Sanierung EFH Bj. 1962 – Allgemeine Fragen / Bauleiter Raum Bremen gesucht

Rechne mit 2500 Euro pro m2 und das nicht als Luxussanierung
Bauleiter : Architekten solltes es auch in Bremen geben die dann entweder pauschal oder prozentual bezahlt werden.

 

Aus Erfahrung sind sie Kosten zu niedrig. Würde mit 2.000€ je qm rechnen, da das Dach bereits neu ist und EL geplant sind. Hinterfrage aber, ob „Bekannte“ die Zeit und Lust haben, das alles für Lau zu machen.

 

Realistisch und typisch ist, dass eine komplette Kernsanierung grds. - auch preislich - einem Neubau gleichzustellen ist. Du hast zwar einen Rohbau, den Du nicht bezahlen muss, dafür aber Abbruch-/Entsorgungskosten und Aufschläge, weil Du in einer bestehenden Substanz arbeitest.
Wenn ich also überschlägig antworten soll, was eine vollständige Kernsanierung eines 170qm Hauses kostet, würde ich immer mit "430-510.000€" antworten. Irgendwo um 2.500€ - 3.000€ den qm. Vorausgesetzt mit Planer und 100% Handwerkern. Das sind tatsächlich ganz normale Zahlen aus der Praxis. Jeder Handschlag, jede eingesparte Arbeit spart natürlich Geld. Aber gerne werden dann die Fenster vergrößert, die Terrassentür angepasst, der Grundriss geändert usw. Daher auch die hohen Preise.

Eigenleistung/Sparmöglichkeiten z.B.:
- Abbrucharbeiten (alten Estrich kann man mit einem Vorschlaghammer und zwei Kumpels an einem WE locker entsorgen)
- Fenster ausbauen ist auch kein Hexenwerk
- keine Anpassungen von Fenstern / Türen / Grundrissen
- FBH in Abstimmung mit dem Heizi selbst verlegen (Dämmung und Rohre) - ist inzwischen eine recht übliche EL
- Maler/Böden
- Feininstallation Sanitärobjekt (selbst gekauft)
- Verzicht auf SchnickSchnack wie z.B. KNX
- Fräsen und Verlegen von Kabeln in Abstimmung mit dem Eli als Zuarbeit
- Innentüren setzen

 

Leider ja.
Ich bin auch in so nem Projekt unterwegs, und wenn die ersten 70m² fertig sind, sind schon über 100k Materialkosten (!) weg.
Ich rechne aktuell mit 200k für 140m² bei 6-7 Jahren Bauzeit in Eigenleistung. Hätte das Projekt in 2 Jahren durchgezogen werden müssen, wären das 300k+ geworden.