Feuchtigkeit im Kelleranbau

Verhalten ist ganz einfach

Fachmann ranholen, begutachten lassen, Mängel anzeigen, Nachbessern lassen.

Hört sich nach undichtem Anschluß zum bestand an. mir gefallen noch ein paar andere Sachen nicht. Kann man aber ohne Inaugenscheinnahme nicht sagen.

 

Bis zu welcher Höhe war Grundwasser? In der Ecke gibts Bereiche da steigts auch schon mal bis 100 cm unter Geländeoberkante.

Wie ist der Übergang Mauerwerk Beton ausgeführt worden und ist die biuminöse Abdichtung bis auf / tiefer als Oberkante Bodenplatte geführt worden?

 

http://www.bauexpertenforum.de/attachment.php?attachmentid=12862&d=1182120210

Dies Bild "gefällt" mir am besten - ich vermute den Übergang zum Altbau - da sträuben sich wirklich alle Nackenhaare!

Was in dreiteufelsnamen, ragt denn da rein?

 

war eine ausführungsplanung beauftragt? war eine bauüberwachung beauftragt? war ein bodengutachten beauftragt? war eine tragwerksplaung beauftragt?

 

Sieht ehrlich gesagt noch ein bisschen grausiger aus als ich erwartet / befürchtet hatte! Schuldfrage... Schuldzuweisungen mhhh hier geht es tatsächlich um zumindest Ausführungsfehler und ich vermute auch ein/mehrere Planungs- Überwachungsprobleme (Organisationsverschulden). Die Stellen des Wassereintrittes, Lichtschächte, Unterfangung- Abdichtung an der Unterfangung, Anschluß- Übergang der Abdichtung... sieht schon, sagen wir es sehr freundlich, spannend aus...

 

Sind die braunen Laufspuren alle NACH Fertigstellung aufgetreten???

 

War das Rote vertraglich vereinbart?

 

Er hat die Bauleitung und die Planung... wenn das so beauftragt wurde ist doch alles klar! Weiter müßte man auch die Leistung des Unternehmers beurteilen.

Holt euch eigenen Sachverstand ins Boot!

Alles andere ist nicht Zielführend!

 

sehr sinnig diese Ausführung ... da stockt dir der Atem bei den Foto´s
... ich möchte auch ned die Abdichtungsanschlüsse hin zu Altbau sehn.
.
da macht doch ein Architekt die Bauleitung ... iss der von Ihnen beauftragt ???,
den und den ausführenden würd ich unter die Arme nehmen auf die Baustelle schleifen
anketten und wenn der Schaden behoben iss erst wieder los binden (!)
.

 

Und was sagt der Bauingenieur dazu?

Grüsse
Jonny

 

sicher das er auch schimmelt wenn man ihn anstreicht

 

Mausi, ganz ruhig bleiben.

Es liegt ein Mangel vor, der Keller ist undicht.

Ich gehe mal davon aus, daß die Erstellung von Wohnraum mit dem Archi und dem Unternehmer vereinbart war. Dann muß der Keller über eine normale Kellernutzung hinaus erhöhten Anforderungen an dden Feuchtigkeitsschutz erbringen. Die erfüllt er natürlich erst Recht nicht.

Also Mangel haben wir. Die Frage ist nur noch, wer dafür verantwortlich ist.

Dazu hat der Unternehmer erklärt, er habe nur einen Voranstrich auf die Wände angebracht, weil sonst " die Wände nicht atmen können ".

Der hat einen Knall. Die Ausage ist grober Unfug. Selbst für den geringsten Lastfall " Bodenfeuchtigkeit ", die an jedem Kellerbauteil ansteht, reicht ein Voranstrich nicht aus. Also ist schon nach der bisherigen Sachlage der Unternehmer verantwortlich.

Der Archi ist ebenfalls für diese Mangelursache verantwortlich, weil er offensichtlich seiner Verpflichtung zur Bauüberwachung nicht nachgekommen ist. Denn nach ständiger Rechtsprechung des BGH handelt es sich bei der Abdichtung von Kellerbauteilen um erfahrungsgemäß besonders schadensanfällige Gewerke. Der Archi hätte hier während der Anbringung der Abdichtung und allerspätestens vor der Anbringung der Dämmung die Abdichtung des Unternehmers überprüfen müssen. Hätte er das - wie offensichtlich nicht - getan, hätte er sehen müssen, daß die Kelleraußenwände nicht ordnungsgemäß abgedichtet sind. Er hat also mindestens fahrlässig ( was ausreicht; ich würde sogar von grober Fahrlässigkeit ausgehen ) seine Pflichten verletzt.

Rechtsfolge: Archi und Unternehmer haften als Gesamtschuldner, d.h. beide voll und Du kannst Dir aussuchen, wen Du in Anspruch nimmnst.

Unternehmer ist nach Deinen Angaben " klamm ". Schadet nichts, weil ( s.o. ) auch der Archi haftet.

Das Problem ist die Art der Mangelbeseitigung. Die kannste hier nur duch Hinzuziehung eines Sachverständigen klären. Also Privatgutachten einholen oder gleich selbstständiges Beweisverfahren einleiten.

Wie der Mangel zu beseitigen ist, läßt sich erst dann sagen, wenn das nachgeholt wird, was der Archi versäumt hat. Es muß also geklärt werden, welcher Lastfall ( Bodenfeuchtigkeit, zeitweise aufstauendes Sickerwasser oder Grundwasser ? ) ansteht. Denn nach dem Lastfall berurteilt sich wie hätte abgedichtet werden müssen und jetzt zur Mangelbeseitigung nachträglich abgedichtet werden muß.

---> Hätte der Archi schon im Rahmen der LPH 1 = Grundlagenermittlung klären müssen bzw. bei Unklarheiten die Einholung erines Bodengutachtens empfehlen müssen = ständige Rechtsprechung des BGH.

Hat der Archi hier nicht getan. Nach Deinen Angaben hat er allein aufgrund der ausgehobenen Baugrube entschieden, wie der Keller ausgeführt wird = halb Beton und halb Porenbeton. Wie er das nur durch Besichtigung der Baugrube entschieden haben will, ist nicht nachvollziehbar.

Wasserspuren sind bräunlich, was auf lehmigen Boden hindeuten könnte. Wenns so wäre, dann würde einiges für den Lastfall zeitweise aufstauendes Sickerwasser sprechen. Dafür sind besondere Abdichtungsmaßnahmen erforderlich.

Ist der anstehenede Lastfall vom Archi falsch diagnostiziert und dem Unternehmer vorgegeben worden, läge zusätzlich noch ein Planungsfehler des Archis vor.

Also: Die Sache ist komplex und insofern mußt Du, um eine dauerhafte Mangelbeseitigung zu erreichen, einen Fachmann hinzuziehen. Alles andere wird voraussichtlich nicht den erwünschten Erfolg - dauerhaft dichter Keller - erbringen.

 

Zunächst Du und im Regreß Archi und/oder Unternehmer. Regreßmöglichkeit dewegen: Bei derart murksigen Arbeiten darf der Bauherr, der nicht über eigene bautechnische Erfahrungen verfügt, zu Lasten der Verantwortlichen externen Sachverstand hinzuziehen.

Dem hinzugezogenen Fachmann kannste natürlich nicht sagen, daß er auf seine Vergütung warten soll, bis der Archi und/oder der Unternehmer die entstanden Gutachterkosten bezahlen.

Sachverständiger: Müller, Erkrath oder Fenten, Oberhausen oder einer hier aus dem Forum.