Nicht mit GU / GÜ sondern mit Architekt bauen!

oh, wie edel

du bist ein kleines schrittchen weiter auf dem weg zu dem weg, der dich zum ziel
führen soll - wähnst dich aber schon auf der zielgeraden?

machte nicht bei dir jedes gewerk seine eigene planung - kostenlos als einstieg, ein
angebot abgeben zu dürfen?

ich lese immer nur preis .. kosten .. awg .. : wann vergleichst du
qualitäten?
unabhängig von "generälen" oder "freien":
besorg dir medizin gegen betriebsblindheit und tunnelblick.
die mindestmedikamentation besteht aus verantwortlichem "viel-augen-prinzip",
erhältlich bei a.+ i. - und guten baufirmen. gerade letztere werden oft, wegen
subjektiv zu hoher preise, ausgeschlossen .. yeahh, über billigstvergabe kann
man sich so wunderbar profilieren .. wer war noch gleich der vierte beim viergestirn?

dein weg ist weit - ich wünsche gutes schuhwerk

 

Da

durfte/musste jeder sein eigenes Süppchen kochen.

War doch vorhersehbar, dass die Ergebnisse völlig auseinanderdriften.

Aber nun wird ja alles gut. Dank "unserm neuen Architekten".

PS:
Wenn nun neuer Architekt, was ist mit dem alten?

 

Hut ab, lieber acensai.

Fassen wir mal zusammen:

• Neuer Architekt, der auch die Ausführungsplanung machen darf
• Statiker
• Bauüberwachung

Da fehlt zum Viergestirn ja nur noch das Bodengutachten.

 

@acensai

Solltest du mit Archi, Einzelvergabe etc bauen.
Überlege dir ob du die Bauleitung vom Archi erledigen lässt, oder an einen dritten vergibst.
Aus eigener eigener akt. Erfahrung (lasse es vom Archi mit machen) würde ich beim nächsten mal diese Leistung an einen dritten geben.

Gruß & viel Erfolg

 

in Sektlaune geschrieben? AWG-Hormonspiegel hoch.

 

@ascensai
ich hoffe für dich, dass du mit deinen Annahmen am Ende Recht behältst.
Wirklich schlüssig ist das für mich nicht, eher so wie hier schon geschrieben sind es kleine Schrittchen auf dem richtigen Weg.
Schwarzweiss-Malerei hilft aber nix.

- dass Angebote solche Preisspannen aufweisen (auch bei genauer Ausschreibung vom Rohbau) ist völlig normal. Und viele Bauherren sind auch bereit, den Mehrpreis zu bezahlen, denn er gibt nicht ansatzweise die Unterschiede der reinen Ausführungsqualität wieder!
- bei alledem kann auch der Archi seine Arbeit schlecht machen, und es kann zu Mehrkosten im Nachhinein kommen, gar nicht so ungewöhnlich.
- wie wichtig der Archi ist, musstest du ja selber feststellen.

Man ist beim Bauen wegen persönlicher Niederlagen schnell hingerissen, eigene Dogmen aufzustellen, ist ein einfacher "Selbstbeschiß", gut fürs eigene Gewissen.
Bauen ist nix für Mimosen, geht ans Nervenkostüm.

 

Hallo,

es ist in der Tat logisch, daß die Zusammenarbeit mit eingespielten Teams bei einem GU oder GÜ vorteilhaft sein muß.

Genauso logisch ist es, daß eine zentrale Planungsbehörde die Wirtschaft eines Landes viel beser steuern kann, als viele Einzelpersonen, die die Absicht der anderen Marktteilnehmer ja gar nicht kennen (können). Das Ergebnis ist dann das Chaos unserer Wirtschaft, in der es vorkommen kann, daß Stahl ins Saargebiet transportiert wird, während gleichzeitig vergleichbarer Stahl in die andere Richtung gefahren wird.

Es funktionierte aber leider nicht!! mit der Planungsbehörde.

Große Investoren berichten, daß sie wieder zur Eizelvergabe zurückkehren, weil es günstiger ist! Man hatte es ausprobiert, der Erfolg stellte sich nicht ein.

Besucht man die Baustelle eines GU/GÜ sieht man Materialien von völlig unbekannten Herstellern. Selbst bei Kleinigkeiten sparen die GU. Die Abluftklappe der Küche war nach etwa 3 Jahren unansehlich grau. Eine Klappe aus dem Baumarkt, an gleicher Stelle montiert, ist nach 12 Jahren noch weiß.

