Baulast in Notarvertrag

Eine Baulast wird im Grundbuch eingetragen.
Das ist Aufgabe des Notars.

Man sollte damit nicht leichtfertig umgehen.

*Weg* bekommt man sie in den seltesten Fällen wieder.
*Last* sollte hier im Sinne des Wortes gesehen werden.

Gruß
Achim Kaiser

 

Falsche Antwort, Herr Kaiser. Eine Baulast wird gerade nicht insGrundbuch eingetragen. Gerade deshalb ist eine Baulast aus Sicht des Käufers nicht ungefährlich.

Eine Baulast wird in das bei der Baubehörde geführte Baulastenverzeichnis eingetragen. Jeder Käufer sollte dieses Verzeichnis einsehen, bevor er irgendwas unterschreibt. Die Notare haben in den letzten Jahren haftungsbefreiende Klauseln entwickelt ("Der Notar hat das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen...") und sind insofern nicht hilfreich.

 

Anders herum ausgedrückt...

... Grunddienstbarkeit was Achim meint, ist die privatrechtliche Absicherung, die gehört ins Grundbuch. Baulast= öffentlich-rechtliche Absicherung. Die Grunddienstbarkeit können zwei Vertragsparteien wieder löschen, die Baulast nie.

 

Hoppenla,

war ich auf dem falschen Dampfer.
Thx für die Korrektur

Gruß
Achim Kaiser

 

Das, was über den Notarvertrag ins Grundbuch kommt, nennt sich Grunddienstbarkeit (z.B. ein Wegerecht, Leitungsrecht oder die Nutzung eines Stellplatzes). Da gibt es dann die schönen alten Begriffe vom herrschenden und vom dienenden (Grundstück).

 

Wurde oben schon mehrmals beantwortet: Den Notar und das Grundbuchamt interessieren Baulasten nicht.

 

Trotzdem

erscheint es mir sinnvoll, dass der Verkäufer im schon im notariellen Grundstücksvertrag erklärt, die Baulasteintragung in der benötigten Form zu veranlassen/sich zur Zustimmung verpflichtet.

Wer schreibt, der bleibt.

 

Sehr richtig - uind wichtig!

Wäre nicht der erste Fall, wo sich der Verkäufer/Angrenzer hinterher nicht mehr an gewisse Zusagen erinnern kann/will...
Und dann hättet Ihr ein (in Eutrem Sinne) nur sehr eingeschränkt nutzbares Grundstück an der Backe!

 

Ich kenne das auch nur so ...

... dass bei DH- und RH-Verträgen auf evtl. bestehende Baulasten im Notarvertrag mit hingewiesen wird.
Macht der Verkäufer doch schon aus Eigeninteresse, um späteren Ärger zu vermeiden.

 

Besteht denn überhaupt eine Verpflichtung zum Anbau an die bereits vorhandene Doppelhaushälfte (z.B. Bebauungsplan)? Das wäre doch die größte Einschränkung der Nutzung.

Übrigens ein schöner Gedanke, wenn Ihr auf eurem Grundstück ein freistehendes EFH errichten könntet, schaut der Nachbar mit seiner freistehenden DHH sehr sparsam aus der Wäsche...

 

Genau!

Da es den aber noch nicht gibt, ist dies zunächst der Verkäufer.
Der muss die Baulast eintragen, damit Sie Ihre Baugenehmigung bekommen.

Ob/wann/wer die unterschreibt kann Ihnen gar nicht egal sein, denn ohne gibts keine Baugenehmigung.

Leichtsinn ist es, diese Verkäuferpflicht nicht in den Notarvertrag aufzunehmen.

Besser noch:
Baulast wird noch vor dem Notarvertrag bestellt.

 

Nagut, dann versuch ichs nochmal:

Besteht denn überhaupt eine Verpflichtung zum Bau einer Doppelhaushälfte (z.B. Bebauungsplan)? Das wäre doch die größte Einschränkung der Nutzung.

 

Na gut

nochmal:

Unterschrift: Eigentümer des zu belastenden Grundstücks
Wo: Baulastenvereichnis der Gemeinde

 

Die andere Frage ist ....
ists nicht möglich ohne Baulast auszukommen.

In der Regel stellt sich die Frage wieviel einem die Baulastübernahme wert ist .

Ich übernehme unter normalen Umständen keine Baulast.
Lieber verzichte ich auf den Grundstücksverkauf.

Gruß
Achim Kaiser