Kapitalanlage Doppelhaus: Grundstück aus Eigenmitteln kaufen + warten oder Darlehen + Bau sofort

Diskutiere Kapitalanlage Doppelhaus: Grundstück aus Eigenmitteln kaufen + warten oder Darlehen + Bau sofort im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, meine Frau und ich überlegen, zur Kapitalanlage ein Doppelhaus zu bauen, und würden uns über Meinungen und Anregungen freuen....

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  1. #1 drago, 19.12.2025 um 23:52 Uhr
    drago

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    Hallo zusammen, meine Frau und ich überlegen, zur Kapitalanlage ein Doppelhaus zu bauen, und würden uns über Meinungen und Anregungen freuen.

    Ausgangslage:
    Standort: Norden Niedersachsens
    Aktuelle Marktmiete: ca. 9-10 €/m²
    Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten à 110 m²
    Erwartete Kaltmiete gesamt: ca. 2.000 € monatlich

    Kosten:
    Baugrundstück: 100.000 € VB + 7% Makler (gesamt ca. 114.000 € inkl. NK)
    Baukosten Doppelhaus: ca. 500.000 €

    Finanzielle Situation:
    Eigenkapital: ca. 120.000 € (Großteil in Aktien und ETF's angelegt)
    Monatliches Nettoeinkommen gemeinsam: ca. 6.800 €
    Zusätzliche Mieteinnahmen aus Bestandsimmobilie: 800 €
    Kreditrate Bestandsimmobilie: 500 €
    Kreditrate Eigenheim: 1.100 €
    Wir haben keinen teuren Lebensstil und sparen aktuell monatlich etwa 3.500€.

    Besondere Rahmenbedingungen:
    Kinderplanung in naher Zukunft (Wegfall eines Gehalts von 2.800€ netto)
    Aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes und aus eigenen Erfahrungen gehen wir von einer guten Vermietbarkeit des Doppelhauses aus.

    Kernfrage:
    Ist es sinnvoller, das Baugrundstück jetzt vollständig aus Eigenmitteln zu kaufen und den Bau auf einen späteren Zeitpunkt (bei hoffentlich besseren Zinsen) zu verschieben,
    oder
    Grundstück und Bau direkt zu finanzieren (nur teilweise einsetzen von Eigenmitteln) und trotz aktuell hoher Bauzinsen (+ KfW Förderungen) sofort zu bauen?

    Welche Strategie haltet ihr unter Risiko-, Finanzierungs- und Cashflow-Gesichtspunkten für sinnvoller? Vielen Dank vorab für eure Einschätzungen!
     
  3. #2 artibi, 20.12.2025 um 01:01 Uhr
    artibi

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    Wieviel Kredit ist auf den beiden immobilien?

    Ist nicht böse gemeint, aber der Plan ist für mich Augenwischerei.

    DIe Zinsen werden in nächster Zeit vermutlich nicht dramatisch fallen. Klar kann irgendwas passieren, darauf zu hoffen ist aber dann doch mehr "Lotto spielen" und weniger "Investitionsplanung". Bei groben Kosten von 3000-3500€ pro m² Wohnraum baut ihr eher keine 220m² für 500.000€, das ist zu günstig. Dann habt ihr relativ wenig Eigenkapital, d.h. ihr zahlt relativ hohe Zinsen, die musst du aus der ganzen Planung rausrechnen (zumindest teilweise -> Abschreibung und Co.). Von den Mieteinnahmen solltest du dann noch Rücklagen bilden. Ein gewisses Risiko für Mietausfall besteht auch immer. Und was dann über bleibt ist wahrscheinlich prozentual so "wenig", dass du mi Aktien besser fährst.

    Wenn dann noch die Familienplanung ansteht und 2800€ wegfallen plus zustätzlicher Kosten für das Kind wird die ganze Idee noch komplizierter - dann fallen von den 3500€, die ihr monatlich spart erstmal 2800€ weg wegen dem Gehalt und die Finanzierung der neuen Mietimmobilie wird wahrscheinlich auch um die 1700-2200€ pro Monat sein - da wird die Rechnung dann schon rot.

    Ob ihr ohne weiteres eine Finanzierung bekommen würdet mit den Rahmenparametern, weiß ich nicht. Bei Mietobjekten rechnen Banken immer anders und wollen eigentlich mehr EK sehen. Die KDF wird ggf. auch kompliziert. Da kann vermutlich @nordanney mehr zu sagen - das Thema ist eher sein Fachgebiet
     
  4. #3 simon84, 20.12.2025 um 01:59 Uhr
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