Bestandsimmobilie oder Neubau

Hallo ihr Lieben,

ich habe im ehemaligen orangenen Forum schon meine Frage gestellt gehabt aber dann den Hinweis erhalten, dass es wohl eher ein sinkendes Schiff ist. Daher probiere ich es hier nochmal:


Wir (2Erw +3 Kinder (3,5,8 Jahre) sind seit circa einem Jahr auf der Suche nach einem Grundstück. Da wo wir suchen (Norden von Berlin) gibt es auch immer mal wieder für uns passende Angebote (immer in Richtung 500€/m2). Mittlerweile schwemmen aber auch immer mal wieder Gebrauchtimmobilien auf den Markt ( es sind tatsächlich echt viele gerade) und die, die uns zusagen und preislich attraktiv wären sind eigentlich immer in der selben Kategorie einzuordnen.

Finanzielle Situation
5500€ netto (Beamter)+ 2200€ netto (Angestellte im ÖD, befristet ab Juni dann unbefristet )
Sparen konnten wir in den letzten 9 Monaten immer recht entspannt mind. 3500€/ Monat.
Miete momentan 1500€.

Im Prinzip sind es bei den Bestandsimmobilien immer ähnliche Objekte interessant. Folgendes haben sie alle gemeinsam:

Baujahr: frühe 1990er
Zustand: wenig nach dem Bau dran gemacht worden, aber absolut bewohnbar, einfach ein 30 Jahre altes Haus
Energieträger: Gas
Energieklasse: D-E

Grundstücksgröße : zwischen 450-650qm
Preis - um die 600-650.000€.
Boris liegt bei 500€/m2


Konkret haben wir gerade auf dieses Objekt ein Auge geworfen
Immoscout ID: 164453891
Weber Fertighaus von 1996, haben wir schon zweimal angeschaut und auch mit meinem Vater (Dachdecker) begutachtet. Die Dichtungen des Daches sowie der Fenster wären fällig, die Holzrahmen, paar Fenster schlossen nicht mehr so gut, Fliesen kaputt aber die Substanz war wohl super.
Was mich hier ein wenig stört ist die fehlende Abstellflächen (der Sptzboden wird als Zimmer verwendet) und der doch recht kleine
Garten. Wie hätten aber ein finanziell sich für uns kaum spürbar änderndes Leben (wir würden wahrscheinlich ja nur 1500€ circa monatlich mehr zahlen als gerade.), Ich hätte kein Arbeitszimmer. Aber irgendwie ja alles Dinge, die Luxusprobleme sind.


Jetzt fragen wir uns, was wIrtschaftlich sinnvoller ist.

30 Jahre Bestandsimmobilie kaufen und dann alles aufrüsten „Wärmepumpe, Fenster ect), wenn es kaputt gehen. Oder direkt ein neues Haus bauen lassen. (Circa 140qm).
Das Grundstück, welches wir momentan kaufen könnten würde uns circa mit Abriss und Kaufnebenkosten (von privat) 370.000€ kosten und ist 740qm groß.

Bis 900.000€ wäre für uns das Projekt machbar alles darüber wäre dann finanziell schon angespannter. (300k€ EK vorhanden) . Wir haben eine Zusage von der Bank bis mindestens 700k€ Kredit. Das ist uns aber zu viel und wollen wir so nicht in Anspruch nehmen.

Stand jemand mal ebenso vor der Entscheidung 30-jähriger Bestand vs Neubau ?

 

Vielen dank. Es stimmt, es ist nicht sehr vergleichbar. Allerdings sind es aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses schon circa 140qm. Die 400 zu 740qm und DHH statt EFH stimmt natürlich auch. Mir ging es vor allem um den Punkt Neubau vs. Bestand.
Aber da ist die Empfehlung von dir ja auch recht klar geworden, danke dafür !

Was spricht denn gegen die Holzständerbauweise? Ich bin ja auch eher immer pro Massivhaus gewesen, aber hab im Nebenforum gelesen, dass es wohl keinen großen Unterschied gibt.
Bezogen auf die DHH ist die Nachbarschaft und Lage tatsächlich super. Allerdings befindet sich das potentielle Baugrundstück nur 5 Minuten entfernt.
Kernsanieren müssten wir die Immobilien idR aus den 90ern nicht.

Zu unseren Neubau Vorstellungen. Wir wohnen seid Jahren in einer für uns super Wohnung. Im Nachbarforum hat mal jmd zu unserem Standard „Sozialwohnungsbau“ gesagt. Pro Zimmer 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen, 0815 Badezimmer, Ausstattung und Co. Reicht uns völlig. Wir mögen es praktisch und effizient. Der regionale Massivhausbauer auf T&C Niveau (von der Austattung) ist für unsere Ansprüche passend.