Der Monteur für die Einbauküche war überrascht, gerade und winklige Wände vorzufinden. Das kannte er nicht. Eben kein GU!! sondern gleich selbst verputzt.

Der Bauherr ist beim GU/GÜ lediglich der "Zahlaugust".

Bemängelt er mangelhafte Arbeit, stellt er fest, daß er dem Handwerker nichts sagen darf. Er hat kein Vertragsverhältnis mit ihm. Daß der GU in einem solchen Fall nicht erreichbar ist, kennt wohl jeder.

Man vergleicht Äpfel mit Birnen, wenn man Angebote nur auf der rechten Seite vergleicht.

Gruß

pauline

 

Preisspanne

 

Bauleitung

die liegt beim GU/Bauträger typischerweise so zwischen 0 und 40% der notwenigen/gewünschten Leistung, ist auch klar, wenn man weiß, wieviele Baustellen gleichzeitig betreut werden. Mich würde wirklich interessieren, ob das mit Archi in der Praxis wesentlich besser läuft. Kann da jemand aus Erfahrung etwas berichten?

 

Ja, ich ...

... aber von mir willstes sicher nicht hören

 

Aber klar will ich das hören! Mal ehrlich:

- wenn über Archi ein ext. Bauleiter beauftragt wird - dann läuft das?
- wenn der Archi LP 9 hat, aber gut im Geschäft ist, lässt der sich draussen auf der Baustelle blicken und hält die Nase tief rein in den Murks? Habe jetzt mal zitiert bekommen "we all act local and think global", ist irgendwie passend. Es sind immer die Schnittstellen der Gewerke wo es klemmt, eigentlich wäre das an einer Zentrale am besten geregelt (Archi) aber was sagt Praxis? Läuft dann die Kommunikation auch über den Archi im Problemfall?

 

1) In der Regel macht der Architekt (bzw. seine Mitarbeiter(innen)) die Bauleitung. Es gibt zwar Kollegen, die nach LP 4 oder 5 aufhören, aber das nicht die Regel.
2) Wenn LP 9 beauftragt ist, sollte der Kollege schon aus ZWEI Gründen sein südliches Ende bewegen.
a) weil er einen AUFTRAG hat und b) weil er Haftungsrisiken trägt.

MfG

 

Mir scheint ...

... erstmal, dass Du die LP 8 und nicht die 9 meinst (die kommt erst nach der Abnahme durch den Bauherrn).

Ich habe bis jetzt immer 1-8 in Auftrag gehabt und bin während der Bauphase selbstverständlich jeden (na ja, sagen wir fast jeden ) Tag auf der Baustelle. In der Regel reichen da aber auch 15 Minuten (außer bei Abnahmen). Schließlich weiß ich aus meiner Planung, wo´s eventuell klemmen könnte.

 

Dazu

mal hier im Forum unter Baumurks blättern.

Da gibts jede Menge Rohbaumurks zu sehen. U.a. auch, was man mit Porenbeton so alles anstellen kann.

Im übrigen einfach mal abwarten, was da nach Ausschreibung durch den Architeken von den Unternehmern an Preisen aufgerufen wird.

 

O.K.,....Ihr wollt's ja nicht anders.....

....ich vermute, daß die Admins das jetzt ganz schnell in den Bereich Baumurks verschieben werden. Ist ja auch wirklich aller erste Sahne. Habe ich deshalb dort nicht reingestellt, weil ich nicht wollte, daß jetzt -Ende September- der Wettbewerb für 2008 vorab entschieden wäre....

Nun denn, liebe Freunde des Porenbeton und des Bauens mit GU.......schnallt Euch an:

Achja: Ganz ehrlich - kein Fake - kein "Nachbehandlung"...alles Original (erkennt man glaube ich, daß das mit einer analogen Kamera aufgenommen wurde...)

Thomas

 

Externe Bauleitung

Extern, weil ich davon ausging, dass da die Beauftragung in Absprache mit Bauherrn/Archi passiert. Wie soll denn der Bauherr, alleine entscheiden, wer geschickterweise das machen sollte, wenn es nicht der Archi übernehmen mag? Wer dann den Auftrag gibt, ist doch eigentlich sekundär.

ja, klar es ist LP 8 und nicht 9 gemeint. Ist erstmal und letztmal völlig richtig gestellt. Danke für den Hinweis.

Aber ich beginne langsam zu glauben, dass die Bauüberwachung in der Praxis so besser läuft.
Aber skeptisch bin ich dennoch - darf ich.