Fragen zu Architekt Ja oder Nein bzw. Bauunternehmer inkl. Planung

Schaut Euch die passenden Beiträge zum Hausbaufahrplan von @11ant an.

Alle Wege führen nach Rom. Manche mit mehr Problemen als andere. Preislich alle relativ ähnlich bei vergleichbaren Leistungen. Es gibt nicht "den" Weg.

Ist sinnvoll. Kontrolliert kann - neben den energetischen Vorteilen - zentral (passend für Neubau) oder dezentral (eher Sanierung oder zu wenig Budget für zentral) erfolgen. Natürlich kann man auch kontrolliert die Fenster 5x am Tag öffnen oder passive Lüftungen verbauen. Ansonsten: Ja, nicht nur praktisch heutzutage, sondern 100% aller Neubauten sind dicht.

Verpflichtend? Nein. Standard? Im Prinzip ja. Auch wenn es einige Menschen gibt, die sagen: brauche ich nicht, zu teuer, macht keinen Sinn.
Aber: Spart Betriebskosten, beugt Schimmel vor, IMMER frische Luft, mit Pollenfilter die perfekte Lösung bei Allergien usw.

Praktisch gar nicht. Sind zwei unterschiedliche Dinge. Kombiniere im Auto Scheinwerfer mit Innenraumbeleuchtung - hat beide mit Licht zu tun, aber nichts miteinander.

 

Ja, die Architektenkosten sind bei einem Bau mit GU/GÜ mit drin. Alles, was man für ein Haus braucht. Das steht dann in der BLB vom BU.

Das kommt drauf an, was man dem Architekten beauftragt. Er kann nur die Planung machen, kann aber auch für weiteres beauftragt werden. Das nennt man Leistungsphasen. Andere User hier kennen sich besser damit aus als ich. Ich hatte nie den Anspruch an mich, das mal für mich zu lernen, da ich mich mehr mit Grundrissplanungen und Optimierungen von Standardgrundrissen auseinandersetze.

Das kommt drauf an. Und zwar auf das Grundstück, auf das Haus und auf die geforderte Ausstattung. Unterm Strich kann man sagen: wenn Grundstück, Haus oder Ausstattung herausfordernd sind, dann wäre ein Architekt besser, da er individueller an die Planung herangeht. Das bekommt er dann natürlich auch honoriert und somit kostet er dann auch einiges mehr an Geld.
Beispiele:
Grundstück hat einen Hang, Grundstück ist verschnitten, schlechten BPlan oder gar keinen, Grundstück erlaubt nicht das, was man sich an Haus vorstellt. Der Architekt kennt oftmals das Bauamt und kann vermitteln. Dafür hat und nimmt er sich Zeit. So soll es zumindest sein. Und manchmal bringt er es fertig, ein Quadrat in einen Kreis zu schieben. Ein BU ist da etwas einfacher in der Planung.
Wenn der Bauherr eine bestimmte Hausform, Erker, Finessen in der Fassade haben möchte. Wenn er barrierefrei bauen möchte, aber Hürden zu meistern sind. Oder, oder, oder.
Der BU gibt meist nur wenig Ausstattungsspielraum. Sanitär vom Unternehmen x und y, Architekt kann auch aus Übersee liefern lassen.
Bei innovativen technischen Rafinessen ist der BU oftmals auch nicht up to date und hat es gern konservativ.
Wer ein schlicht bebaubares Grundstück im Neubaugebiet erworben hat und mit einem (wertungsfrei) Standardhaus zufrieden ist, der kann auch direkt mit einem schlüsselfertigen BU bauen.

