdient.

Wer macht dann eigentlich den Bauantrag und die Ausführungsplanung?
Die Gewährleistung für sein Gewerk muss er sowieso übernehmen. Was die NUs angeht, würde er sowieso nur an diese weiterleiten, da macht er für dich sowieso nichts.

"transparent" kenn ich.
Das läuft dann so, dass er ein Angebot bekommt, das er dir weiterleitet wo 13% raufgeschlagen werden und eins mit 5% Nachlass, das er beauftragt. Schließlich hast du ja schon den Vertrag mit ihm geschlossen.

Gab es zu deiner Entwurfsplanung eigentlich keine Kostenberechnung, um mal eine Zweitmeinung zu deinen 1Mio zu haben?

Du kannst ihn ja stufenweise beauftragen. Den Entwurf hast du doch schon bezahlt. Dann wird es doch sowieso nur noch LP4 bis 9.

 

Man rechnet aktuell ca. 3.000€/qm Wohnfläche. Zzgl. Bau-NK, Keller (wie ausgebaut?), Garage/Carport und allen Außenanlagen.
Im tiefen Osten etwas günstiger, in Bayern etwas teurer. Normaler Standard. Hoher Standard natürlich teurer. Hang auch teurer
Rechne selber mal grob nach.

Deshalb ist beim GU ja auch der Ferrari drin.

 

Interessant. ich glaube hier sind sich dafür alle anderen einig, dass 1.000.000€ + NU-Zuschlag für 180m² + Keller nicht gerechtfertigt sind.
Davon abgesehen zahlst du sowieso 27% bis zur Genehmigungsplanung.

edit:
Nimm mal einen HOAI Rechner und spiel mal rum, welche anrechenbare Kosten ein Honorar von 100.000€ ergeben.
Ich kürze für dich ab. 700.000€ Baukosten bei Honorarzone III, Mittelsatz und 5% NK.

Mach erstmal deinen Entwurf mit dem Architekten fertig und fang dann an neu nachzudenken. Du hast noch viel zu viele Variablen drin und zäumst ein Kamel von hinten auf, obwohl du eigentlich ein Pferd willst.

Absolute Preis und Terminsicherheit lässt sich bei deinem Stand (ich weiß noch nicht, was ich will, aber es soll das bestmögliche für so wenig wie möglich sein, aber definitiv kein 0815 Standard) nicht mit deinem Preis/Leistungsgedanken vereinbaren.

 

Keine Ahnung, wir kennen deine Planung nicht. Rechne (großzügig) 150k Keller, 630k Haus, 100k NK und Puffer 10% auf alles.
Sind 950k all in. Für bestimmt stark gehoben.

Unwägbarkeiten sind der Hang. Warum Keller, wenn du ihn nicht brauchst?

Noch einmal - sonst gibt es keine Antworten mehr - ich rate nur ohne Ahnung. Ungefähr so, wie ein GU ein Angebot abgeben soll. Stell deinen Plan fürs Haus hier mal vor. In einem anderen Thead

 

Er plant viel weniger, sondern überlässt das den Firmen, die dann üblicherweise komplett überfordert damit sind und einfach ihren Standard irgendwie reindengeln.

Ein Bauleiter eines GUs betreut gerne mal über 30Baustellen gleichzeitig. Da kannst Du Dir ja ausrechnen, wie oft der Deine Baustelle sieht. Wenn Du Deinen Architekten mit allen Leistungsphasen beauftragst ist die Bauüberwachung viel intensiver und vor allem versucht Dein eigener Bauleiter keinen Pfusch zu vertuschen, denn er arbeitet für Dich, ganz im Gegensatz zum Bauleiter des GUs.