Wie viel in Eigenleistung ?

machbar ist vieles, zB auch die Dacheindeckung in vollständiger EL.
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Mir fallen hier die Positionen " Fachfirma und Helfer bauseits" auf. Wenn ich Handwerker wäre, wäre ich nicht sehr erbaut über diese Kombination:
1. wüsste ich nicht was die Helfer draufhaben und wie ich sie preiskalkulatorisch berücksichtigen soll
2. wüsste ich nicht ob die Helfer auch zum Zeitpunkt verfügbar wären...

Darüberhinaus gilt auch hier wie immer bei solchen Anfragen:
Stehen die Helfer auch noch dann zur Verfügung wenn sie gebraucht werden?
Habt ihr euch mal Gedanken gemacht wieviel Stunden insgesamt bei so einem Vorhaben zusammen kommen ...
gruss

gruss

 

Hallo,

Das hängt von Eurer Leidensfähigkeit ab, die kann keiner beurteilen. Ich habe mit weniger Personal mehr EL gemacht, dafür aber ~ 3 Jahre Bauzeit (allerdings bei 2 Vollgeschossen). Trotzdem ist Euer Programm schon ziemlich überdurchschnittlich.

Übrigens fehlt mir spontan in Eurer Aufzählung noch der Estrich (m.E. auch nix zum Selbermachen, höchstens die Dämmung, aber das hab' ich machen lassen, weil ich keine Lust dazu hatte und weil man da im Zweifelsfall nur den schwarzen Peter hat, wenn der Estrich reisst), Sanitär habt Ihr wahrscheinlich unter Heizung subsumiert, Treppen, Trockenbau, Auffüllen und Aussenanlagen, Gerüst, Fensterbänke (i+a), Lüftung(?), Jalousien/Rollläden.

Worauf ich aber auf keinen Fall verzichten würde ist eine gescheite Planung und Bauleitung. Also einen Architekten mit Leistungsphase 1-8(9) beauftragen, wobei man 6,7,8 entweder pauschal oder nach Aufwand abrechnen sollte, weil der Umfang ja anders ist als bei einer vollen Vergabe.

Gruß

Thomas

 

Hat sich überschnitten, aber 1 Jahr ist bei dem Programm m.E. kaum zu schaffen.

 

Machbar ist das schon, vorausgesetzt die Firmen spielen mit und die Helfer stehen auch parat. Erfahrungsgemäß lässt die Motivation aber schnell nach..
Und dann herrscht am Samstag Morgen gähnende Leere auf der Baustelle.

Schwierig wird´s bei den Gewerken wo weniger Helfer benötigt werden, und die vielen Leute einem dann nur im Weg stehen. Bis man die ganzen Helfer koordiniert, verteilt und denen jeden Handgriff erklärt hat, ist der Tag vorüber und die eigentliche Arbeit immer noch nicht erledigt.

Noch ein Punkt als Beispiel. Beim Außenputz und WDVS könnte die Firma die die Verputzarbeiten ausführen soll Bauchschmerzen bekommen wenn sie auf einem WDVS aufbauen soll das von Laien, evtl. nicht fachgerecht, aufgebaut wurde. Wer haftet dann im Schadensfall? Wer kriegt den Schwarzen Peter?

Theoretisch geht Vieles, aber Ihr müsst auch bereit sein für Eure Arbeit den Kopf hinzuhalten.

Gruß
Ralf

 

Ich kenne das sehr gut, das kannst Du mir glauben. Allein in meiner Familie wurde so etwa ein halbes Dutzend Häuser hochgezogen, aber die Familienmitglieder kamen alle aus einem Handwerk, meist selbständig, und konnten sich somit flexibel einbringen.....und selbst da gab es genügend Diskussionen....bis hin zur Buchführung, wer hat wann, wo, was "geleistet".

Klingt wirklich sehr viel. Immer daran denken, auch das Material muß gekauft werden, und der Baumarkt um die Ecke ist nicht unbedingt eine günstige Quelle.

Gruß
Ralf

 

Ich denke auch, daß es zu schaffen ist....aber leicht wird der Weg sicherlich nicht.

