Doppelhaushälfte 62' - tlw modernisiert - Einschätzung?

In der Nähe von Stuttgart hätte ich schon erwartet, dass ein vollständig saniertes Haus dieser Größe viel teurer ist.

Nach dem, was Du vorhast würde ich mal ca. 250.000€ Sanierungskosten ansetzen. Ob also am Ende 880.000€ für ein da neuwertiges Haus in dieser Lage angemessen sind, kannst Du besser beurteilen.

Hier in Berlin bekommst Du jedenfalls für 630.000€ keine sanierte 150m2 Altbauwohnung, Neubau sowieso nicht.

 

Ja. Der Preis könnte deutlich zu niedrig für die Lage sein. Ernsthaft gemeint.
Alleine das Grundstück nebst Außenanlagen und ersparter BNK entsprechen dem Kaufpreis.

 

Kommt halt darauf an, wie Nah das an Stuttgart ist. Ich bin 35km entfernt, und da kriegst für ein Haus in dem beschriebenen Zustand keine 500k mehr.

 

Bei dem Bodenwert? Kenne mich eigentlich ganz gut dort aus. Persönliche Beziehung nach Waiblingen.

 

Sindelfingen ist Sindelfingen. Raten muss man da nicht.

 

Rechne doch mal zurück, was ein adäquates Haus als Neubau kostet.

Grundstück 460k
Keller 80k
Einfaches Haus 465k
Garage 25k
Außenanlagen 50k
Bau NK 50k
Sind in Summe rd 1.150k - wahrscheinlich aber eher 100k +X mehr

Da bist du mit gut saniert für 880k bei einem Schnäppchen.

 

Das stimmt leider, so geht’s den meisten.

 

Warum? 650k finanzieren kostet um 2.800€. Neuwertige Wohnung / Haus zu mieten kostet bei Euch doch geschätzt 18-21€ kalt. Wo ist der Unterschied? Den sehe ich nämlich nicht.

 

Schönes Objekt meiner Meinung nach. Preislich auch nicht unattraktiv. Ich wohne ne Stunde weg von Stuttgart, auch in einem teureren Pflaster. Da würde das hier auch als "guter Preis", wenn nicht sogar Schnappchen mit der Grundstücksgröße bezeichnet werden.

Halte ich persönlich nicht für stark problematisch. Wenn sie dir nicht weggammeln ist oftmals mit neuen Dichtungen bzw. Abdichtung außen / innen viel gewonnen (Silikon / Fensterkit etc.), ggf. Rolladenkästen nachdämmen.

Sieht relativ vergleichbar mit unserem Haus aus. Hier waren wir bei 30k für Bäder, Wasser und Abwasserleitungen. Nicht mit drin in dem Preis ist neu verfliesen, das haben wir in Eigenleitung gemacht.

Im Garten musst vielleicht eh mit dem Bagger anrücken. Dann auch noch an der Hauswand aufbaggern und die Außenabdichtung erneuern. Ich würde mir an der Stelle dann aber auch eher überlegen die Solarthermie weg zu nehmen und Solarstrom aufs Dach zu packen, dazu dann ne BWWP in Keller. Da hast meiner Meinung nach dann ein bisschen mehr von.

Hier bin ich etwas Zwigespalten. Aus der einen Seite bin ich (mit 2 kleinen Kindern) tatsächlich sehr froh, dass ich das alte Parkett drin gelassen habe und sonst schwimmend Rigid Vinyl auf den alten Boden verlegt habe (nur Teppichböden kamen raus). Da geht noch so viel daneben, oder es wird mal was schweres auf den Boden fallen gelassen, wo man sich bei einem teuren Boden schon sehr ärgern würde. Auf der anderen Seite find ich die Heizkörpersituation bei euch, speziell die unter den Fenstern nicht sooo ideal um vielleicht später irgendwann mal eine Wärmepumpe zu betreiben. Weiß nicht ob du da genug Heizfläche für einen Effizienzen Betrieb hinbekommst (das können andere Besser einschätzen)... und später willst du dir so eine Baustelle vermutlich ungern aufmachen.

Ich würde mal schätzen, dass man mit 150-200k Sanierungskosten hier durchaus was hinbekommt, was einen energietisch nicht auffrisst und man sich wohl fühlt.

P.S.: Und da es Sindelfingen ist... wenn die noch so gut sind wie früher... dann unbedingt ein Steak / Grillplattenbudget mit einberechnen fürs Filou :-D

 

Weshalb das denn? Hast du dir nie Objekte angesehen und dann mögliche Sanierungen berechnet, bzw. zu Beginn, berechnen lassen? Über die Jahre bekommt man dann doch auch ein Gespür für die Sanierungskosten. Zumindest im 50k€-Raster kann man das dann einordnen.
Wie viele Jahre suchst schon (konkret)? 5?

Wir haben hier (D)ein Objekt mit 150 qm Wohnen + 50 KG auf fast 500 qm. Neu wärst da bei 1,2-1,5 Mio.!