Sie ist natürlich nicht verpflichtend, aber sehr praktisch und komfortabel, da sie automatisch das luftdichte Haus auch bei Abwesenheit oder nachts kontrolliert belüftet. Komfort kostet, hat aber eben den Vorteil, dass man nicht gezwungen ist, 3 x am Tag stosszulüften. Einem Haus der heutigen Zeit merkt man es an, wenn nicht gelüftet wird, denn es gibt so ohne weiteres keinen Luftaustausch, wie es in alten undichten Häusern war. Folge können Schimmel und Feuchtigkeit sein. Eine Klimaanlage ersetzt keine Lüftung, eine Lüftung ersetzt keine Klimaanlage.

Eine kluge Ausrichtung und Positionierung von Schlaf-, Büro und Aufenthaltsräumen wie auch deren Fensterflächen vermindert das Aufheizen von Räumen.

 

Da tendiert Ihr entschieden zu früh. Ich mache das beruflich und mit über vierzig Jahren Erfahrung in Eigenheimplanung, Baufirmen und Haushersteller finden zu gehen, und treffe die Bauweisenentscheidung niemals als Vorfestlegung. Auch wenn bei Hanggrundstücken die Steiner im Vorteil sind, frage ich im Rahmen der > Weichenstellung während der > Teigruhe (zwischen den ersten beiden von drei Planungsmodulen) grundsätzlich auch die Holzer mit an.

Verpflichtend ist die Anwendung des GEG, und auch in Verbindung mit Förderprogrammen nicht zwingend eine KWL. "Standard" kann man bei einem Neubau faktisch bejahen; eine KWL wegzulassen beschädigt praktisch den Wiederverkaufswert (was ja nicht nur beim gewollten Verkauf gilt). Je mehr Räume in eine KWL eingebunden sein sollen, desto wirtschaftlicher wird (nicht nur kostentechnisch) eine zentrale Anlage.
Ja, es gibt mehrere Angebote, entweder nur eine Kühlfunktion oder auch eine vollwertige Klimaanlage zu integrieren.

Daß Ihr als Inklusivleistung eines Geschäftspartners nur die "notwendigen" Architektenleistungen und auch diese nicht transparent ausgewiesen bekommt, habt Ihr zutreffend erkannt. Mein (kostenlos öffentlich nachlesbarer) Hausbau-Fahrplan berücksichtigt stets den für die Baufamilie günstigsten Weg und kombiniert deshalb die Wege der Planung "mit" und "ohne" den Architekten. (Auch) zu diesem Zweck werden die ausführenden Unternehmen (sowohl einzeln als auch als Generalunternehmer) in einem zweistufigen Verfahren angesprochen und ausgewählt.
Meine Empfehlung lautet auf den folgenden Weg:
1. Beauftragung eines freien Architekten mit dem "Modul A" siehe vorgenanntem Hausbau-Fahrplan - OHNE ihm mit eigenen Planungsversuchen auf´s Pferd helfen zu wollen; am besten nur mit einem Anforderungsprofil / Raumprogramm;
2. Einlegen der Teigruhe und Durchführung der Weichenstellung (selbst, unterstützt oder direkt durch einen freien Berater);
3. der weitere Weg wird dann bereits durch das Ergebnis der Weichenstellungs-Anfragerunde gewiesen: wenn ich eine solche durchführe, geht es in der Frage 2 immer um das dem Vorentwurf des Architekten (nicht optisch gemeint) ähnlichstmögliche Katalog-Hausmodell der angefragten Anbieter (meist insgesamt eine Handvoll Steiner und Holzer, mehr braucht es in diesem Schritt nicht).

Ein freier Architekt ist grundsätzlich sinnvoll, und insbesondere das nominell recht viele Honorar für die Leistungsphase 5 ist bestangelegtes Geld. Läßt man diese weg, wird das Haus nicht günstiger, aber Kainsmale in Form von Trockenbau-Umkleidungen von Leitungsführungen zeugen dann von unterschätzter Planung. Die LP5 ist auch ein Filter für "Gerddieter warnt" Architekten: Grundrißmaler mit empfindlichem Mangel an Fähigkeit zur Budgettreue, mit anderen Worten: PL (Planung ohne Ahnung).