Will auch mal bitte Meinungen zu Finanzierung

Kein Wfa

Die Zuschüsse von der Wfa werdet ihr aller voraussicht nicht in voller Höhe bekommen wenn Ihr überhaupt etwas bekommt, weil zu geringes Eigenkapital.

Grüße
Hans

 

Hi !

Man kanns nicht oft genug sagen:

Werf mal nen Tilgungsrechner an und lass mal ein paar Varianten kalkulieren:

Darlehensbetrag 200.000,00 Euro
Dauer der Zinsbindung 30 Jahre
Nominalzins 5,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung 1,50 % pro Jahr
Höhe der Rate 1.083,33 Euro
Summe der geleisteten Zinszahlungen 182.041,80 Euro
Gesamtlaufzeit des Darlehens 29 Jahre 5 Monate


Nominalzins 5,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung 2,00 % pro Jahr
Höhe der Rate 1.166,67 Euro
Summe der geleisteten Zinszahlungen 151.504,46 Euro
Gesamtlaufzeit des Darlehens 25 Jahre 2 Monate

Bei Sprung von 1,5 auf 2 % Tilgung zahlst du 30.000 € weniger Zinsen.
Bei 1 % reichen die 30 Jahre nicht mal. Da bleiben in dem Beispiel neben 221.290,08 Zinszahlungen nach 30 Jahren noch 61.290,08 € Restschuld übrig.

Je niedriger die Tilgung ist, umso höher wird die Summe der zu zahlenden Zinsen, umso teurer wird das ganze Vorhaben.

 

sag ich doch laufend:

und das gleiche noch mal durchechnen um den Gewinn vom Eigenkapital zu erfahren:
bei "nur" 30.000 Eigenkapital also 170.000 aufnehmen im vergleich zu 200.000 ....wenn man u.obigen bedingungen (2% Tilgung, 5 % Zins,)
zahlt man (Tilgung + Zinsen), ~300.000 fürs Haus
und wie schon ausgerechntet bei 200.000 und 2% Tilgung 351.000
und bei 200.00 Kreditsumme und 1,5% Tilgung 382.000

Das noch zum Thema, warten und sparen lohnt sich nicht, da alles teurer wird, oder wozu ist ne hohe Tilgung gut: Man "erkauft sich das haus deutlich günstiger!!
Und das auch ohne Berücksichtigung besserer Zinskonditionen weg Eigenkapital...

Deswegen mein Rat sparen (und/oder Eltern, Großonkel etc anpumpen )

 

Deswegen mein Rat sparen (und/oder Eltern, Großonkel etc anpumpen )[/QUOTE]

Ja das versuche ich ja auch :-))

aber leider ist die Familie nicht mehr gross :-(

 

Wir blöd!
Warum haben wir nicht einfach 20 Jahre lang gewartet und DANN das Haus gebaut? Kohle cash auf'n Tisch und rüber mit der Hütte. NULL Zinsen!

Wie lange dauert denn (bei sagen wir mal NICHT A26) das ansparen von 30k? Wenn nebenher eben zB auch noch Miete gezahlt werden muss?

Andere Rechnung:
Nehmen wir an, die ertragbare Belastung wären 1.200 Euro. Dann könnte man annehmen, dass aktuell 600 für Miete draufgehen und 600 zusätzlich gespart werden könnten.
Wären 30k EK also in 4 Jahren erreicht.
Nehmen wir an, dass sich bauen um ca 1% pro Jahr verteuert. Wären wir in drei Jahren also bei 208k Hauskosten. Bei 5+2 würde ich dann 134k an Zinsen zahlen (+- 1-2k).
Würde ich jetzt gleich finanzieren (s.o.) würde ich 151k bezahlen. Also locker 17.000 euro gespart!!! Ach ja. Die 4*12*600 Euro Miete zählen natürlich nicht .... 30.000 euro ... (anders ausgedrückt, das Sparmodell funzt eigentlich nur vernünftig, wenn ich geflissentlich die Miete unterschlage)

Gedankenfehler bitte aufzeigen (ohne Oberlehrer bitte )

 

nix edit ...
in VIER Jahren 208k natürlich

 

Selber drauf gekommen

200k mit 1.2k Rate => 142k Zinsen
178k mit 1.2k Rate (! Dann ist ja die Tilgung höher) => 99k Zinsen
Bleiben also 12k die ich "spare" wenn ich vier Jahre mit dem Hausbau warte. Na ja, mir wär's das halt wert, wenn ich dafür 4 Jahre eher was eigenes hätte

 

Ich habe mal ohne % Erhöhung aber auch ohne Sachen wie Reparaturen Steuer usw gerechnet
Endzeit war nach 25 Jahren.
Da kam das sparen ca 10-12 Jahre dann alles auf einmal zahlen besser weg....erheblich sogar als wenn man jetzt nen Darlehen von ca 7.5% nimmt bei einer Laufzeit von ca 25 Jahren
Das Resultat war ..weil man bei Variante 1 nach ca 12 Jahren "alles" sparen kann das nach 25 Jahren mehr im Topf ist.
Das erstmal nur theoretisch.
Das einzige was annähernd drankommt ist ein Darlehen mit Zwischentilgung so das man bei grosszügiger tilgung von ca 6000 euro im Jahr in ca 14 Jahren fertig ist .

Gruss

 

LOL. Ich kenne NIEMANDEN der mit dem genannten Einkommen in 10-12 Jahren 200000 EUR angespart/en hat/kann, v.a.D. wenn noch Miete gezahlt wird.
Das mit dem "erst später bauen, bis dahin ansparen" hat einen entscheidenden Nachteil:
Alleine seit 2004 ist der Baupreisindex um knapp 14(!) % gestiegen....
Baupreisindex
In 15 Jahren verteuert sich im Schnitt das Bauen/die Grundstücke um ca. 50% (natürlich Lageabhängig).
Viel spass beim sparen.....

 

Du kennst niemanden was nicht heisst das es so welche Leute gibt .-)
also...
Ich habe beide Rechnungen absolut gleich gestellt wobei ich natürlich nicht sagen kann wie die Preise sind (in 12 Jahren)und wie hoch die Sachen im Marktwert steigen genausowenig wie ich keine Grundabgaben Steuern Reparaturen gerechnet habe.
Und ich habe andersrum noch nichtmal die Zinsen eingerechnet.
Mir ging es erstmal dadrum was oder wie insgesamt bezahlt wird bzw nach 25 Jahren der Endstand ist !!!
Und da war die Rechnung (logisch Theorie) mit dem ansparen und auf 1x bezahlen (die Rechnung mit Zwischentilgung ist auch gut) eben erheblich besser.
Und komisch den Hauskauf rechnest Du hoch (was ja noch nichtmal sein muss siehe Immo Krise in USA) aber das man evtl mehr verdient zählst wiederum nicht.
Naja es kann ja auch wie in Amerika sein und dann ..also Zukunft ist das was nicht planbar ist