Ein Hauptproblem bei den Gewerken die man in Eigenleistung erbringen möchte, ist eine vernünftige Kostenkalkulation.
Beispiel: Ein Elektriker der täglich Installationen plant, kalkuliert, und baut, kann auch die Kostenseite ziemlich zuverlässig abschätzen. Er weiß genau welches Material er benötigt, wieviel Zeitaufwand, welche Normen/Vorschriften einzuhalten sind, usw. usw.

Ich würde an Deiner Stelle gleich ein Familienmitglied als Kurier aussuchen, denn den werdet Ihr brauchen. Glaub´ mir, es fehlt immer irgendwas und das muss dann schnell besorgt werden.

Gruß
Ralf

 

Jeder Kredit birgt auch ein Risiko in sich, das kann man nie völlig ausschließen. Man könnte sich zwar gegen einige Dinge versichern, aber die 100% Sicherheit gibt es nicht.

Wie man so eine Finanzierung aufbaut hängt von vielen Faktoren ab, dafür gibt es Profis. Ein denkbarer Weg wäre eine Finanzierung mit möglichst geringer monatlicher Belastung und der Option hoher Sondertilgungen. Läuft alles glatt, dann wird das 2. Gehalt für die Sondertilgungen eingesetzt. Sollte es mal ein Problem geben, dann muß 1 Gehalt ausreichen.
Das kann man rechnen. Ob´s funktioniert hängt von Euren Einkommen ab.

Es ist immer einfacher im Worst-Case die Sondertilgung schleifen zu lassen, als bei der Bank zu stehen und um Tilgungsaussetzung o.ä. zu bitten.

Das ist aber keine Sache für ein Forum. Aus der Ferne kann man nur in der Glaskugel lesen, und damit ist Dir nicht geholfen. Sortiere Deine Unterlagen und dann ab zu jemandem der sich damit auskennt.

Gruß
Ralf

 

ich sehe das nicht so eng mit der EL, wenn die Familie mitspielt (wird hier wohl gegeben sein) ist das auch zu schaffen, das haben schon mehrere bewiesen, dass es geht. Mehr Probleme sehe ich in der Verknüpfung EL und Firmenleistung, z.B. zeitl. Koordination, Haftung, Gewährleistung, das sollte VORHER genau definiert werden, damit hinterher nicht ein böses erwachen folgt. Ihr habt offensichtlich genug Erfahrung in Familienhilfe aber einfach wird das glaube ich nicht.

 

Baugrundstück+ Hanglage nicht immer eine gute Kombination.Vor dem Kauf ein Bodengutachten .

 

He he in der selben Situation stecken wir jetzt auch bloß das wir schon das Grundstück haben.

 

den architekten sicherlich auch gespart, kataloghaus und stempelaugust
statik von nachbarn, der hat ähnlich gebaut.
werkplanung brauchts auch nicht, details wie beim schwager.
bauleitung macht der opa, der kann nicht mehr so zufassen?
es gibt auch wenig fachhandwerker die vielleicht aus erfahrung wissen, was wo anders schon mal geklappt hat.
IHR HABT MUT! fangt schnell an bevor der nachlässt.

 

Was hat das mit Mut zu tun? Spätestens bei dem ersten "Gewährleistungsanspruch" guckt man in die Röhre und das evtl. ein Leben lang


frohe Weinachten

Bruno

 

Ein weiterer Aspekt wäre die optische Ausführung der Arbeiten.
Gerade bei so Arbeiten wie Fliesenlegen oder Scheuerleisten anbringen, sieht man (oder fast immer) den Unterschied zwischen Laie und Profi.

Ihr müsst Euch darüber im Klaren sein, dass Ihr bei viel Eigenleistung die optischen Ausführungsansprüche runterschrauben müsst, oder Ihr macht Euch unglücklich!!

 

grins, jaja, das hab ich auch sofort bei mir gesehen, was vom Fachmann war.Leider war es durchweg immer schlechter,als was ich selbst gemacht hatte (Fliesenlegen). Es ist halt auch so dass ein Handwerker sein Akkord schaffen muss und da wird halt gepfuscht, leider immer das gleiche Lied.