Haus Baujahr 57 mit E-HZG kaufen ?

Was die Heizung angeht.
Sind das Nachtspeicher-Öfen?
Dann gibt es Entwarnung: Die müssen nur in Gebäuden mit mehr als 5 Wohneinheiten ersetzt werden (und das auch erst in einigen Jahren - sofern diese ME schwachsinnige Regelung nicht bis dahin sowieso wieder kassiert wird...).
Alle anderen Selbstnutzer wären blöd, wenn sie eine funktionierende Heizung rauswerfen würden. So billig wie damit kann kein anderes Heizsystem sein (schließlich mußt Du als selbstnutzender Eigentümer die Vollkosten ansetzen und nicht die reinen Betriebskosten!).

 

Richtig (den Ofen aber mit externer Verbrennungsluftzufuhr versehen!).

Und auch damit kommt (genau wie mit verbesserter Dämmung etc.) ne Nachtspeicherheizung gut zurecht. Im Gegensatz zu vielen anderes Heizsystemen sinkt nämlich deren Wirkungsgrad nicht mit der Auslastung. Und außerdem ist der verbrauchsunabhängige Kostenanteil sehr gering.

Wenn Du also investieren willst, senke stattdessen den Wärmebedarf des Gebäudes (z.B. durch bessere Dämmung, Fenster etc. und vor allem durch Nachrüstung einer KWL-Anlage mit WRG, vermutlich am besten dezentrales System).

 

Habe früher immer mal wieder Objekte hier in der Gegend angesehen. Fazit:

• Interessante Objekte werden nicht frei gehandelt
• Altbauten stehen oft ungünstig, z.B. direkt an viel befahrenen Straßen
• Egal wie billig du kaufst und wieviel du investierst, es bleibt immer ein altes Haus
• Das investierte Geld steigert den Wert des Objektes nur unwesentlich
• Am Ende wird es teurer als gleich neu zu bauen
• Bei Neubau würde man alles anders machen

Deswegen machen wir jetzt alles anders und bauen neu.

 

Aber zigtausend EUR für neu wasserführende Gas-Zentralheizung hätteste ausgegeben???
Das wäre vergleichsweise dumm!

Denn wenn die Hütte gedämmt wird und neue Fenster hat, findet der größte Energieverlust durch das Lüften statt.
Und die billigste Heizenergie ist die, welche gar nicht benötigt wird. Das wird sich gerade in Zukunft bemerkbar machen.

Daß die Nachrüstung einer Zentralanlage im Altbau problematisch und sehr aufwendig wäre, ist klar. Deswgen hab ich ja ausdrücklich die dezentralen Geräte erwähnt!
Das sind kleine Kästen in jedem Hauptraum, die nur eine Kernlochbohrung in der Außenmauer und einen einfachen Stromanschluß benötigen.
Mach Dich diesbezüglich mal schlau!

 

Der Preis ist mE viel zu hoch....der reine Grundstückspreis wär vielleicht ein Ansatz (120 000?). Im übrigen kann ich nur raten, die Immopreise in der Gegend genau zu prüfen und auch mal zu hinterfragen (beim Makler) welche Häuser zu welchem Preis kürzlich verkauft wurden (würde mich nicht wundern, wenn es nicht allzuviele wären)

gruss

 

Das sehe ich anders.
Wenn das Haus keine bisher unbekannten groben Fehler hat, wäre auch der genannte Preis sehr angemessen.

Nicht jeder kann (und will) zu EUR 120.000 Grund dann noch locker EUR 300.000 für nen adäquaten Neubau hinblättern. Ist auch gar nicht nötig.