Ist es üblich, KEINE Angabe zur Wohnflächengröße in Bauträgervertrag reinzuschreiben?

Tja,
unterschrieben habe ich auch nicht. Den Notar muste ich nicht bezahlen (?) !.

Allgemein:
Das ist ein Mehr-Parteinen-Haus.

Aber auch bei dem BT-Kauf von der Stange, aus Prospektangaben ohne Einarbeitung der Änderungs-Bestellung des Käufers ( wie Dachgauben), liegt oft kein Bauantrag bei der Unterschrift vor.

Und dann steht da im Vertrag noch:

Der Käufer erklärt, daß ihm keine Leistungen bzw. Maße mündlich oder privatschriftlich zugesagt wurden, die über die Baubeschreibung und die Baupläne hinausgehen bzw. von diesen abweichen. Ihm ist bekannt, daß derartige mündliche oder privatschriftliche Zusagen mit der Beurkundung dieses Vertrages ihre Wirksamkeit verlieren. Dies gilt auch für Prospektangaben.

(Auch bei "Grundstückskauf-Gemeinschaften" soll es sowas geben, wie 1000 oder 10000 Anteile vom ganzen.)

Somit Leider keine genauen m2 Angaben.
Wie genau müssen die Größen-Angaben in einem BT-Vertrag sein?

 

zu allererst müßtest Du mal wissn, ob der BT da überhaupt mitspielt!!!

Und was heißt für Dich Rohbau? Mauer und Beton + Zimmerer + Dachdecker + Spengler/ Flaschner?

Das sind sehr wichtige Gewerke, bei denen auch viel Murks gemacht werden kann (nicht nur von diesem BT, sondern überhaupt und immer!). D.h., es sollte -wenn so eine Lösung in Frage käme- auch dies von einem externen überwacht werden, also einem Mann/ Frau auf Deiner Seite und nicht vom BT gestellt.

Bevor Du Dir jetrzt einen zu großen Kopf machst würde ich erstmal klären, ob der BT da mitspielen würde. Und wenn JA, dann zu ewlchem aberwitzigen Preis.

Thomas

 

Ja, ist so OK. Der bezeichnete Anteil bezieht sich auf den gekauften Anteil des Grundstücks. Mit der Wohnfläche eines zu errichtenden Hauses hat das nichts zu tun.

Jedenfalls nicht mehr. 3 % sind das höchste zulässige Maß einer Wohnflächenänderung. Die Regelung dürfte aber aufgrund der Intransparenz und der fehlenden Bestimmtheit unzulässig und damit unwirksam sein.

 

Das

hier

interessiert mich. Wo stehts geschrieben?

Im Mietrecht z.B. geht man wohl davon aus, dass eine "erhebliche" Abweichung der Wohnfläche vorliegen muss um eine Mietminderung geltend machen zu können.
10% ist da das Maß der Dinge.

 

Nochmal nachfrag...

... Miteigentumsanteil, also WEG, = Teilung = Abgeschlossenheitsbescheinigung. Und da gibts in diesem komischen Bundesland immer noch keine Wohnflächenberechnung???

 

Nicht von

DIETRICH verwirren lassen.
Der hat hier völlig unabhängig vom Objekt des Fragestellers die Miteigentumsanteilsgeschichte als Frage eingeschoben.

 

Ja,
WEG mit allem drum und dran, sogar Tiefgarage, und die 339/1000 beziehen sich auf das Haus.
(ÄH ? Bundesland ist alt.)

 

@neulingwillbaue
wollte mich nicht dazwischen schieben. Habe gedacht mit "Finger weg" wäre für Dich alles gesagt.

 

Tja, Sinn machen wird es bestimmt nicht (weil das im Deutschen gar nicht geht - in dieser Sprache HAT etwas Sinn, im Englischen "MACHT" es hingegen solchen...).

Ob es sinnvoll sein könnte, hängt vom Preis ab, den der BT dafür will.
Aber eines macht es bestimmt (und diesmal sogar sprachlich korrekt) - nämlich jede Menge ansonsten vermeidbarer Probleme!

Da müßte die Rohhütte schon sehr billig sein oder das Grundstück nahezu konkurrenzlos, damit ich unter solchen Umständen zugreifen würde.

 

Jaja, selbst das Deppenapostroph wurde neuerdings mit einem WasweißtDudenn?-Eintrag geadelt.
Gutes Deutsch ist es deswegen noch lange nicht!

Laß Dir eine Kostenkalkulation für so einen Keller machen. Dann weißt Du, was er kosten dürfte, WENN er einwandfrei errichtet wäre.
Nur OB er das ist, weißt Du dann immer noch nicht...

 

DAS hast Du jetzt mit Absicht gemacht!!!

BEIN-HALTEN ist ja noch schlimmer als SINN MACHEN...

Wer mich so ärgert, kriegt eben keine Antworten mehr.

 

Grammatikalisch / grammatisch

Merke: Auf dem Bau wird eine einfache klare Sprache gesprochen. Deswegen kann auch ein grammatisch richtiger Satz leicht als ungrammatikalisch empfunden werden.

 

@neulingwillbaue
Ich möchte dir ja helfen ob das allerdings hilfreich ist, must du selbst prüfen!
In meinem gelben Heft steht:
Vergleichswerte "Gewerke" EUR/m2 WFL
Bei Freistehende Einfamilienhäuser mit Keller mit Dachgeschoßausbau und Dusche und
Kosten der gewerke je m2 WFL lt. DIN 276 (Kostengruppe 300 + 400) einschl. 16% mEHRWERTSTEUER:
1: Erd-Mauer-Beton: von 326,00 bis 549,00 €/m2 WFL
3: Zimmerer: von 61,00 bis 110
16: Reine Baukosten: 947 - 1152
ALLES OHNE GEWÄHR!! und selbst zu PRÜFEN!

 

Bin ich hier jetzt im Deutschlehrer-Forum gelandet? (Gegen Bindestriche hat bestimmt auch jemand was)

@Baufuchs:
Ich hab grad mal nachgesehen, wegen der 3%. Scheinbar gibt es dazu keine Rechtsprechung des BGH. Die Möglichkeit der Flächenabweichung stellt jedenfalls einen Änderungsvorbehalt im Sinne des § 308 Nr. 4 BGB dar. Dieser muss zumutbar sein. In der Literatur wird hier höchstens eine Abweichung von bis zu 3 % anerkannt, teilweise auch nur 1 oder 2 %. Ist also wohl nur ein Konsens zwischen den schlauen Leuten, die Bücher schreiben.

Ich kann mich allerdings auch nicht erinnern, dass ich jemals einen Vertrag gesehen habe, der eine höhere (entschädigungslose) Abweichung vorgesehen hat.