Neubau troz laufender Finanzierung

Jau - Bestand verkaufen und Miete zahlen. Dann gibts 1) Eigenkapital und 2) keine Unsicherheit über einen möglichen Wiederverkaufswert.
Vorher aber mit der Bank abklären.

MfG

 

Wirso umziehen???
Das Haus verkaufen, drin wohnen bleiben und dem Erwerber Miete zahlen, bis das neue Häusel fettisch is.
MfG

 

Sehr hoch oder zu hoch. Das ist hier die Frage.

Und was passiert, wenn die bestehende Hütte nicht verkauft werden kann? Oder es sich über Jahre hinzieht? Oder der Verkauf zu einem Verlustgeschäft wird (Erlös geringer als die Restschuld)? Dann kommt die neue Hütte auch gleich unter den Hammer.

Ein stabiles Fundament bauen, das gilt für einen Keller genau so wie für eine Finanzierung.

Aus den o.g. Gründen wird eine Bank wohl darauf drängen, daß zuerst die bestehende Immobilie veräußert wird.

Gruß
Ralf

 

Nicht unbedingt. Es kann aus Sicht des Erwerbers ganz hilfreich sein, zunächst für ein Jahr Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen und dabei das eigene EK noch ein wenig aufzustocken.

 

Einen Kredit mit einem Kredit finanzieren?

Es gab auch Leute die haben einen Kredit aufgenommen und damit Aktien gekauft. Man könnte auch einen Kredit aufnehmen und mit dem Geld in die Spielbank gehen. Die Bank würde das Risiko wohl vergleichbar einschätzen.

Auch wenn bei der neuen Finanzierung die Belastung schrittweise steigt (Geld wird ja nicht auf einmal ausgereicht), so kommt man doch sehr schnell an seine Belastungsgrenze. Nicht vergessen, bei einem Hausbau ist Liquidität oberstes Gebot, denn es wird immer irgend etwas teurer als geplant.

Ob und welche Konstellation möglich ist, kann ich aus der Ferne nicht beurteilen. Dafür gibt´s Fachleute. Ich bin mir aber sicher, daß so Punkte wie Restschuld, Wert der vorhandenen Immobilie und monatliche Einkünfte sowie zukünftige Belastung, sehr genau gerechnet werden müssen.

Und nicht vergessen, manchmal ist es auch von Vorteil wenn eine Bank "Nein" sagt. Das sollte zum Nachdenken anregen.

Gruß
Ralf

 

Das sieht eine Bank ganz anders. Einen Mietvertrag kannst Du schnell kündigen, dann ist die Belastung weg. Bei einem Kredit sieht das anders aus.

Hoffentlich sieht das die Bank bzw. der Käufer genauso. Schon mancher ist erschrocken als er feststellen mußte, was von seinem "Eigenkapital" noch übrig ist.

Deswegen ist die sicherste Methode, Hütte verkaufen, Bargeld der Bank zeigen, dann lacht das Bankerherz.

Gruß
Ralf