Kauf eines Altbaus

@Ilva

ich denke für 300000 kannst Du auch ein neues Haus hinstellen. Wenn ich so eine Summe zur Verfügung gehabt hätte, stünde mein jetziger renovierter Altbau garantiert nicht mehr....
BEWOHNBAR ist das 'alte' während einer Kernsanierung garantiert nicht.

M.E sind 48TEUR für eine Gasheizung wirklich etwas hoch gegriffen - so als Richtwert würde ich mal 20-25TEUR ansetzen (normale Brennwerttherme, Leitungen, Heizkörper, Warmwasserbereitung).

Grunstücksrichtpreise kannst Du beim Landratsamt o.ä erfragen.

gruß,
def

 

Hallo, def,

die 135 sind schon der Grundstücksrichtwert, man glaubt es kaum.

Das Haus ist sehr schön und daher erhaltenswert. Ein neues Haus hat bei weitem nicht den Charme. Aber das ist auch viel Geschmackssache.

Wir müssen bei der Sanierung ja nicht drin wohnen, aber mit der Heizung denke ich wie Du, da ist viel Platz nach unten.


BEsten Dank für die Antwort.
Gruß
Ylva

 

Na ja, über 135 EUR/qm kann ich hier in M nur müde lächeln

Ich stehe übrigens auch auf Altbau (Charmfaktor etc). Was spricht allerdings dagegen, das alte Haus mit 'modernen' Materialien komplett neu aufzubauen? Dann hättest Du die Chance, ein Niedrigenergie mit Altbaucharme zu erstellen (DAS würde mich z.B. sehr reizen, man nimmt den Grundriss des Altbaus, fügt evtl noch 'moderne' Zutaten mit ein -z.B. Wäscheabwurfschacht o.ä, nur als Beispiel). Wärmedämmung. Schallschutz.
Nach deinen Ausführungen bzgl. Risse in den Aussenwänden etc stellt sich wirklich die Frage, ob sich das lohnt (du steckst 300TEUR rein, musst aber an diversen Stellen mit Kompromissen leben(Alt<->Neu), die bei einem Neuaufbau nicht zum Tragen kommen)
Frag doch den Architekten mal, was ein Neuaufbau kosten würde.

 

Hallo, def,

allein so einen alten Dielenboden bekomme ich nicht wieder...Das Haus hat einfach soviel Details, daß kann man nicht neu bauen.

Mir wäre es das Geld wert, allerdings nur im Rahmen eines angemessenen Kaufpreises. Da muß man mal sehen, wie sehr der Verkäufer an dem Haus hängt...

Kann man eigentlich sagen, daß der Preis sich aus Grundstückswert minus Abrißkosten ergibt, wenn ein Haus so runtergekommen ist?

Kann mir jemand Tips zu Lärmschutzwänden geben?

Schönes Wochenende!
Ylva

 

Lindan im Dachboden

Hallo und Guten Abend,

und weiter gehts!

Es wurde Belastung mit PCP und Lindan gemessen im Holz. Genaueres erhalte ich noch. Vor ca. 25 Jahren letzter Anstrich der Dachbalken und wohl auch des Dachbodens.

Kann man so etwas sanieren?
Gast das noch nach 25 Jahren aus?

Ich würde mich sehr über Anwort freuen!

Danke.

Ylva

 

ich bleibe dabei:

investiere die 300000 in Abbruch und Neubau (siehe oben).

Wenn Schadstoffe gemessen werden, sind sie da. Ob da was ausgast oder nicht. Lindan ist m.W. ein Nervengift.

Übrigens: einen schönen alten Dielenboden kann man auch über Händler für historische Baustoffe bekommen (auch z.B. Eiche Fischgrät).

 

Sanierung

Ob es überhaupt sanierbar ist, kommt zum einen auf die Quelle(n) an, zum anderen darauf, in wie weit eigentlich unbelastete Bauteile das Zeugs angenommen haben und nach einer Quellensanierung weiterhin freisetzen werden.
MfG

 

Sanierung

Hallo,
vielen Dank für die Antworten!

Ich werde ein Schadstoffscreening durchführen lassen.

Dann sehen wir weiter.

Schönen Tag!
Ylva

 

Moin

Wegen Lindan wurden schon etliche Menschen, schwerkrank, deren Häuser unbewohnbar, abgerissen und als "Sondermüll" entsorgt. Lindan kontermeniert alles, was sich im Haus befindet. Ist erwiesen !
Siehe mal hier >>> http://de.wikipedia.org/wiki/Lindan Wenn der letzte Anstrich 25 Jahre her ist, war dass 1981 und hätte somit garnicht mehr gemacht werden dürfen !

