Zulässigkeit Bebauungsplan

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  1. #1 Gast18809, 09.02.2009
    Gast18809

    Gast18809 Gast

    Hi,

    in unserem Bebauungsplan ist eine Wandhöhe ( Traufe ) von 6,50m festgesetzt. Parallel dazu ist eine Gebäudehöhe ( First ) von 11,00m bei DHH festgeschrieben, die nur bei Zustimmung des 2. Grundstückseigentümers unterschritten werden darf.
    D.h. für uns, das unser Haus damit zwingend 12,xx m tief werden muss da der Nachbar keine Zustimmung zur Unterschreitung der Wandhöhe abgeben muss. Ist so etwas zulässig?

    Mir kommt das nicht ganz gerecht vor. Der Nachbargrundstückseigentümer will in absehbarer Zeit nicht bauen und deshalb diese Baulast einer niedrigeren Höhe nicht zustimmen. Deshalb müssen wir jetzt trotz breiten Grundstück tiefer statt breiter bauen. Bitte um Kommentare.

    Danke
    Andre
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 09.02.2009
    Ralf Dühlmeyer

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    Minimale Firsthöhe - bist DU da sicher?
    Ist das nicht eine MAXIMALE, also nicht HÖHER als 11 m
     
  4. #3 MoRüBe, 09.02.2009
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Die Vorgaben des B-Planes...

    ... sind doch bekannt. Warum in aller Welt verlangt man von seinem Nachbarn sich selbst in seinen Rechten zu beschneiden? Vorschriften gelten also immer nur für andere.

    Wenn mir das nicht passt, kauf ich sowas nicht.

    *Kopfschüttel*
     
  5. #4 Baumal, 09.02.2009
    Baumal

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    mein kommentar: ich verstehe nur bahnhof.
     
  6. #5 Gast18809, 09.02.2009
    Gast18809

    Gast18809 Gast

    Das Haus muss 11,00m Hoch werden und eine Wandhöhe von 6,50m haben.

    Was ich vergessen habe. -> Die Dachneigung ist auf 35° festgesetzt. Daher ergibt sich zwingend eine Tiefe des Gebäudes von 12,50m.

    Meine Frage - darf ein Bebauunsplan alle 3 Werte festlegen ( 35°, 11m First, 6,5m Traufhöhe). Wenn alle 3 fix sind muss ist ja eigentlich auch die Tiefe des Gebäudes fix.
     
  7. #6 Nope, 09.02.2009
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    Wie sollen sonst die beiden Hälten zusammenpassen???:mega_lol:
     
  8. #7 hdueb, 09.02.2009
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    Falls du im O-Heim Nord West bauenm willst, dort sind im Bebauungsplan die max Firsthöhen angegeben... Ich seh das EFH Typen die haben 9,5m und 11m MAX...
     
  9. #8 hdueb, 09.02.2009
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    und Baulinien sehe ich bis jetzt auch keine im Plan... (so nebenbei)

    Was meint dein Archi?
     
  10. #9 Gast18809, 09.02.2009
    Gast18809

    Gast18809 Gast

    größere Wandhöhe? Die Übereinstimmung von Firsthöhe und Dachneigung ist klar, aber die Wandhöhe dürfte man ja variieren

    PS: Der eine Architekt meinte das wäre eben nicht zulässig das alle 3 Werte vorgegeben sind da dadurch sich der 4. - Gebäudetiefe - automatisch ergibt.
     
  11. #10 Baumal, 09.02.2009
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    lötzinn, nicht zulässig.

    damit wird im B-plan festgelegt (oder umschrieben), wieviel "nutzung"
    auf der baufläche zulässig ist.
     
  13. #11 Gast18809, 09.02.2009
    Gast18809

    Gast18809 Gast

    kannst du mir das mal übersetzen? Jetzt verstehe ich nur Bahnhof.
     
  14. #12 hdueb, 09.02.2009
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    seit ihr wirklich sicher mit dem Muss zu 11m FH? Generell zeigt sich O-Heim, wenn das der Ausführungsort ist, bei mir relativ offen....
     
  15. #13 Baumal, 09.02.2009
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    die gebäude sollen nicht mehr als 12,50m breit werden.
     
  16. #14 Gast18809, 09.02.2009
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    Gast18809 Gast

    ist eine DHH. Sollen ja beide die gleiche Höhe haben und 11,00 ist festgesetzt

    Die Breite des Baufensters ist eh kleiner. Was soll

    Dürfen die das nun oder nicht?
     
  17. #15 Der Bauberater, 09.02.2009
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    dürfen die alles!
    Ob es Sinn macht ist die andere Frage.
    Die Gemeinde hat die Planungshoheit und wenn die will, dass alle Dächer hellblau und die Fassaden schweinchenrosa sein soll und der Gemeinderat das abnickt, dann muss man sich daran halten oder einen anderen Bauplatz suchen :eek:
    Nehmen Sie sich einen Fachmann(frau) der/die den B-Plan richtig lesen kann, ob das tatsächlich so drinnen steht. :deal
    Wenn das DH die gleiche FH und TH haben soll/muss, dann muss irgendwo auch sowas wie: "DH sind deckungsgleich anzubauen oder die FH und TH müssen gleich sein" stehen.
    Ansonsten Bauplatz verkaufen :biggthumpup:
    Gruß aus Baden
    Peter
     
  18. #16 Terra, 09.02.2009
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  19. #17 Baumal, 09.02.2009
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    selbstverständlich dürfen sie.
     
  20. #18 Gast18809, 09.02.2009
    Gast18809

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  21. #19 Ralf Dühlmeyer, 09.02.2009
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    Wer lesen kann ....
    Bei ALLEN Gebieten steht KLAR Firsthöhe MAXIMAL!!!!!!!!


    MfG
     
  23. #20 Terra, 09.02.2009
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    Da steht doch auch max. 11,00 m!!!

    Wenn dort stünde Festgesetzte Höhe 11,00m dann müßte man 11,00m hoch bauen. Genauso wie SD, dann geht halt kein PD! Aber dort steht ja max. 11 m, also sind auch 9m oder 10m erlaubt!
     
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