Wenn 700k€ die eigentliche Grenze ist (zumindest steht es so oben), wird es schwierig bis unmöglich mit Kauf+umfangreiche Sanierung.

Wenn DHH, dann klassisch auf Grund 200-300 qm und das Haus ne Ecke kleiner.

Bedenke: je nach Kaufpreis und Makler kommen noch 30-60 k€ on top. (Ich hoffe, ich erzähle da nix Neues)


Dieses Angebot habe ich bei ImmoScout24 gefunden:
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Details
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Kaufpreis 4.658 €/m²: 559.000 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: 120 m²
Grundstück: 241 m²

71067, Sindelfingen

 

Klar. Ich hab meine Solarthermie auch (noch) nicht ersetzt, die bei uns schon auf dem Dach hing als ich das Haus gekauft hat. Bei uns aber z.B. macht sie nur Warmwasserunterstützung, keine Heizunterstützung. Dementsprechend hab ich eh schon einen separaten Warmwasserspeicher. Da weiß ich nicht wie es bei dir aussieht ob du das evtl. auch hast. Wenn der mal zu ersetzen wäre, wäre eine BWWP eine Überlegung wert. Sie wirkt entfeuchtend auf den Keller, kann die Abwärme von der Gasheizung mit nutzen (eine 2018er Gasheizung wirst du vielleicht nicht soooo schnell ersetzen) und fürs erste reichts da auch die Steuerung halbwegs intelligent einzustellen und das mit einem Balkonkraftwerk zu kombinieren. Theoertisch kannst dir auch eine BWWP holen an die du deine Solarthermie mit ran koppeln kannst. Ein Kaff weiter, drüben in Böblingen bei Stiebel haben sie z.B. solche Geräte ;-) Aber das ist jetzt auch nichts was SOFORT sein muss. Wenn der Energieausweis stimmt, sollte das bei dir eigentlich relativ entspannt sein.

Jein. Kommt ein bisschen auch auf deine Planung / Wünsche an. Ja mit der Regierung ist es ein bisschen ein hin und her mit der Gesetzeslage, aber früher oder später werden die Häuser vermutlich nur noch entweder durch eine Wärmepumpe, Fernwärme oder sowas wie Pellets beheizt. Bei Fernwärme (siehe Kommunale Wärmeplanung) und Pellets kann man mit höheren Vorlauftemperaturen arbeiten, bei der Wärmepumpe rein technisch auch, dann landest du aber evtl. in einem Bereich wo sie so ineffizient läuft, dass sie vielleicht sogar teurer als das was du heute für Öl / Gas zahlt. Um die Vorlauftemperatur runter zu bekommst brauchst du dann Heizfläche / Durchsatz. Das macht man mit Fußbodenheizungen, Wandheizungen, Deckenheizungen, entsprechend dimensionierten Typ 33 Heizkörpern oder auch speziellen NT / Wärmepumpenheizkörpern. Und da gefällt mir persönlich die Situation im Wohn- und im Schlafzimmer nicht so. Türe mitten in den Durchbruch geklotzt und eh schon flache Heizkörper nochmal geteilt. Ich sag nicht das es nicht geht, ist alles die Frage nach dem Aufwand. Du könntest dir auch nachträglich Wand oder Deckenheizung einziehen, oder du baust den Bereich komplett um. Terrassentüre nach rechts (von innen gesehen) versetzen, Fenter in der Höhe etwas verkleinern und dann nen Typ 33 an die jetzt größere Wandfläche setzen. Das wäre auch etwas was "irgendwann" geht.

Ich finde bei manchen Beiträgen hier im Forum liest es sich so, als ob man das Budget alles sofort beim Hauskauf verfügbar haben muss und alles direkt komplett sanieren muss (hier jetzt im Thread noch nicht, aber bei anderen). Meiner Meinung nach überlegt man sich: Was MUSS jetzt und was muss / kann gemacht wenn wir schon drin wohnen. Wasser, Bad und Elektrik sind recht große und dreckige Baustellen mit einigen Einschränkungen z.B. da macht es absolut sinn das vor dem Einzug zu machen, dann hast du vielleicht auch auf Lebzeiten deine Ruhe. Fußbodenheizung musst dir überlegen, manche machen es auch wenn sie schon drin wohnen und leben dann halt mit der Einschränkungen mal ne gewisse Zeit auf einer Baustelle zu wohnen und einzelne Räume nicht benutzen zu können. Für alles was du später irgendwann planst musst du das Geld nicht sofort zur Verfügung haben, aber einplanen. Bei mir am Haus steht z.B. auch irgendwann noch Heizung und Dach an, das weiß ich schon. Ich hab dafür noch 2 Bausparverträge offen in die wir einzahlen und die ich dafür dann beleihen kann. So gerechnet, dass die Rückzahlung dann zusammen mit der Rate fürs Haus auch gestemmt werden kann und alles in einem zeitlichen Rahmen ist, dass man auch irgendwann mal fertig ist. Klar ist da auch immer etwas Risiko dabei (Gesundheit, Arbeitslosigkeit etc.)... aber dann hat man eh meist andere Sorgen / Prioriäten.