Ich würde mir das Screening sparen und die Finger von dem vermeintlichen "Traumhaus" lassen.. Da wär mir meine Gesundheit und die meiner Familie, wichtiger !

Lieben Gruß, Willie

 

48 000 halte ich auch für ein Gerücht ,,,, und dann auch noch Heizkörper ..

Ich habe für Sole Technik Erdwärme 25 000 für 220 qm Fußbodenheizung .. incl. Bohrung ( alleine die beiden Löcher waren 10 000 Euro )

ALSO Vorsicht !!!!

Ich würde mir auch überlegen , ob ich für das Geld nicht was besseres bekommen würde :-) ist n Haufen Geld ...

Dafür bekomme ich 2700 qm Grundfläche ( OK !! ) die ich mit Lärmschutzwand ( die n Haufen Geld kosten wird ) umbauen muss .... und als Geschenk noch das Lindan Haus dazu ..

Danke für s Gespräch ...

LASS die Finger weg ... erstens kommt es anders und 2 tens als man Denkt ..

 

Screening

Hallo, so gings weiter,


in der Raumluft nix mehr drin, HOlzbalkenspäne habe ich bei Stiftung Warentest eingeschickt, da die Holzmessung vor 25 J war und doch schon bereits 1971 der Anstrich erfolgte.
Nächste Woche erwarte ich ein genauso unauffälliges Ergebnis.

Jetzt schaun wir mal, wie die Verhandlungen weitergehen.

Allen ein schönes Wochenende!
Gruß,
Ylva

 

Somit ist doch die Entscheidung eigentlich schon gefallen..

Viel Glück mit dem Haus

 

Raumluftmessung

Hallo Ylva,

was kostet eigentlich so eine Raumluftmessung?
Wie läuft die ab und wer bietet das an?
Muß man schon einen konkreten Verdacht haben oder kann man da beauftragen: messt doch mal und guckt ob da irgendwas in der Luft ist?

Gruß Lärmi

 

Hallo,
die Raumluftmessung hat der Verkäufer bezahlt, ein Umweltingenieurbüro hats gemacht. Kosten: keine Ahnung.

Die Holzmessung kostete 72 Euro. War auch unauffällig. das ist gut .

Man kann auch ohne Verdacht eine Raumluftmessung machen lassen. Man muß es halt bezahlen..

Schönen Feiertag,

Ylva

 

Leider wars dass...

keine Einigung mit Verkäufer auf anständigen Preis...

Gruß,
Ylva

 

.
ned nachtrauern ... selten ein Schaden wo kein Nutzen dabei ist ...
ich hab schon viele Gebäude abgesagt weil´s mir zu teuer waren
und "nie" hab ich´s hinterher bereut (!) ... will heissen Kopf hoch
es kommt wieder was ... irgendwann passt Preis und Zustand und
dann klopft man sich auf die Schulter weil man des besagte Gebäude
ned genommen bzw. bekommen hat (!)
.

 

hier bin ich richtig, glaube ich!

auch ich bin gerade auf dem sprung in ein "altbauschätzchen",
allerdings OHNE eine gute finanzielle decke

das haus ist von 1890, das letzte in brandenburg mit funktionierendem donnerbalken im schuppen!

innen WUNDERSCHÖN! baumstumpfdicke eichendielen, orginaltüren, alte kachelöfen, kochmaschine...
keller 2.50 koch, 4 große fenster, mit gemauerter preißischer kappendecke.....

aber ALLES muß gemacht werden!
heizung (zentral), dach (stuhl ist super!), strom, fenster, außentüren, 2 badezimmer....

und ein sehr häßlicher riß im haus, vom erdgeschoß bis zum dachstuhl!

das ganze kostet den grundstückspreis....

kann ich da viel falsch machen, wenn ich das zu dem preis kaufe?
ach so- bin ABSOLUTER laie, hab aber die zusage von einem architekten, der schon viel saniert hat, das er das dann mit mir macht.....

 

Sowas artet schnell vom Traumhaus zum Albtraum - auch finanziell.
Also VORHER zumindest überschläglich vom FACHMANN/-FRAU. die Sanierungskosten ermitteln lassen und mindestens 15% für Unvorgesehenes draufschlagen.

MfG

 

Das "vorher" kann man nicht deutlich genug schreiben. Immer daran denken, es wäre auch möglich, daß die Hütte nicht sanierungsfähig ist (großer Riss?), und dann bedeutet schon der Abriss (und Entsorgung?) eine nicht zu unterschätzende Kostenbelastung. Und zum Schluß hat man "nur" noch ein Grundstück.

Ich finde es toll wenn ältere Gebäude saniert werden, aber das Risiko für den Bauherren ist eben schwer einzuschätzen.

Gruß
Ralf