Finanzierung eines Mehrfamilienhauses

Hallo,

gerade bei dem heutigen niedrigen Zinsniveau ist es sinnvoll, die Zinsbindung etwas länger als für 10 Jahre festzulegen. Ist aber wohl eher geschmackssache, keine kann die Zukunft voraussehen und Spekulationen sind nicht jedermanns Sache

Da das Darlehen nach 15 Jahren getilgt sein soll, will ich auch kein unnötiges Risiko eingehen, nach 10 Jahren womöglich für 7-8% zu finanzieren (ob wahrscheinlich oder nicht sei mal dahingestellt).

Eine Sondertilgung wurde auch vereinbart, jedoch beträgt diese 5000€ p.a. Für unsere Bedürfnisse reicht das auch, mehr als diese Summe in einem Jahr anzusparen ist in unserem Fall eher unwahrscheinlich. Man will ja auch noch normal Leben und nicht auf alles verzichten...


Beste Grüße,
indy

 

Hallo Leute,

habe nochmal ein Anliegen und erhoffe mir einen guten Rat

Nachdem ich schon fast sicher war, bei meiner Hausbank zu finanzieren, habe ich heute ein sehr gutes Angebot einer anderen Bank bekommen (0,27% günstiger beim Bankdarlehen). Die Rate ist die gleiche wie bei der Hausbank, auch ist wieder das Kfw-Darlehen dabei. Inkl gleicher Sondertilgungen wie beim Darlehen der Hausbank wäre ich nach 15 Jahren schuldenfrei.

Der Unterschied liegt in den Gesamtkosten, die bei meiner Hausbank bei 15 Jahren Laufzeit ca. 7500,-EUR teurer sind. Dies wäre also die Restschuld nach 15 Jahren, die ich bei dem neuen Darlehen nicht hätte. Auch könnte ich jetzt bis zu 5% der Darlehenssumme sondertilgen, bei meiner Hausbank nur 5000,-EUR p.a. Dieser Punkt ist allerdings weniger kritisch ist, da die 5000,-EUR vollkommen ausreichen.

Jetzt zur Frage: Rechtfertigen diese 7500,-EUR mehr an Gesamtkosten (Gesamtdarlehen 218.000,-EUR) ein Darlehen bei der Hausbank, oder sollte man immer das günstigere Darlehen nehmen?? Ist doch ein Haufen Geld.... Oder gibt es weitere wichtigere Kriterien die ich beachten sollte?

Ich bitte um eure ehrliche Meinung und bedanke mich im Voraus.

Beste Grüße,
indy

 

Es ist erstmal ein Konditionsangebot, dass ich bekommen habe. Welche Gebühren könnten da noch anfallen? Bei meiner Hausbank sind es nur 7,50,-EUR p.a. für Kontoauszüge... warum auch immer dies erhoben wird.

Die Rate habe ich schon festgelegt und diese soll auch nicht geändert werden. Beim Darlehen der Hausbank bleibt eine Restschuld von ca. 7500,-EUR, die ich dann nach 15 Jahren direkt tilgen würde. Diese Restschuld würde bei dem Direktbank-Angebot nicht anfallen, also insgesamt wäre der Gesamtaufwand um diese Summe geringer. Ist es dies tatsächlich wert??

Das Angebot der Hausbank habe ich vor ca. 1,5 Wochen bekommen (vor der EZB-Sitzung), da ist der Zinssatz aber schon wieder auf dem Weg nach oben gewesen. Die Senkung der Zinsen war bei meiner Hausbank immer vor den Leitzinssenkungen, danach ging es tendenziell immer ein wenig nach oben. Das Internetangebot kam heute rein.
Bei meiner Hausbank ist es halt ein Tagesgeschäft(täglich andere Zinsen) und ich habe bereits das Konditionsangebot angenommen (Darlehensverträge aber noch nicht unterschrieben). Mir wurde gesagt, dass die Konditionen dann fest sind. Wenn es teurer wird bin ich dann auf der sicheren Seite, allerdings muss ich diese Konditionen dann auch nehmen, falls es günstiger wird.

Meint ihr, dass man da trotzdem noch nachverhandeln kann? Wie geht man sowas taktisch klug an?

Ich würde schon lieber bei der Hausbank bleiben, weil ich dabei ein gutes Gefühl habe. Allerdings sehe ich es auch nicht ein, knapp 7500,-EUR für das Darlehen zu viel zu bezahlen. Dafür bekommt man viele schöne Sachen... ))

Gruß,
indy

 

Ihr habt wohl beide nicht ganz unrecht.

Was meint ihr denn zum Thema Nachverhandlung?? Ist dies nach einer unterschriebenen Konditionszusage noch möglich oder ratsam? Wie sollte man es angehen? Karten auf den Tisch und das andere Angebot ansprechen??

Gruß,
indy

 

Hm interessante Aussagen. Micro kann ich leider nicht ganz zustimmen. Habe eine Nacht drüber geschlafen und mir ist eins klar geworden. Was habe ich schon zu verlieren. Mit dem neuen Angebot habe ich ja mehrere Eisen im Feuer. Somit kann ich bedenkenlos zur Hausbank gehen und nochmal nachfragen. Sollten die dann tatsächlich abspringen, ist die Entscheidung klar.

Ein ungutes Gefühl habe ich dabei keineswegs, auch wenn ich gerne bei der Hausbank bleiben würde. Da ich schon lange Kunde bin und den Berater auch recht gut kenne, wird aber wohl noch ein wenig drin sein.

Ich hätte auch gerne vorher schon das Angebot der Direktbank gehabt, leider ist dies jetzt erst reingekommen, wo ich das Angebot der Hausbank schon seit 2 Wochen hatte. Bis dahin hat es nirgends etwas günstigeres gegeben. Also eine Kurzfristige Änderung auf die ich noch reagieren möchte. Sollte es jedoch nicht klappen, bin ich auch nicht allzu enttäuscht.

Nun wir werden sehen... ich warte mal die Reaktion der Hausbank ab.

Danke nochmal für die Aussagen.

Beste Grüße,
indy

 

Hi,

ja es ist richtig, dass die Angebote der Direktbanken erstmal anhand meiner Angaben erfolgt sind. Weitere Unterlagen muss ich noch einschicken. Wieso sollte denn etwas anderes herauskommen? Ich habe mit gutem Wissen alle Angaben gemacht, mittlerweile weiß ich schon etwas, worauf es ankommt. Der nächste Schritt wäre dann alle Unterlagen und die Finanzierungsanfrage einzuschicken. Daraufhin werden dann direkt die Darlehensverträge erstellt. Schufa sollte nicht das Problem sein, die Auskunft habe ich mir bisher selbst eingeholt, sollte also sauber sein.

Leider ist mein Bankberater gerade in Urlaub und in 1,5 Wochen erst wieder da. Ist also eine etwas blöde Situation, da die Angebote der Banken ja nicht ewig gelten...

Gruß,
indy